綿陽房價還在繼續漲嗎？沒有！
確切地說，應該從五月份就全面止漲了！沒有哪一個樓盤敢吹牛皮說開盤即售罄了，房企越來越強調高週轉和現金為王了，購房者越來越有當上帝的感覺了……
6月四川二三線城市房價
總體均價
熱門區域均價
第一梯隊
西昌
8871
11000
綿陽
7942
11000
遂寧
7752
10000
第二梯隊
資陽
7610
8000
宜賓
7442
8000
南充
6981
8000
瀘州
6820
8000
達州
6672
8000
眉山
5127
8000
攀枝花
4603
8000
第三梯隊
自貢
6615
7500
德陽
6176
7000
內江
6063
7000
廣元
5898
6500
樂山
5837
7500
第四梯隊巴中43004500
幾乎可以肯定，未來數月的綿陽樓市，絕不會出現去年的暴躁和瘋狂。
目前，至少有五大因素從綿陽宏觀上主宰著本地樓市。
市政投入影響綿陽樓市
“為官一任，造福一方”，主政者有魄力有頭腦，城市建設就會推動得非常快，市政投入就非常大！
綿陽城市道路改造
城市面貌就會日新月異，吸引更多的投資者進來參與城市運營管理，共同把蛋糕做美做大，投資環境得到根本改善，老百姓也得到實惠。
如80年代建市之初修建的臨園幹道，一條路帶來了城市的飛躍。
臨園幹道
還有近兩年的交通大會戰中的“重構一環，貫通二環”，打通城市交通的內外循環，在綿陽城建史上也是值得大書的一筆。
如果綿陽繼續保持和加大市政建設的投入，構建大美綿陽，綿陽樓市仍然值得期待。
招商引資成果影響樓市
這兩年，綿陽招商引資成果顯著啊！兩年時間，綿陽引進投資200億以上的製造業項目5個，其中400億以上的2個。
有了產業，城市才會大氣磅礴、活力四射。
綿陽投資465億的京東方
正因為“招大引強”結出了碩果，才有越來越多的人到綿陽購房，綿陽才敢於重提建設西部經濟強市和四川經濟副中心。
當然，如果每張單都能如期落地履約，繼續跟蹤的幾張大單也能如期敲定。那麼可以肯定地說，綿陽樓市在近五年內都不太會有熊市出現。
綿陽工業影響樓市
工業強則綿陽強，綿陽強樓市才可能強。首先要綿陽本土工業企業要強大，才有錢投入市政建設，才有引進外來企業形成產業群的資本和先決條件。
比如，長虹形成了千億級的產業王國，於是就有了京東方、惠科與之對應的企業的到來。
綿陽市九洲科技工業園
但是，綿陽本土企業還存在著競爭力不強、產業結構不優等硬傷。這些都直接影響到綿陽城市的疑聚力。說得直白一點就是決定著年輕人願不願到綿陽來求生存謀發展。如果僅僅是可以養老的城市，樓市就失去了重要支撐。
舊城改造影響綿陽樓市
舊城改造是城市升級的重要一環，也是一座城市實力達到一定程度的標誌。就像一個家庭有了錢就要把房子翻新和再建新房一樣。
目前，綿陽已迎來舊城改造第三次高峰，這一輪改造可以說是全方位的，各個區域都有。改造完畢後，綿陽城市面貌將會出現脫胎換骨的變化。
不過，拆遷難是頭等難路虎，這中間有許多利益搏弈，同時也考驗著執政者的執政能力和水平。除此以外，還有執政者的眼界和格局。
綿陽不缺房企，也不缺外來房企，但缺乏能打造出區域領袖、城市封面的大房企。能不能吸引外地人到綿陽購房，這是非常關鍵的一環。
市場供應影響近期樓市
今年綿陽各區域樓市供應充足，下半年綿陽樓市壓力山大，是業內的共識。
雖然長遠來看綿陽發展態勢良好，但供需關係對短期樓市走向的影響卻是立竿見影的。
去年到今年，綿陽房價翻番，價格過萬的二手房隨處可見，一些二手房中介公司已率先感受到了陣陣寒意。
可以說，綿陽房價已經透支了未來5年的上漲空間，這在某些樓盤或房源看來，完全是不為過的。
不怕房價高，怕的是單單是房價高，卻沒有支撐高房價的各種積極因素，那麼，房價就會存在著泡沫和虛高，樓市就不能良性發展，房價就會大起大落，就會引發出各種社會矛盾，吃虧的還是購房者。
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