搖號對樓市的影響越來越大了。一方面更多的城市在不得已加入搖號的隊伍，另外一方面，很多過去普通消費者聽都沒聽過的名詞浮出水面。
最近一個月，很多搖號城市，如今，全國已有南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳共8個城市實施“搖號”選房。
那麼搖號對於市場主要有什麼影響：
1：放大供需結構緊張，買房就賺錢這導致需求爆發。
在政府嚴格限價機制下，不少熱點城市出現了一二手房價格倒掛的現象，也就是說二手房比新房還要貴。由於政府限價導致新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發人們搶購新房。
所以各種關係戶必然不會放棄這種套利空間，百套房萬人排隊的現象開始多城市出現。其中很多需求並不是真要買房，只是看中了利潤。
最近5月樓市有點熱：
中原地產研究中心統計數據顯示，累計公佈前5月銷售業績的企業合計32家，這32家銷售金額達到了19343億，同比上漲幅度高達33%。
合計有超過3家企業，5個月銷售就突破了2千億，碧桂園、萬科與恆大，房企銷售在2018年前5月依然刷新歷史記錄。
合計5家企業銷售額5個月就超過千億。
5月樓市在旺季的影響下，熱點城市成交量有所恢復環比出現了明顯的上行。房價平穩，雖然成交量有所恢復，但整體看，熱點城市並未出現三四線城市的價格上漲明顯現象。一二線城市房價基本平穩，這種情況下購房者中的剛需，在旺季市場選擇入市
2：破解限購的草簽。
當下一二線城市普遍性的存在草簽現象，出現這一現象的原因基本都是因為限購下，購房者的資格問題。
特別是熱點城市，購房群體逐漸進入了換房時代，這種情況下，很少有購房者有資金和購房資格。大部分都需要賣房騰出資格的資金。
這種情況下，草簽，對於開發商來說，可以鎖定購房者，對於購房者來說可以鎖定房源，安心賣房騰資格。從事實看，的確破解了限購政策，但從市場角度看，也的確應該考慮換房需求對市場波動的擔憂。
當然：草簽協議面臨很多市場風險和政策風險，只是草簽協議，不進行網籤，一旦期間發生因政策帶來的稅費首付變化，購房人的利益都無法得到保障。而部分二三線城市的項目無證銷售，面臨的風險就更大了。
3：財富效應
第一個限價房項目已經開盤，瀛海府194套房源，628個搖號，上午就日光銷售。
全國多個城市為什麼在調控刷新歷史記錄的情況下，購房者依然踴躍？
在2018年5月，樓市調控再次全面升級，全國超過40個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達50次，從單月房地產調控政策次數來說，刷新了歷史記錄（4月單月33次，1-4月全國合計調控109次）
疊加5月單月刷新歷史記錄的50次調控，2018年1-5月全國房地產調控政策內容次數多達159次，同比2017年1-5月上漲了60%。
其實核心原因就是財富效應。
搖號這一政策，除了對需要那個平均房價平穩的調控目標外，對於任何人都沒有好處
1：對於開發商，影響了銷售週期，回款週期。100套房需要接待幾千幾萬的客戶。
2：對於購房者，放大了競爭對手，本來可能幾百人想買，現在變成了數倍人一起搖號。
市場並沒有真正的剛需，所有人都在被供需結構緊張下的房地產財富效應裹挾著前行，不加入的，晚加入的，比高槓杆買房的人，損失的是上班可能一輩子都賺不到的財富。
對於住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民眾的唯一選擇。
搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但這後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。
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