本文導讀：
· 銀行房貸繼續收緊，首套最低上浮15%、最高上浮25%
· 對沖低價紅利，熱盤房貸利率上浮偏高5%
· 按揭嚴查銀行流水和收入證明，公積金貸款依然受“歧視”
透明售房網 周婷/文
隨著上半年的買房搖號臨近尾聲，開發商們忙著跑量衝業績，四處奔波搖號的購房者也在擔心是否能幸運上車。除了新房搖號和一二手房差價，房貸也是廣大購房者異常關注的問題，畢竟每一分都是真金白銀!
那麼，那些搖到號已經上車的購房者，銀行按揭貸款辦理得是否順利?目前杭州各大銀行住房貸款利率上浮多少，多久能夠放款呢?近期，本網隨機抽取了部分銀行進行了調查統計，現將結果跟大家做個分享。
銀行房貸繼續收緊，首套最低上浮15%、最高上浮25%
今年開年，杭州、廣州、深圳、北京、南昌等地紛紛上調房貸利率，且上調的幅度將近10%。到5月中旬，杭州各大銀行房貸利率基本調整到首套房房貸上浮到15%、二套20%，有個別銀行甚至爆出二套房商貸利率上浮65%。
據融360最新數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。杭州首套房的平均利率4月份為5.68%，5月份為5.78%，在全國主要的35個城市中排名第7位，屬於房貸利率較高的城市。
6月杭州部分銀行房貸利率執行情況
本網的調查結果顯示，目前杭州房貸利率最低仍然維持在首套上浮15%、二套20%;針對部分低價紅盤，部分銀行利率上浮達到首套20%、二套25%。當然，也有渤海銀行杭州分行這樣首套利率就要上浮25%，二套就更高了，相關的工作人員根本不願透露具體的數字。
大部分銀行均表示，在資料齊全的情況下最快可以做到1-2個星期放款。雖然有銀行表示放款很快，但實際操作起來可能需要更長時間。
值得強調的是，目前銀行對個人徵信和流水的審核非常嚴格，不符合徵信要求可能會被降低額度，嚴重的還有可能被拒貸。
對沖低價紅利，熱盤房貸利率上浮偏高5%
在浩浩蕩蕩的搖號大軍中，終於殺出一條血路來，搖中了!先不要高興得太早，搖到號並不意味著一勞永逸，還有一道房貸的坎在等著你。
近期，剛剛辦理了融信·瀾天房貸業務的網友N向筆者表示，由於是單身購房，近12個月工資收入流水與每月還款額的兩倍有一點差距，雖然已經遞交了資料給銀行辦理房貸，但是也有可能批不下來。如果出現這樣的情況，或需要提高首付比例來降低每月還款額度。為此，搖到號、選好房之後，她的心依然一直懸著。
不少人會羨慕像搖中了融信·瀾天這樣紅盤的購房者，但其實現實並沒有那麼完美。因為其指定貸款銀行的房貸利率上浮幾乎都在20%-25%，比一般的銀行要高出5個百分點，在一定程度上對沖了項目的低價紅利。並且，開發商方面要求按揭的購房者購買車位的話，要一次性付清，全款購房者購買車位則可以辦理按揭貸款。
按揭嚴查銀行流水和收入證明，公積金貸款依然受“歧視”
此外，也有購房者搖中某熱門樓盤，卻被開發商極力勸說不要使用公積金貸款，因為購房合同中明確要求貸款要在30天內到賬，否則視為放棄此次購房機會，而公積金放款慢，無法保證按時順利放款。
不單是阻止客戶使用公積金，甚至連組合貸也受到“狙擊”。該樓盤的指定貸款銀行也明確指出，使用組合貸的話，商業部分將由15%上浮到20%。前後夾擊下，不少計劃使用組合貸的客戶也最終被迫改為全部商貸。
不僅是房貸利率提高、公積金貸款有障礙，嚴查銀行流水也已經體現在近期一些搖號樓盤上。
在本網的各大購房群裡，就流傳著某熱門樓盤的收入證明最低金額明細表。此表不僅明確了驗資要求，更是詳細註明了不同房源面積、首付比例相對應的最低月收入或年收入應達到的銀行流水標準，為意向登記客戶提供了準確的參考，避免了不必要的麻煩。
流傳於本網購房群的某熱門樓盤驗資要求
當下，大部分銀行嚴查收入流水，要求月貸款額必須達到月收入兩倍以上，這也讓不少購房者對於還款額度高的意向樓盤望而卻步。
閱讀更多 透明售房網 的文章
