今年以来，在国家一系列房产调控政策的影响下，南昌县房地产投资、商品房销售面积都保持着增长态势，房地产市场总体运行平稳。
一、南昌县房地产运行情况
1、房地产投资增速平稳。房地产投资增速是反映未来房地产市场发展走势预期的重要指标之一。1-5月南昌县房地产开发投资为37.4亿元，同比增长6.9%，增幅较上月回落8.2个百分点，其中：住宅投资27.8亿元，同比下降3.1%。
2、房屋施工面积小幅增长。1-5月南昌县房屋施工面积947.1万㎡，同比增长0.6%，其中：住宅施工面积750.1万㎡，同比增长3.5%。
3、商品房销售持续快速增长。1-5月南昌县商品房销售面积为112.8万㎡，同比增长21%，其中：住宅销售面积为105.1万㎡，同比增长42.9%；商品房销售额为90.2亿元，同比增长29.3%，其中：住宅销售额为77.1亿元，同比增长44.4%。到5月底，全县商品房销售均价为7997元/㎡，同比增长6.8%。
4、企业到位资金下降明显。1-5月，全县房地产企业共取得国内贷款4亿元，同比下降82.4%；企业自筹资金8.6亿元，同比下降34.4%；定金及预收款27.7亿元，同比下降2.7%；个人按揭贷款25.6亿元，同比增长18.1%。
二、南昌县房地产存在的问题
1、开发企业到位资金趋紧。当前国家继续实行从紧的货币政策，不少商业银行的贷款已趋于停滞，一些资质相对较差、经济实力较弱的房地产企业已陷入了资金紧张的困境，由于目前土地价格较高，加上建筑成本的上升，开发商资金回收速度放缓，虽然多方拓宽融资渠道，但今后进一步开发所需资金依然不足，严重影响开发进度。
2、商品房价格持续走高。今年以来，国家出台了一系列的房地产政策来阻止房地产价格的继续上涨，但全县房价从3月份的7756元/㎡，上涨到5月份的7997元/㎡。究其原因，一是开发商当前拿地价格较高，建筑成本上升；二是我县地理位置好，发展较快，房价相对市中心的价格还是偏低，因此我县商品房销售一直平稳增长，进而带动了房价的走高。
三、南昌县房地产几点建议
1、合理规划布局，做好土地收储。 根据我县用地规划及城市发展的需要，加大土地整治力度，积极储备一批土地以保证房地产开发市场的需求，为今后我县房地产市场投资健康、可持续发展储备强有力的后劲。
2、规范房地产市场秩序。增强服务意识，以吸引房地产企业入驻开发。尽量减少审批程序和不合理收费，提高政府办事效率，减少前期开发费用，降低建房成本。加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活动的违规违法行为，尽可能引进国内有实力、资质高、管理规范的房地产开发企业和一些先进、成熟的经营理念，以提升我县房地产项目整体品质确保我县房地产业健康发展。
3、拓展房地产企业融资渠道。房地产业属资金密集型产业，其显著特点是高投资、长期资金占用，房地产的持续发展主要取决于资金的有效供给。因此，需要拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求；吸引社会资金进入住房开发和保障领域。
4、加快保障性住房建设。 保障性住房的建设是关系到国计民生的大事，我县还应当进一步加快保障性住房的建设进度，确保全部的保障性安居工程项目能够按照时间节点要求全面开工、如期完成，以充分发挥保障性住房解决民生、稳定房价的作用。
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