一边猛开盘，一边疯猛备案，合肥楼市拐点已来，“狼多肉少”的现状让卖方有了更多的话语权。
今天，合肥楼市4盘齐备案，605套新房推向市场，均价最低6699元 /㎡，最高15000元/㎡，与前两天3万+备案价相比，画风突变。
NO.1丨
岗集283套高层入市，均价1.1万/㎡
备案一：祥源玖悦湾备案12#、20#、21#，4栋毛坯高层，共283套房源，面积约90㎡、97㎡、113㎡、91㎡、108㎡，备案均价 11694.24元/㎡。
据了解，祥源玖悦湾项目最近正在冲刺年中指标，冲刺时间从今天算起的话还有倒计时3天。但关于这几栋高层具体开盘时间，工作人员介绍说还没有最终确定。
祥源玖悦湾鸟瞰图
祥源玖悦湾位于长丰岗集板块，也叫北四里河板块，距离四里河板块大约10公里，项目自带1万方㎡的酒店，和1.5万㎡的商业配套。
西边一路之隔就是长丰有名的衡安学校。北边一路之隔是还没入市的新城长丰CF201608号地块、东边一路之隔是中国铁建悦湖国际。
不得不说，岗集楼市正是2017年祥源和中铁的进驻才带动起来的，之前一直处于房源“空缺”阶段。
祥源玖悦湾区位图
岗集和庐阳交界处，旭辉庐州印和碧桂园时代倾城两个项目的楼面价已经拍到1万出头，如果后期备案价格比较高，多少能带动岗集片区房价。
另外，岗集当下正在进行大规模拆迁，后期发展会有一次集中爆发。
不过，板块主打的还是环境资源，学校、商业等硬性配套不成熟。如果途经岗集的地铁12号线(规划中)不能提前开建，短期居住生活会有所不便。
NO.2丨
今天停止认筹，1.3万/㎡纯新盘要卖
备案二：都荟上城备案5#，共88套房源，毛坯高层，面积约94㎡、95㎡、98㎡，备案均价13223.85元/㎡。
本次备案是都荟上城时隔20天的第二次备案，最新消息，项目今天
最后1天认筹，最快6月29日(本周五)就会首开。
首开是上次备案的2、9#楼，共204套房。首开2种户型，分别是约95m²三室两厅一卫，99m²三室两厅两卫，偏刚需。
首开优惠力度比较大，优惠后大部分的房源均价在1.2-1.3万/㎡左右。
都荟上城效果图
与周边两大万科1.4万+的楼盘相比，价格相差比较明显，但是购房者很容易忽略的一点是，万科其他两盘都是装修房，其实本质上来说都荟上城的价格并不算很低。
未来，都荟上城可以坐享其成万科其他两盘的配套，生活氛围和后期配套比较好。
NO.3丨
纯改善盘，1.5万/㎡买别墅
备案三：金科半岛壹号备案共31栋楼，L6-L20#、M1#-M6#、N1#-N12#、K4#，共90套房源，毛坯别墅，面积约195㎡-204㎡，备案均价15000.66元/㎡。
一般来说，别墅类型的产品相比普通住宅价格都要高，但是北城的金科半岛壹号别墅价格只要1.5万/㎡，总价大概不到500万。
金科半岛壹号效果图
该盘是金科在合肥的第一个项目，所以比较用心，接手之后对产品规划和定位都做了升级，现在已经是合肥别墅类销冠楼盘。
项目紧邻梅冲湖湿地公园，而且示范区本身就打造成一个湿地公园，环境资源较好。
对于合肥北工作生活的纯改善型购房者，金科半岛壹号确实是一个不错的选择。
NO.4丨
均价6699元 /㎡，进入清盘倒计时
备案四：文德凯旋门备案22#，共144套房源，毛坯高层，主力户型约93㎡、113㎡、122㎡，备案均价6699.978元 /㎡。
文德凯旋门属于长丰水家湖板块，除了文德凯旋门，文德还在合肥开发了文德艺墅和文德公园里。
文德凯旋门效果图
项目距离合肥市区约80公里，但是在水家湖当地，文德凯旋门所在位置为区域发展的重心，距离长丰县政府东南方向约 1.5 公里，距离水家湖高铁站约 3 公里。
项目周边还没有入市的地块规划为大型商业、教育、住宅用地，后期将是
水家湖的新城区。自从2017年6月拿地，到2018年6月，仅一年时间，项目已经备案1162套房(楼盘总房源量：1368套)。按照正常加推速度，预计今年底就可以清盘。
水家湖位置示意图
毫无疑问，水家湖属于合肥边缘板块，有很多人认为边缘板块属于新兴板块，其实二者是有区别的，新兴板块虽然也多处于边缘区域，但是边缘板块可能还要处于更外围，城市配套不齐全。
一旦楼市上下浮动，边缘板块房价变化的速度都很快，有“过山车”的意味，如果不是地缘性客户，购买需谨慎。
NO.5丨结语
最近常常惊讶于购买力的强大，感觉总有买不完的房子和没有买房的人。不同的是，有能力的购房者在挑产品，刚需在挑房价。
有句话说世界上永远没有钱多事少离家近的工作，房子亦是这个道理，世界上也永远没有集“低价、高品质、全配套”于一体的房子。不管是3万+备案价，还是6千+备案价，存在即是合理 。
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