上周，城北两大纯新盘营销中心开放，其中一盘的放风价达9000+。这预示着千呼万唤的高价地块即将陆续入市。
去化加速，城北低价盘库存量见底
从上图可知，城北5000开头的楼盘只剩3家，且均属于销售尾期，库存量见底。可以预见这批低价盘售空之后，那些曾经被购房者“嫌贵”的楼盘将成为香饽饽。而城北整体房价格局也将迎来小幅换挡，高层（毛坯）6000起步，洋房7000起步。
高价地即将入市，房价呈断阶式上涨
上周，城北两个纯新盘营销中心开放，其中凯迪融创御园精装高层的放风价在9000元/㎡左右，金鹏山河印毛坯高层放风价约7500元/㎡。另外城北另一即将首开的纯新盘珠江和院高层放风价也在7000元/㎡左右。
从城北即将入市的几个纯新盘的市场反应来看，价格普遍大幅上涨，项目定位更倾向于改善。这批房源上市后，城北房价格局将会更加复杂，区域房价差异也会进一步拉大。因此趁着当前低价盘集中去化的时候，刚需应该抓紧上车，否则只能等到高价地集中上市后而望盘兴叹了！
城北棚改将要开启，释放大量住房需求
据悉，2018年滁州将改造棚户区6500户，而扬子转盘到世纪大道以西地块（菱溪路改造）现已启动棚改。
棚户区改造有原地安置、异地安置、货币化安置等不同的安置方式。无论哪一种方式，都会衍生大量的住房及投资需求，当这些拆迁补贴款大部分流入楼市时，一定程度上会促使楼房成交量增加，而房价自然会受到影响，一般会有所上涨。
房贷利率猛涨，后期仍以上浮为基调
纵观历史，当前的房贷利率仍处于低位。近20年来，房贷利率的最低点为2016年2月的4.165%，最高点为1996年5月的15.1%。
目前我们正处在从利率的低点走向高点的周期里，此番房贷利率的上涨才刚刚开始！如果是刚需购房，在资金流稳定情况，还是适合购房的！
精装、别墅项目增多 区域定位向改善转型
滁州目前已经逐渐进入了以改善性需求为主导的市场结构。各类开发企业纷纷在产品上进行升级换代，更好地营造居住环境与功能，让购房者住得更好更舒适。
改善潮反应在城北市场上就是精装项目、大户型越来越多，以及别墅、联排等改善型业态越来越多。
3大纯新盘细节曝光：
珠江和院总建筑面积约18.2万㎡，由高层、洋房、联排墅院构成。
其中独具特色的的是联排院墅，面积约220平方，采用三进三出设计，也就是说每套院墅都有三个不同大小的院子，上下两层，入户处配有两个地上车位 ，现场有模型可以参观。
(珠江和院 鸟瞰图模型）
目前珠江和院销售中心暂定易景凯旋城售楼部，预计于7月底进行首次开盘，首推高层户型118到129平方，小高层126、132平方，洋房134、137平方，均价未定，详情可咨询售楼部400-8181-365转115742。
（珠江和院118高层户型图）
（珠江和院129高层户型图）
金鹏山河印由本土品牌房企金鹏地产打造，项目择址于生态宜居的琅琊新区，主打产品：高层、院墅。项目总建筑面积10.52万方，规划总户数为762套，容积率1.8，绿化率30%。
凯迪融创御园，全球第12座御园。项目甄选琅琊新区、主城区、城东新区三区交汇，母亲河沿岸城市核心板块，建筑面积约10万㎡，主推高层、洋房、商业物业类别。
凯迪融创御园户型图赏析
凯迪融创御园精装样板间实景图
据悉，御园将采用实木复合地板、美的空调（或同等档次产品），更多细节可以咨询售楼部：400-8181-365转106560。
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