當下小鎮發展的關鍵在於特色，不論是景觀還是文化，亦或是體驗，新奇才能引起大家前往的興趣。說到貴州，首先讓人想到的就是苗寨、侗寨等少數民族文化。時光貴州小鎮在充分挖掘文化特色時，尋找到了自身獨特的文化基因——屯堡文化。為此，時光貴州以屯堡文化作為內核，同時結合風姿綽約的海派建築，致力於打造集旅遊、度假、休閒、娛樂於一體的生態文化旅遊小鎮。
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“時光貴州”小鎮所在地清鎮市，位於紅楓湖與百花湖景區交界處，被譽為"東方瑞士"，是"東方瑞士"的"因特拉肯"(拉丁語:兩湖之間的小鎮)。距離貴陽市區23公里，約50分鐘車程，距離貴陽龍洞堡機場30公里。客源多以周邊居民和貴陽城市居民為主，兼顧貴陽旅遊客群。
該項目一期佔地約 87 畝，總建面約 6 萬㎡，二期佔地約 97 畝，總建面近 8 萬㎡，總投資約 9.45 億元，三期佔地 120 畝，總建面約 8.3 萬㎡。2014年8月，時光貴州小鎮已開街迎客。
時光貴州的核心競爭力在於獨特的文化底蘊及豐富的開發經驗。
時光貴州小鎮產品體系：“引客+留客+衍生品”
1. 以貴州文化體驗打造核心引客點
屯堡建築：
八大會館建築群落
特色文化景點觀光：
千島文化藝術館、時光石城、鄉村旅遊發展中心、鹿衝關教堂、柒黔民族文化館等
非遺文化體驗：
各類非遺體驗館
八大會館建築群將貴州屯堡文化表露無遺。貴州會館、兩粵會館、江南會館、江西會館、山東會館、福建會館、四川會館、兩湖會館坐落於會館街，毗鄰而建。現在“時光貴州”小鎮的會館，是以餐飲、娛樂休閒的方式存在，人們置身其中，不僅是看實景、聽解說，還能切身去體會隨著歷史變遷而形成的特殊商屯文化。
會館建築
時光千島藝術館取意於貴州“文化千島”的美譽，貴州當地特色多元的民族文化交流讓貴州成為多元文化的集聚地。時光千島藝術館上下分為四層，展示內容涵蓋蠟染、刺繡、紡織、銀飾、造紙、陶藝、木藝、文創、食藝等貴州九大類藝術文化。其中，負一樓為食藝展示區，設有極簡歐式開放廚臺，供廚師進行貴州美食烹飪廚藝表演；一樓為貴州民族文化產品展銷區，展示蠟染、刺繡、紡織、銀飾、造紙、陶藝等八類藝術品；二樓為文創館與木藝館展示區，文創館展示貴州領先文創類產品，包含各類絲巾、領帶等，木藝館展示枝雕作品；三樓為文化交流中心，不定期舉行各類主題藝術沙龍。
時光千島藝術館
除了對貴州傳統文化的展示，時光貴州小鎮結合風致綽約的海派建築。黔景廣場上的歐式建築、中世紀風格教堂等已然成為小鎮上的拍照聖地。
黔景廣場“日冕”
2. 多元的商業休閒和親子娛樂實現留客
親子主題產品：
森噠部落兒童樂園、夜郎花舍精品酒店（親子酒店）
休閒娛樂產品：
創客手工藝品售賣、主題餐飲酒吧、當地美食、休閒娛樂街區、喜滿客影院、溼地公園等
度假酒店：
精品文化酒店客棧
豐富的活動：
年貨節、風箏節、星光大道選拔賽等
衍生文創、教育、旅遊地產等相關產業
精品文化酒店
