近期，深圳楼市新房市场又有新动静。继蛇口一些楼盘出现情况之后，福田宝树台、龙华金亨利等都有“即将入市”的传闻，在购房群内引发热议。
6月10日晚，楼校长收到中介短信，“宝树台住宅有新消息了：现在有了样板间，具体情况可到售楼处详谈”。
同时，朋友圈里又看到中介在发通知，称“金亨利二期共120套房（3-4房户型）开始接受预定，带高级中学学位，备案价7.2万起，一期二手房已经卖到9万多，需要者私聊”。
随后，有人又发给楼校长一份金亨利集团的大红章文件。开发商对相关中介的不实言论进行了辟谣，关于“喝茶费”、“内部认购”、“提前选房”的说法都是假的！目前的情况是，项目营销中心还没开放，正式推售时间不确定。
壹
今年的深圳就是这么怪，购房者对新房开始有了情结，买套“新房”就好像打到了“新股”一样。
事实上，像宝树台、金亨利这种学位是名校，地段也不错，又是现楼的住宅，即使放在以往的市场中也必定会受到购房者的关注。
整体来看，深圳自从“三价合一”政策出台后，二手房有点不温不火，但新房反而因为被政策调控，价格更显优势！当购房成本相对降低之后，人们心中隐匿的换房需求就被诱发了出来。
楼校长身边一对80后鹅厂情侣，2016年初相对高位买下一套福田小两房，月供一个月一万出头还着，持有的房子也没涨多少。如今看着新房限价，他们觉得似乎又到买房的时机。只要一看到深圳有新楼盘推出来，他们都会第一时间去了解。
“你想想，现在新房价格有的跟周边二手房差不多，甚至还更便宜，当然得抓紧看啊！只要合适就考虑买。即使月供贷款压力大，我们也可能先买再卖，不能错过这波机会。”
大概持这种想法的人群挺多，因此我们看到最近个别新房的开盘现场都长这样：
上周末，位于宝安沙井的中熙香莎公馆开盘，现场比较热闹。有中介吐槽，客户太多把自己鞋子都踩坏了。
该楼盘现楼交房，价格在4.2-4.5万/平之间，比去年开盘价还略便宜一点，周边二手房次新房价格约4.5-4.7万/平。
当天，推售的100多套83平、89平刚需户型基本售罄，买家以自住兼投资者居多。而大户型、复式单元因单价较高，则剩余不少房源。贰
事实上，这只是深圳楼市“需求端”的冰山一角。
据业内透露，某个主打名校学位、且地处优质片区的人气新盘，目前平均每个销售员手中都掌握800个诚意登记客户！
当然，我们也确实看到销售人员的无奈。毕竟对于他们来说，“客户量真的很大”…
感觉这届深圳人错过一个几百万的楼盘，就好像瞬间损失了几百万一样。
进入6月，开盘新房住宅项目的已有宝安的华丰前海湾，均价7万多/平；凤凰天誉，均价6.4万/平。最新拿到备案的有蛇口的万科蛇口公馆，备案均价8.5万/平；龙岗的琳珠华庭，备案均价4.5万/平。
特别有意思的是，比如华润城、中洲湾、半岛城邦、绿景红树湾壹号等楼盘，虽然这些项目的开发商自己都还没发声，但由于购房者过于关注他门，想买的热情过于高涨，购房者们竟然会自发在各种途径去寻找买房的机会！
在此也温馨提示大家：千万不要在买房过程中上当受骗，小心被人下套中了朋友圈里一些所谓“内部渠道”的招。
最后，盘一下接下来的买房机会，盯紧点：
（整合自深圳中原研究中心数据）
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