該來的，終究會來！
在國家大力發展租售並舉，強調住有所居的大方針下，2018年，全國各地掀起了樓市調控的大潮。
北京、武漢、丹東、海南等地區相繼出臺樓市新政，提高限購限售門檻；住建部在不到一個月的時間裡先後約談西安、成都等12座城市，其中8個是省會城市......
種種跡象表明，中國樓市穩中向好的基調，正在由量向質發生轉變。
而剛剛，深圳樓市突然傳來的一聲“吶喊”，再次應證了這一信號！
6月5日，深圳正式對外發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》（下簡稱《意見稿》）。
文件名字很長，但卻乾貨滿滿。此次深圳樓市新政，其改革規模之大，創新程度之高，可以說是繼98房改之後，20年來深圳住房體制迎來的第二次改革！凸顯了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一核心思想。
具體來看，有兩大亮點，值得我們關注。
亮點一：深圳今後，六成是保障性住房
本次深圳樓市新政，在《意見稿》中明確規定，到2035年，深圳新增建設籌集各類住房將達到170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量不少於100萬套。
這句引起市場震動的話，包含兩條重要信息：
1、到2035年，深圳新增建設籌集各類住房只有170萬套！
2、在170萬套住房中，有不少於100萬套都是保障性住房，佔比高達60%左右！
為何到2035年，新增住房只有170萬套？
根據深圳市的城市總體規劃，截至2017年底，深圳常住人口為1253萬，預計至2035年，常住人口將達到1800萬人，新增約550萬人。
如果按一房三戶計算，550萬人大概需要183萬套住房。考慮到深圳自身的住房土地供應，以及城市的整體規劃，新建170萬套住房，是一個非常合理的數字，既不多，也不少，滿足了市場實際的居住需求。
而在這170萬套新建住房中，有不少於100萬套是保障性住房。這無疑是那些在深圳奮鬥打拼，卻無力購房人群的一個重大利好！按一房三戶算，有大概300萬人將因此受益。
需要注意的是，這類住房被劃分為三種，分別是：人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。其中，公共租賃住房只租不售。
而這次深圳樓市新政對保障性住房的惠民措施，可以用力度空前來形容！
亮點二：價格調控 力度空前
在60%的新增保障性住房中，從具體劃分看，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，佔比均為住房供應總量20%左右。
而針對這些保障性住房的價格優惠，政府的力度可謂空前絕後。
先看人才住房。《意見稿》規定，人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租價、售價為市場價的60%左右。
再看安居型商品房。《意見稿》規定，安居型商品房則重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租價、售價為市場價的50%左右。
最後是公租房。《意見稿》規定，公共租賃住房重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，建築面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
注意“為社會提供基本公共服務的相關行業人員”這句話，這意味著公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會無私奉獻的藍領群體，也將納入公租房的保障範圍！
樓市新政摘要框架圖（橙哥整理）
低於市價40%、50%甚至70%，保障性住房這樣的價格調控力度，不可謂不大！對在深圳奮鬥拼搏、真正有住房需求的人來說，用狂歡形容，絕不為過！
相比北京之前出臺15%市價內浮動的調控政策，同樣作為一線城市，深圳這次是真的動了真格。
馬雲曾說，8年後房價如蔥，中國最便宜的東西可能就是房子。如今，深圳似乎正在將馬雲的預言，變為現實！
那麼問題來了，安居型商品房、公租房好理解，什麼是人才住房？
根據樓市新政，
本科學歷以上，便可納入深圳市人才住房政策適用範圍！對，你沒有聽錯，只要具有全日制本科及以上學歷，符合條件的，都可以按規定租、購人才住房。
此外，需要注意的是，人才住房和安居型商品房，將實行一定年限內的封閉流轉。購房人自購房之日起累計在深圳繳交社保15年，才可申請取得完全產權。
所以說，想打人才住房、安居房歪腦筋的人，可以省省了！
大勢所趨 未來已來
歷史潮流，浩浩蕩蕩，順之者昌，逆之者亡！
從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
中國樓市發展到今天，國家對房價的調控，既是大勢所趨，更是民心所向。而深圳就是一個縮影。
如今的深圳，從幾十年前的小漁村，經過改革開放一躍成為比肩北京、上海的一線城市。在粵港澳大灣區規劃尚未發佈之際，搶先公佈20年來未有的樓市重大改革，
無疑是向世人宣佈：深圳永遠對炒房客關閉大門！
初心不改，未來以來。
一個房產投機的時代即將結束，一個以奮鬥者為本的時代即將到來。
我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
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