時光千島藝術館不只是文化藝術品的展陳地。時光千島藝術館的標誌由一排“牽手人形”的抽象剪影組成，象徵著國內外公益組織志願者、青年創業者與設計師、專業性企業組織、貴州山區鄉村傳統手工藝匠人等，多方“攜手合力”，共同推動貴州傳統手工藝與非物質文化遺產的傳承與發展。為了助力中華傳統文化及貴州地域文化的傳承復興和創新發展，時光千島藝術館與貴州鄉村旅遊發展中心攜手聯合，建成大學城、職教城人才儲備與就業指導雙創基地，採取“以政府為主導、企業為主體、社會機構為支撐”、“政、產、學、研、用”協調支撐的創新市場化模式運作，致力於打造貴州品牌性文創旅遊商品的研發設計平臺，以推動貴州文創旅遊商品的產業化。目前，時光千島藝術館正朝著成為“‘文創+眾創+互聯網’型旅遊商品孵化園區”的目標前進，不斷探索“文旅產品市場化”、“文創旅遊有機結合與共同發展”的可行模式。
在遊客體驗貴州傳統文化之餘，時光貴州小鎮搭配美食街、兒童樂園、精品文化客棧等配套基礎設施，幫助遊客打造更好的旅遊體驗，從而實現進一步留客。
時光貴州美食街
3. 衍生文創、教育、旅遊地產等相關產業
文創產業：
時尚攝影基地、林雪飛創意工作室等形成雲集創客、孵化創意、衍生文化產業的文創聚集區
教育產業：
職教學校、幼兒園等
時光貴州小鎮引入更豐厚的商業業態，在充分展現小鎮傳統文化風貌的同時引入時尚攝影基地、創意工作室等形成雲集創客，文創聚集區將有助於小鎮文化的進一步開發，同時為小鎮帶來濃厚的文化氛圍。同時，時光貴州小鎮的聚集也為教育與地產的發展帶來機會。
大開放小封閉式運營管理，以旅遊地產售賣為主要資金回籠方式
國內文旅小鎮多數由旅遊地產方開發，然而文旅項目的特色正在於持續化的運營。因此，文旅小鎮後期的持續運營對於其發展來說就顯得極為必要。
在運營方面，時光貴州不斷強化品牌影響力，並通過豐富的運營活動帶動大批量遊客進入，為古鎮提供充足的客流支持。同時，通過項目運營，打造旅遊品牌，實現物業溢價，以良好的運營提升客戶滿意度和品牌美譽度。
時光書局
盈利方式：
• 物業售賣：商鋪+住宅
• 物業價格：商鋪30-200㎡ ，均價28000元/㎡
• 物業招商：一期35元/㎡（含物業費10元/㎡），二期40-50元/㎡（含物業費10元/㎡）
• 旅遊經營性收益：酒店、餐廳等收入
• 管理費用：商業物業租賃、經營、管理收入
運營模式：
• 自持自營—品牌性核心項目
二期加大自持力度，70%核心業態實行自持經營
• 出售—商鋪、住宅
一、二期部分主題商業街區商鋪售賣，三期原築創意藝術家聚落項目獲預售證
• 招商—售後返租
七年返租，每年7%
• 大開放小封閉式管理：
進鎮免門票，體驗性項目單獨收費
在已逐步完善的一期“時光貴州”基礎上，二期的“時光貴州”更加註重功能區塊的劃分。街區涵蓋5大主題功能街區——民俗文化體驗街區、娛樂休閒街區、特色小吃街區、旅遊服務街區、特色主題餐飲街，3大特色主力店——IMAX影院、室內兒童遊樂，精品人文酒店；同時涵納本地區12萬周邊高端常住人群及清鎮主城區生活消費，首創”城市消費+旅遊消費”一站式全能消費體驗。
時光小鎮是貴陽首個以文化傳承為基礎的休閒旅遊主題商業街區，已成為貴州人文生活體驗名片。自2014年8月開街迎客以來，年均遊客量300萬人次，2017年上半年138萬人次。
時光貴州小鎮的開發同樣依託於周邊貴陽、貴州的城市客群，為城市依託型文旅小鎮開發案例之一。如您想對“區域分異下經典文旅小鎮開發”專題研究進行更多的瞭解，可點擊下方鏈接，回看相關內容，也可持續關注我們的推文動態。
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