市國土房管局公佈了兩組數據，今年前4月，主城區住宅新開工面積同比增 長208.6%，前5月主城區商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。這說明 主城區後期商品住房供應量相當充足，不可能出現住房“短缺”的現象。自去年以 來，政府部門出臺了很多調控措施，保持重慶房地產市場的持續平穩運行。
前4月主城商品住房新開工面積同比增2倍
據數據顯示，1-4月全市商品房新開工面積增長 70.5%。新開工面積高速增長，反映房企正加快開發建設，加速資金回籠，後期主城區住房市場不可能出現住房“房荒”現象。
住房上市量1234萬平方米、同比增長近6成
數據顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬平方米、同比增32.7%，主城區商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。同期，今年1-5月全市二手住房成交1143萬平方米、同比減少6.9%。
二手房交易已經連續8個月環比下降，說明二手房流動性明顯減弱，“若這種情況保持時間稍長，二手住房賣方‘待價而沽’式的心態和預期可能會發生轉變”。重慶鏈家總經辦負責人接受採訪時表示，“從3、4月份成交的二手房數據看，其成交的週期大概在1個月，而在5月份，週期延長在2個多月，總體上看，二手房市場房源量基本穩定，但買賣雙方的觀望氛圍開始出現”。
房地產開發投資穩步增長 達1100億元
今年1-4月全市完成房地產開發投資1100億元、同比增長8.2%，住宅投資757億元、同比增長17.3%，主城區完成投資729億元、同比增長17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長33.1%。
住宅用地0.59萬畝 同比增加84%
重慶根據商品住房市場情況，進一步加大了主城區熱點區域的土地供應，維持市場供求平衡。1-5月，重慶出讓房地產用地1.79萬畝、同比增加90.9%，其中主城區出讓0.84萬畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%。
未來3-6個月將會有大量的商品住房上市，基本能滿足市場供求，持續維持供需平衡。
差異化信貸政策遏制投機性炒房
截至4月末，全市房地產行業貸款餘額10395億元、同比增長15.7%，其中房產開發貸款1527億元、同比增長9.3%（住房開發貸款1130億元、同比19.3%），個人購房貸款7714億元、同比增長19.4%（商品住房貸款5557億元、18.4%，二手住房貸款1839億元、23.5%）。
據瞭解，我市執行的差別化信貸政策將優先保障剛性需求和合理的改善性需求購房，繼續對“三無人員”購房實施“禁貸”，堅決遏制投機性炒房。
在公積金方面，住建部、財政部、央行和公安部四部門5月11日聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
150天專項整治房地產20多類違法違規行為
從5月開始，重慶開展房地產市場秩序專項整治工作。本次專項整治將持續到9月，市國土房管局鼓勵廣大市民和購房者善用“兩舉”（舉報、舉證），堅決打擊“兩房”（關係房、內部房）等20多種樓市違法違規行為。對違規預留關係房源、內部房源的開發企業，一律採取暫停網籤、暫緩商品房預售許可辦理等行政限制措施。
去年，重慶共立案查處房地產違法案件90件，行政處罰金額620.5萬元；督促開發企業和中介機構整改違規行為1507件，涉及金額1億餘元。前不久，還公開了第一批違規機構及中介人員，6家房產中介機構分支機構被停業整頓一個月，同時違規中介人員記入失信“黑名單”，兩年內不得參加房地產經紀人職業資格考試。
深度觀點訪談
王林：供需兩端發力 保證樓市充足供應量
重慶大學建設管理與房地產學院教授
重慶房價最近有所上漲，多種原因導致，一是對重慶預期趨於樂觀，二是一線城市房價高及限購等的外溢效應，三是外地人看好重慶的未來，四是自媒體時代容易形成意見聚焦房價上漲導致恐慌性預期行為。但從總體來看，重慶房地產市場處在穩步上升的健康發展期。
針對目前的樓市情況，房地產市場根本矛盾是供給與需求，要緩解這一矛盾，可以從供需兩端發力。
需求方面，新一輪調控措施實施以來，我市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，採取了限售、限貸、價格備案指導、房產稅等措施，在保證剛需及合理改善性購房需求的同時，要避免投機性需求大量進入重慶樓市。
在供應方面，重慶市相關部門聯合協調行動,加快開發速度，推動存量土地開發，增加供給，從市國土房管局公佈的今年以來的房地產市場情況可以看出，目前市場不管是商品房的新開工量和新上市量都有很大幅度的增加，能充分滿足今後一段時間市場的購房需求。
何偉堅：2年限售解禁後供應大增 建議理性購房
香港渝港經貿商會 秘書長
重慶新中投資有限公司總經理
目前，從市國土房管局和統計局的統計數據看，重慶房地產市場的供應量正在不斷增加，可以肯定，在今後一段時間內，重慶的房源供應完全能滿足市場的購買需求。
分析重慶目前的購房需求來源，除了本地剛需和合理改善性購房需求外，還包括大重慶範圍內的投資性需求，以及外地的投資性需求。
在多種需求釋放的市場背景下，很多購房者在不瞭解市場的數據和真實情況下，只是聽到說房子很難買，再不買就買不到了等言語刺激下盲目擠“上車”。
閱讀更多 渝情渝理 的文章
