一個人的夢想15
不會上漲。12年銀行工作經驗的老臘肉，為你解開房貸利率上漲的密碼。
2018房貸利率上漲了嗎？
嚴格來說並沒有，因為央行基準利率並未上漲（也就是我們俗稱的加息），上漲的是各商業銀行執行的浮動比例。
關於存貸款利率，有一個公式希望大家能夠記住，商業銀行執行利率=央行基準利率*（1+浮動比例）。
那麼，今年普遍上漲的是各銀行的浮動比例，當然因為上述利率公式，執行利率也上漲了，但是這是針對新的貸款者，你的執行利率並未上漲。
已放款的貸款利率什麼情況上調？
這個其實要看合同約定，但一般情況下，你的貸款浮動比例貸款期間都不會變，比如兩年前你辦理貸款時是85折，也就是下浮15%，那麼這個比例無論基準利率如何調整都不會變，但是你的執行利率會隨著央行公佈的基準利率調整，也就是在行執行利率=央行基準利率*（1+浮動比例）這個公式裡，浮動比例是定量，而基準利率是變量。
所以目前市場上的浮動比例無論是上浮20%，還是上浮50%都更你無關，月供不會增多。
那什麼時候會變呢？當基準利率調整時，而且並不是馬上上調，一般合同約定如遇基準利率上調，從下一年度的1月1日起開始按心得執行利率執行。
綜上所述，你的每個月的還款金額不會上漲。
昇財經
先說答案：
不會上漲，不用擔心。下面我們分幾步來解析該問題：一、基準利率
我國現行的利率制度為存貸款基準率與貨幣市場利率雙軌制，不同銀行依據自身的情況在央行發佈的基準利率基礎上進行上浮。
基準利率是央行(即中國人民銀行)發佈給商業銀行的存貸款指導性利率，每家銀行的存貸款利率都是在基準利率的基礎上進行上浮或者下浮。
至2015年10月以來，我國的基準利率未再有過調整。
二、房貸利率
我們到銀行貸款，簽訂按揭合同時，合同上對於房貸的利率規定都是這麼寫：
1、貸款利率在基準利率的基礎上上浮**（比如10%）；
2、貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
舉例：你2013年買房，假設當時的基準利率為5%，簽訂的房貸合同對於貸款利率的約定為基準利率上浮10%，那麼你的房貸利率為5.5%（5%*1.1），如果2013年-2014年國家一直未調整基準利率，那麼你的房貸利率一直為5.5%；假設2015年6月份國家把基準利率由5%調為6%，那麼2016年1月1日起，你的房貸利率就變為6.6%（6%*1.1），上浮的10%比例是不會變的。
三、總結
今年以來房貸利率上調，主要是各個商業銀行自行調高了上浮的比例，比如由上浮10%調高為上浮20%；但是國家的基準利率並未有變化，故而你的房貸利率不會變化，你的還款金額也不會上漲。記住：當你的房貸已開始還款後，除非央行調整了基準利率，否則你的房貸利率不會再有任何調整。
鯉行者
先明確的解答你的問題，你所謂的今年房貸利率上調和你沒有關係，所以不會影響你的月供金額
我們再看來幾個概念，房貸利率，這個概念我們簡單點理解就是銀行針對房屋抵押貸款的利息高低，但是這個利率是有一個標準的，不是你哪個銀行說多少就是多少，這個標準就叫基準利率，這個是中央銀行規定的，即是統一的標準，每個銀行必須以這個標準來執行
第二個我們再來看一下具體的銀行，每個銀行可以在基準利率的基礎上進行適當的利率上調或是下降，這也就是題主所說的今年房貸利率上調了，以前也會存在銀行針對房貸利率的折扣，最多的時候可以達到8折
第三個我們再來了解這些變對於購房者的影響，當購買人在買房的時候，就會和銀行簽訂一份貸款合同，這個合同會約定相關的利率條件，但是這個條件是針對於貸款銀行的，不會針對於基準利率，就是說，合同裡會約定這次的貸款利率是執行基準利率還是上調或下降，按今年的情況，很多銀行都會和你簽訂貸款利率在基準利率的基礎上上升10%或是20%，一但貸款辦理下來後，你就必須按照這個上浮的標準來執行，直到你還完為止，簡單點說即使以後這個銀行利率又開始打折了也和你沒有關係，因為你和他簽訂的是上浮的利率水平，那麼對應的下降也是同一個道理
那麼什麼情況下會影響每個人的月供金額呢？那就是央行調整基準利率，這個利率一但調整，所有貸款人的還款金額都要改變，因為基礎變了，但是有一點沒變，只要你簽訂的是上浮或是打折，這個浮動的比例是不變的，只是底層的基礎變了
希望這樣的解釋題主能夠清楚，所以說今年房貸利率上調了，只是銀行政策，但是今年買房的客戶，貸款後會成未來的二十年都會在這種上調的利率下還款
大頭看房
不會。
你與銀行簽訂的借款合同中，對於利率的約定分為兩部分：基準利率+上浮或打折幅度。
基準利率是由央行確定的，所有商業銀行都只能執行，無法更改，上浮或打折的幅度是商業銀行自己定的，一旦簽訂了合同就無法改變，假設你要三年買房的時候你的利率是打九折的，意思就是你的房貸利率是基準利率打九折，直到你貸款還清前都一直享受這個九折優惠。
近兩年銀行的利率不斷上調，上調的部分就是這個上浮的幅度，從前幾年的可以打八折九折的房貸利率到目前的上浮30%-50%，都是商業銀行與當前借款人合同的約定，對於你13年的時候簽訂的借款合同沒有任何的影響。
而近兩年，雖然銀行的利率不斷上調，但是央行的基準利率是沒有變化的，目前五年期以上的貸款利率是4.9%，這個基準利率從15年開始一直沒有變化，只有在央行的基準利率上調的時候，你的房貸利率才會上調，還款金額才會上漲。
所以你就放心吧，現在銀行利率上調，與你以前簽訂的借款合同沒有關係，你的還款金額不會有變化。
