你知道小区房子也有“养老金”的吗?这个问题估计80%的业主都不知道，房屋有问题业主们大多时候都会选择自己掏钱维修保养，而绝大部分的房屋维修金资金却都躺在银行“睡大觉”。明明这方面有明确的法规且申请程序也很简单，为什么我国范围内的物业专项维修资金使用率会这么低呢?
维修资金
首先，这其中的主要阻力在于大部分小区都没有成立业主委员会，根据《物权法》明确规定，动用物业专项维修资金：需要双三分之二的业主投票方可申请。所谓“双三分之二投票”即是经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主投票同意。在这条法规的前提下，如果一个小区没有业主委员会这个主心骨，那么这种大型投票对业主们来说几乎是不可能完成的任务。
所以，一旦房子需要维修时，业主基本上都不会去尝试动用专项的维修资金，这也说明了业主要想维护自己应有的权益，成立业主委员会是必不可少的。
其次，动用物业专项维修资多的难处在于它是分户储存式的，每个业主的维修资金都是由自己名字开了账户放在银行里，除了利息并没有任何收益的方式。而维修资金在保修期内是不需要动用的，真正动用的时间基本上是在五年以后，当真正需要维修的时候，这笔钱基本上已经不能满足维修的花费了。
据专业人员表述，住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。政府对维修资金只有管理和监督的权利，并没有动用这笔钱进行投资的权利。而且这笔资金是分户存储，如果进行投资的话，需要留存部分资金使用，而动用哪些业主账户的资金进行投资，投资的收益比例如何分配这都存在问题。
维修资金
最后，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户卖方出售房屋时，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。业主们在买卖二手房时一定要明确这个问题，维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。
总之，物业专项维修资金是房子的养老金，当房子超了保修期后，这笔钱可以保证小区公共设施和共有区域可以得到合理的保障。
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