365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
刚刚河西南第二波摇号结果出炉：
佳兆业城市广场：中签率约3.8%，共485套精装房源，恭喜500号之前的，剩下的1.1万人正在准备捡漏。【摇号结果看这里】
绿地华侨城海珀滨江：中签率12.3%，共810套精装房源，恭喜900号之前的，剩下的5700多人正在准备捡漏。【摇号结果看这里】
开盘地点：建邺区江东中路222号南京奥体中心体育馆（羽毛球馆）
升龙桃花园著：中签率约9.2%，共180套房源，恭喜200号之前的，剩下的1100多人正在准备捡漏。【摇号结果看这里】
开盘须知：
本人到现场：身份证+购房证明+本人名下银行卡（只接受储蓄卡，最多2张）
非本人：除以上材料外公证委托书，被委托人身份证原件，委托人的身份证复印件
怎么查你自己摇中多少号？收藏小程序，可以在摇号结束后查询你摇到了多少号。
开盘选房当天需要的材料：
1、个人购房须持本人有效身份证件原件、购房证明原件或手机电子件，银行征信报告，银行卡等。
2、委托他人代为选房的，须提供公证委托书、受托人的有效身份证件原件及复印件。
3、未成年人选房，须提供同一张购房证明上记载的监护人的身份证原件及复印件、有效监护证明原件及复印件、购房证明原件代为选房。未成年人本人不得入场。
4、以单位名义购房须出具营业执照原件及复印件、加盖单位公章并经法定代表人签字的委托书、受托人的身份证件原件、购房申请书。
开盘当天的要求：
1、佳兆业城市广场：认购当天需交纳购房定金50万，签约时间为认购后3日内，支付不低于总房款80%的房款；
2、绿地华侨城海珀滨江：选房当天签约，并支付不低于总房款80%的房款；（含定金50万元）
3、升龙桃花园著：签约时间为认购后3日内，并支付不低于总房款80%的房款；
明天起，河西两套房=钻石级新南京人
河西的摇号让今晚的荣里开盘关注度都降低了不少，话说也是2000多人摇号的热盘，在河西面前也只能低头。
今天南京楼市，大致只有3类人：
1.想买河西南没摇上号还想着捡漏的；
2.摇上号打算去鸡鸣寺还愿的；
3 想买河西南没有钱没有资格，看戏的。
如果有人问你，河西南有什么好的，那么多人梦寐以求，烧香拜佛就想买一套？
最机智的回答是反问，河西南有什么不好的？有房价倒挂有名校学区有顶级规划。
河西，从”送我一套都不要“，到”再看一眼都是泪，砸锅卖铁买不起“，只花了10年时间。南京北到滁州，号称河西北，西到马鞍山，号称奥东南。总之，烦不了了，卖房卖的都是想象，胆子大得都很有张力啊，朋友。
有网友问安家河西小西妹，佳兆业城市广场有什么缺点？一时语塞，仔细想想，佳兆业城市广场没有什么缺点但没有什么太大的亮点，是河西南性价比较高的“普普通通”盘。印象最深的，有人和我说，门槛低，圆了我一个河西梦。
给各位来南京安家置业的新南京人算一算，房子是这样把人的阶级拉开的：
钻石级别新南京人：河西两套房≈江宁江北三套房≈远郊四套房
铂金级别新南京人：江宁江北两套房≈远郊三套房
黄金级别新南京人：河西一套房≈远郊3套房
白银级别新南京人：近郊一套房（江宁 江北 燕子矶等总价250-300万 ）
青铜级别新南京人：远郊一套房（高淳溧水六合等总价200万以内）
所以，一套河西房，对于新南京人来说至少也是奋斗的第三阶段了。
环陵路和紫金山是老南京的，老秦淮的鸭子和馄饨是老南京的，南京的城市骨架正在拉大，我今天刚学会一个新词——油条指数：越是容易买到油条的地方，房价增幅越小（一线学区房除外）。你同意吗？
低总价是致命诱惑
如果说河西自带粉丝，那么总价低也是致命诱惑。越是预算少的人越想撬动地球。
现在的南京最难买的除了河西南和江北核心区，唯一剩下房子还倒挂的很厉害的，最有可能用最少的钱撬动地球的，可能就是禄口和溧水。比如近期传出7月要上市的溧水创维乐活城，新房7000元/平，二手房1.2万/平，去年5000人连夜排队登记摇号，今年人数也不会少。
有人来问我都市圈和溧水选哪个升值更大？
我认为，所有低总价都意味着长周期，而长周期就意味着变数很多，那么不妨问下哪个更安全。
“我去宝华中介转了一圈，中介说上千套二手房在卖，他手上卖了不到10套，反正挺难的，顿时我就觉得南京的都市圈都是纸上富贵”我一位同事忧心忡忡。
那么溧水呢？按2018年1.2万/平的二手房算，过去10年南京房价平均增幅13%，2020年交付，经过3年限售，那么有多少利润呢？我算了一笔账：按93平的，单价7000元/平的乐活城，5年的持有成本是50万左右。
1、如果2023年创维乐活城的二手房1.8万/平，纯利润是52万。
2、如果2023年创维乐活城的二手房只能卖1.5万/平，则纯利润是24万左右。
所以总有人问我，你觉得xx区域未来应该卖多少？按理论年涨13%来算。房价腰斩除非经济崩溃或者打仗。另外，二手房是不是虚高，这个基数也决定了你的预算是否合理。
好吧，这也仅仅是我的个人推断，不惜勿喷。区域有高低，但是大家都喜欢问均价，那么按理说，南京房价目前是这样：
未来南京房价可能是：
大概，我最不敢轻易估计的是江北新区核心区了，这不是经济问题，是zz问题。但我想应该在5-8万/平之间。
你觉得呢？
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