東方公證處公佈的翠湖天地雋燴名單在樓市裡引發不小的轟動！由於銷售的房子只有118套，但有意向購買房子的客戶多達385組，按照上海市的規定，這些人就需要全部參加搖號，並且通過公證處公證。
然而，公證處公佈的搖號名單卻顯示，這385組客戶中，持有大陸身份證的只有125組，其餘是以外籍身份購買，或者以公司名義買。以公司名義購買的超過了一半以上。而且其中有好幾家名字第一個字相同的公司，比如“上海悅……公司”、“洛陽悅……公司”、“上海港……公司”、“上海東……公司”、“北京東……公司”，引發外界的熱議，會不會有人以擁有的多家公司獲得大量”搖號”資格，然後借這些公司突破限購，買走大量限價房。
結論無從知曉。但如果公司買房成為炒房者突破限購令的主要辦法，那對所有想買房的普通消費者將是一個巨大的打擊。這意味著優惠的限價房，將有大量被炒房人壟斷。
壹
這種擔心不無道理。在中糧海景壹號公開接受認籌，準備搖號時，就有人公開宣稱，能幫忙買到優選樓層，關鍵是要給一筆金額不小的“茶水費”。雖然中糧海景壹號的開發商否認了這種可能，並強調項目銷售全程將遵守政府的相關法律法規，但是如果藉助註冊公司，大量地獲取搖號資源，確實有更高概率獲得價廉物美的優質房源。
這就和參與上海車牌“搖號”的“黃牛黨”一樣，手持多本標書，拍到車牌的概率，當然就比只有一本來得概率大。而且一旦中籤，“黃牛黨”很容易通過轉讓買下期房的“空殼公司”賺差價。這種模式，要比以自然人名義買房，然後等期房變成現房後再轉讓，省時間，省稅費，省貸款利息。但如此一來，上海房地產調控帶來的公平、公正和相對穩定的市場，也就可能被“黃牛黨”“攪局”。
當然，相關部門完全可以從通過查公司股東的關聯關係，規避這種現象的發生。但除非徹底禁止公司買房，否則要徹底限制“黃牛黨”炒“房號”，難度依然非常大。
貳
在這種背景之下，通過合作建房，來獲得公平的購房機會，可能是另一種聰明的策略。
相比目前市場上公開銷售的住宅項目，合作建房更有能力限制“黃牛黨”的介入，以確保房子能公開、公平、並以合理價格進行銷售。由於合作建房實行會員制，所有會員都經過嚴格的審核。而且，在參與合作建房過程中，有過大量對房屋建設的共商、共議，相互間早已經建立了深厚的友誼和相互信任關係。
特別是參與合作建房項目的投資者，所獲得的投資利潤早就超過了炒房，所以“黃牛黨”基本沒有。
以即將分房的上海合作建房組織在上海第一個項目——滴水湖湧泉苑為例，當初參與的投資者早已獲得巨大的回報，而且明確放棄購房資格，把買房的機會讓給普通消費者。自住買家則早在開發之前就已經登記，鎖定購房資格。所以，壓根不會出現購房者遠遠超過房源的現象，也不會有“黃牛黨”藉機興風作浪。
因為有這樣的經歷，我們相信，倡導合作建房，也許將成為房地產調控的另一個重要“法寶”，有朝一日，合作建房便因此有機會大規模推廣。而對普通的購房者來說，眼下通過合作建房獲得公平買房的資格，也許才是解決問題的最好辦法。
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