問：拆哥你好！良鄉大學城西地鐵站南邊的新盤天恆水岸壹號，環境、裝修還可以，現在均價5萬，值嗎？西邊恆大的自住房快交房了，天恆自己也在北邊配建了限價房。目前看臨近配套比較差，將來有潛力嗎？從保值增值的角度，能跟上城區的腳步嗎？謝謝！
拆哥答：作為第二居所，居住還行，可以買。若說增幅趕超，就不要太指望了。配套方面，良鄉大學城基本建成，根據現行規劃，水岸壹號東側以綠地為主。北側的恆大國際廣場是街區式商業，當時恆大為了平衡建設自住型商品房的成本，商業部分基本散售了。吃喝、生活類配套會好一點，因為散售，且要服務中醫大學的學生，所以難言檔次和品質。
一、增值潛力來看，其實精裝5萬左右的價格，屬於正常水平，不算特別優惠，也不算離譜。因為這個區域已經算良鄉南片區，距離地鐵1.1公里，漲幅應該弱於北京中心城區。
二，本地參照對象。第一，良鄉片區目前最高端的改善樓盤藍爵公館，在五年前的2013年上半年藍爵公館一度喊到28000元/㎡，後來降價。這個標杆目前成交均價3.7萬元/㎡。儘管藍爵到地鐵站的可達性不如天恆，以此為對標，5萬的定價吃掉了未來的一小部分空間。
三、房山區的規律，越靠近長陽，人流量越大，高品質改善型樓盤的增值性越好。北京城建國譽府定價和天恆相近，戶型偏大。廣陽郡九號的定價6萬，在當期來看，偏虛，不作為對標項。
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