特色小鎮風行，真正特色的不多。
溫泉小鎮有不少，溫暖小鎮不多。
溫泉只是溫度層面，溫暖會有情感。
有溫泉又給人溫暖的小鎮，我在雲南遇到一個，叫做瑪御谷。
有專家瞭解其運營模式之後，冠之以：瑪御谷生態模式。
先說幾個故事吧。
溫暖小鎮的3個故事
1、提前7年建酒店，成了全球業績最好的悅榕系
| 悅椿酒店 |
瑪御谷在開建之初，先在社區引進了悅榕集團旗下品牌悅椿酒店，2011年開建，2013年開業，到現在悅椿酒店開業已經第五年了。
在悅榕集團旗下所有酒店中，2016年度瑪御谷溫泉村酒店客戶滿意度排名第一、利潤率第一、入住率第二，每年遞增50%以上接待量，2017年接待約15萬人次。
在此爆紅業績下，悅榕集團主動重倉瑪御谷，即將落戶悅榕莊、悅苑另外兩條酒店系。這也可能是中國第一個具備悅榕集團三座酒店系的溫泉小鎮。
2、保留4處古村落，從明朝流傳到今
| 小鎮內村寨 |
在瑪御谷3.18平方公里範圍裡，有多處古村落，多為明清時期中原戍邊將士的後代傳承居所。
如“後所營”、“後屯”等都是明清駐軍屯田留傳下來的村莊，寺廟，時間久遠不免破落，瑪御谷卻完整的把他們保留下來，重新修葺，養護，讓原住民繼續更好生活在此。
原始的山地稻田、徽派建築古村落、村民傳統的山野農耕文化以及“水牛走、白鷺飛”的美麗風景，讓瑪御谷小鎮生活更靜謐、更自然，更和諧。
瑪御谷保留的不僅是建築，也是這片土地特有的“一村一寺廟，一寨一學堂”的家風，更是中國“耕讀傳家，詩書繼世”的文化。尊重地域精神，傳燈中華文明。
3、養毛驢、種石斛、種藍莓，不做小鎮先做農場
| 農業觀光體驗園 |
瑪御谷並沒有急於蓋房子，做小鎮，而是基於地域特色，發展本地原有產業。
比如小鎮有沃野良田，結合雲南氣候和本地特色，先培育了“野生上樹石斛”2萬餘畝。
比如騰衝北海鄉有養毛驢的傳統，基於已養殖的4000餘頭繼續擴大，成立三奇毛驢養殖合作社，擴大到4萬頭。
比如瑪御谷深處的農田適合種植藍莓，就與螞蟻谷藍莓公司一起合作，擴大規模，做農業體驗遊，做深加工與銷售渠道鋪排。
有人問，這是要做農場主麼？
這不是開農場，這是正經的特色小鎮邏輯，先做產業，做特色，做主題。
引進品牌酒店，保留地域風情，發展特色產業……瑪御谷的小鎮故事還不止於此。
雖然雲南騰衝本地有耕讀傳統，村村有學堂，讓詩書禮儀傳統得以代代傳承。
但是為了讓周邊村落的孩子們接觸世界，更好融入城市，瑪御谷千方百計引入了宋慶齡基金會幼兒園，以更先進的教育理念，讓鄉村的孩子們，看到不一樣是世界。
| 宋慶齡和平天使幼兒園 |
這不是遠期和口號，而是已經推進和落地中，手哥看到了已經簽訂的合作辦學協議及幼兒園規劃。
這讓我想起知名社區阿那亞建設“孤獨圖書館”的初衷。為了讓周邊漁民的孩子們能開闊視野，讀到更多的書，開一扇世界的窗，以這樣的發心，成就了孤獨圖書館。
基於善意，向著美好，每一天，每一步都會越來越好。
何謂瑪御谷生態模式？
瑪御谷全稱是瑪御谷溫泉小鎮，位於雲南省騰衝市，這裡是中國三大地熱區之一，以奇異而壯觀的火山地貌和遍地熱泉著稱於世。投資方是雲南城投集團，資產超過2000億元，是雲南唯一一家擁有國內 “雙AAA”評級企業。可謂是一個好地方，遇到好眼光。
恰好還有一個優秀的操盤手，成就了瑪御谷特色小鎮生態模式。
模式的核心關鍵詞是：融合、共生、分享。
手哥在騰衝，對話瑪御谷操盤手許斐，瞭解到所謂瑪御谷模式更多細節和精彩。
| 悅椿溫泉村室外 |
瑪御谷溫泉小鎮在啟動之初，就確定了三個先行原則：服務先行，配套先行，產業先行。前面的三個小故事，講到的悅椿酒店開業、建立農業生態、原生村落保護等，都是基於這些前提。
瑪御谷特色小鎮運營模式遵循著三個良性循環：人與人的融合、人與自然的共生、人與產業的分享和互動。
人與人的融合，即原生居民與小鎮新居民，小鎮居民與未來訪客之間的融合，小鎮管理、使用、服務三方的融合。
比如集結併發揮小鎮居民、周邊村民、旅遊度假者、創業經營者形成新的人群集聚，成為小鎮的生產者、創造者、服務者。他們也是文化生產、生活活動、創意創新多元體驗的發起者、參與者和志願者，最終達到宋衛平為藍城小鎮提過的“人人皆鎮長”境界。在瑪御谷，沒有單向的索取和享樂，共建、共創、共享，然後形成小鎮自治的理想生活方式。
