5月13日，央行發佈了《2018年第一季度中國貨幣政策執行報告》，報告中描述了房貸利率相關的情況，這對於買房者來說是個不可忽略的信息，今天我們就簡單的來說說，央行最新報告中釋放的和樓市相關的信息。
01
利率層面仍利好樓市
央行數據顯示：3月末，人民幣貸款餘額是125萬億，同比增長12.8%。其中個人住房貸款增速雖然放慢，但仍同比增長20%。
雖然之前多家銀行表示，房貸猶如雞肋，食之無味棄之可惜，但通過報告數據我們能夠看出，房貸仍然是人民幣貸款增速的最大貢獻者，也是各銀行的主要貸款業務。
另外，報告對一般貸款利率和房貸利率做了數據上的直觀對比：
今年3月一般貸款利率是6.01%，比去年12月上升0.21%；房貸利率是5.42%，比去年12月上升0.16%。
一般貸款利率和房貸利率都呈現上升態勢，從利率上升幅度上看，一般貸款利率高於房貸利率。這等於是給房貸利率“變相鬆綁”。
為什麼這麼說？對比去年第4季度的報告後，這次，央媽似乎放棄了“定向加息”操作。
去年12月一般貸款利率是5.8%，比去年9月下降0.06%；去年12月房貸利率是5.26%，比去年9月上升0.26%。
房貸利率仍然比一般貸款利率低，這說明目前利率層面依舊處於歷史相對比較低的點。
雖然房貸利率上浮的消息從不同的城市傳來，但對於剛需買房客來說，沒必要過於驚慌，難道你會因為每個月多還幾百元的貸款，而放棄買房機會嗎？
02
房貸利率上浮依舊是大概率事件
有人也許會這麼想，既然房貸利率開始變相鬆綁，那是不是買房成本會慢慢降低？美滋滋。
接下來的答案可能讓你會失望了。經過多年的調控，我們應該早已看透，房價說到底就是看宏觀政策和貨幣政策，而房貸利率是房地產市場的關鍵指標。
1、雖然目前個人住房貸款增長下降，但仍較快，足以滿足市場合理需要；
2、房貸利率雖然略有上升，但從稍長一點週期來看仍處於較低水平；
3、嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
尤其是第二條，“貸款利率雖然略有上升，但從稍長一點週期來看仍處於較低水平”，這句話言外之意就是：房貸利率大概率面會上調。
如果將時間維度拉長到過去20年來看，在經濟的長週期內，你會發現副行長說的沒錯，目前的房貸利率的確不算高。
即便以現在大家驚歎的5.88%來看，放在2015年以前，這個利率水平基本是最低點，近20年來房貸利率的最低點為4.165%，出現在2016年2月，當時正處於去庫存時期。
所以，對於普通的購房者來說，目前的依舊是貸款買房的好時機。
03
盲目跟風只能被割韭菜
現在依舊是貸款買房的好時機，是不是意味著可以閉著眼睛隨大流買呢？
當前的樓市已經出現了分化，一線及熱點二線啞火，弱二線及三四線房地產依舊熱火朝天，這廂海南連夜全款買房，那邊丹東小城48小時房價暴漲57%，和北京、深圳呈現完全相反的情景。
一線的房地產被鎖死，人們急於找一個能安放熱錢的鍊金爐，於是這幾天連續出現熱鬧非凡的景象。但越是熱鬧的地方越有可能是深坑。
“越出政策的地方證明房價越要漲”，這是任志強在最新的演講中說過的一句話，直指限購嚴格的大中城市。已經有城市房價見底了嗎？任大炮覺得，是的。
北京、上海、深圳這些一線城市，房價基本上已到了底部，目前看，這些是安全的地方。
並且就房貸利率來說，一線城市的房貸利率水平始終低於二線城市水平，並且一線城市房貸平均利率的增速也低於二三線城市。
注：2018年2月數據。其中，天津、杭州、佛山、濟南、哈爾濱、長春為1月數據，武漢、珠海、青島為2017年12月數據，重慶為2017年11月數據
在壓抑和觀望了一兩年後，對於一線剛需及改善的群體來說，就沒必要再繼續等待，可以下手了。
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