廣州公佈了2018年土地供應計劃，這是首次在年初就公佈全年供應所有宗地的具體位置，是土地供應工作的一大進步。
這在整體上體現了政府工作的計劃性更強，透明度更高。對市場而言，可以讓意向競拍者有充分的時間考察、計劃、安排資金等，減少了黑箱操作的機會。而競爭更充分，也可以使價格更加好地反映市場需求。
宅地供應同比增9%。如果能夠落實，對緩解廣州宅地供應緊張，住宅供應不足有一定的作用，但本質上廣州每年新增人口總量仍大於住宅新增供應。其中2016、2017年新增人口分別為54萬、46萬，住宅落成則長期在8—10萬套，所以缺口仍在。總的來說，缺口還在進一步擴大中，所以本質上不會改變房價的長期趨勢。
其中最引人注目的是，首現共有產權地塊，這是在落實中央提出的“多渠道保障方針”的具體工作。但共有產權項目屬新生事物，雖然市場充滿期待，但是具體怎麼銷售，有什麼資格要求，賣什麼價格，業主出讓有什麼限制等問題均不清晰。話又說回來，由於本次只有一塊該類土地，且位於南沙，所以估計會針對特定人群定向出讓，因此不影響大勢。
未來，增城、黃埔、南沙是供地大戶。增城屬國內一線城市政策最寬鬆的區域，所以供需兩旺的局面將持續；黃埔已逐步中心城區化，城市東進後將越來越被買家接受，所以承接力會很強；而南沙將會是熱點中的熱點。
預計大灣區規劃方案會在今年下半年公佈，而南沙一定是一個重要節點，所以熱度有望繼續攀升。
分享到:
閱讀更多 鄧浩志 的文章