人與自然的共生，就是不破壞不干擾，尊重原生態，花田，稻田，竹林，草甸，牧原，河流，古樹，老村，寺廟……保留土地本來的模樣，呈現更好的生命狀態，因勢利導，把小鎮規劃中新的房子，配套插入自然原生態中。
| 三奇寺 |
比如就勢懸崖，引入自在，做了懸崖酒店；比如依照梯田，做了藍莓種植園；比如在山坡平緩處，設置星空帳篷營地。
人與產業的分享和互動，是小鎮持續運營的動力，激活居者參與小鎮更新，讓小鎮充滿活力。每一個特色小鎮只有產業支撐，才能持久。
瑪御谷尊重本土文化，本土特色，本土遺產，將本地非物質文化遺產產業激活，比如竹編，土陶，油紙傘，假馬，皮影等手工藝。這些傳統的手作技藝在瑪御谷裡獲得新生命，成了小鎮文化的新亮點。瑪御谷為之申請註冊商標，為後續文創產品系統化、IP打造做籌備。
| 騰衝生態 |
一方面尊重傳統文化，激活本土產業，一方面引入外部品牌，帶動更多產業和就業。
瑪御谷引入新的IP和品牌力量，比如引入柴米多做雲南特色集市，比如引入多彩投做民宿創意集群。
不同品牌帶來新的流量，無論是集市，還是民宿，內部商家用戶在操盤手的統籌下，形成生態系統，形成瑪御谷特色的美好生活集群。
每個循環良性運轉，三個循環之間，又形成互動。處理好這三個循環的關係，基本上就能做好特色小鎮。
| 運營中的瑪御谷小鎮泳池 |
當小鎮正常運轉之後，要有文化牽動，文化貫穿。瑪御谷根據民俗特色和本土，著手打造獨有的“瑪御谷特色文化”，比如舉辦“跑村寨、鍋子節、稻花魚節”等特色節慶；與青松寺、三奇寺等開展 “禪修與國學研習交流活動”，這些獨有的絕招讓小鎮首批用戶耳目一新。
最後，許斐從企業社會責任感角度，坦陳瑪御谷生態模式下的特色小鎮運營之道。
1，特色小鎮要有內生動力，激活觸點，才能發展
如雞蛋，從內打破是生命，從外打破是食物。
小鎮需要內生動力，是持續發展的基礎。小鎮要有關鍵點來激活，如同菩薩開光，同時也需要操盤手來統籌，如同佛法加持。
操盤手統籌的是開發週期與資源資金長槍短炮的搭配，是本地特色與外來品牌的相互融合
2，特色小鎮要能夠解決社會痛點，才能存在
小鎮是比城市更美麗，比鄉村更文明的所在。
小鎮為當下的鄉鎮及落後的鄉村帶來發展新活力，經濟新動力，解決社會的痛點，是立足存在之必要。如何解決痛點？從大面上看，要為區域發展帶來資金流、人才流、信息流，成為連接城鄉互動的紐帶。
3，特色小鎮是精準扶貧的重要方式
特色小鎮要承擔更多的社會責任，要成為中央提倡的精準扶貧的重要方式，成為美好生活的發源地和助推器。
精準扶貧，不止是修一條路，建一座橋，而是深入鄉村的肌理，植入農民內部，建立長期永續良性的扶貧方式。就瑪御谷來說，解決就業，是精準扶貧的一種。激活產業，也是一種。總之，就是解決貧困人口的就業。在農村，可以實現一人就業，一家脫貧。農民在特色小鎮就業，也為特色小鎮運營提供人員補充，是相互需要，共同成就。
特色小鎮的三個體系
在手哥的特色小鎮模型裡，曾經總結過特色小鎮的三個體系。
特色小鎮開發應該包括三個體系，即：居住體系、文化體系、產業體系。
特色小鎮到底賣什麼？賣三種產品：房子、文化、生活方式。
特色小鎮怎麼算成功？三個滿意：老百姓（居者用戶），老闆（企業），老頭子（政府）
特色小鎮最終實現什麼？實現居住多元。實現文化多樣。實現聰明增長。
按照手哥體系來看，瑪御谷正是沿著特色小鎮開發之路行進。瑪御谷溫泉小鎮也立志打造成為：一村一寺廟，一寨一學堂，一院一溫泉，一谷一世界。
手哥在騰衝幾日，每天心情都充滿歡悅，格外放鬆。賞心悅目，好吃好玩。
這有最舒服的溫泉：瑪御谷溫泉小鎮，這裡有最安靜的古鎮：和順古鎮。這裡有最好吃的火鍋：銅飄牛肉火鍋。這裡有最大的民間圖書館：和順圖書館。這裡也有激盪中國精神的地方：中國遠征軍紀念館。這裡有堪比江南別墅的最美衛生間，也有起降一架飛機的最孤單機場：飛虎隊時期的駝峰機場。
想到一句話：在世界的角落，找到真實的自我。
你為什麼到雲南？你會為什麼到騰衝？
氣候？人情？真實？溫泉？修心？度假？
如果到過騰衝，說一個你喜歡的理由。
如果沒有到過，說一個你想去的藉口。
最好的理由和藉口，打動手哥了，就送出一份瑪御谷提供的騰衝特產：山養瑪御羹禮盒，共6份。等你評論留言。
地產品牌俠2+1：
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