兩會過後，北京房地產市場的供應大幕將正式拉開，一件無可爭議的事實是，去年大量推出的“限房價競地價”項目將會成為今年商品房市場的供應主力。
2017年，北京供應了91宗住宅用地，創下歷史新高。僅去年出讓的44宗商品住宅用地，規劃建面就達到340萬平方米之多，按照品牌房企由拿地到上市通常在6-9個月內搞定來推算，這44個新項目均會在今年面市銷售。這些項目在拿地時售價已被限定，且低於周邊在售新盤，無疑是為購房者提供的一項福利。
大興區與五至六環，限競房潛在供應的集中地
這44個限競房，分佈於北京除西城區、通州區之外的14個行政區中。其中大興區限競房的潛在供量最多，共10個項目，規劃總建面72.03萬㎡，是2017年大興商品住宅成交面積的接近2倍。除大興區以外，去年成交限競房的規劃建面超過當年商品住宅銷量的行政區還有海淀區、石景山區、房山區、平谷區和延慶縣。
如果我們按照環線位置來重新做個對標，可以看到，五至六環位置限競房的潛在供應規模同樣龐大，而這一位置段，恰恰是剛需及改善客群的首選地。
價格：一手新盤 > 限競房 > 二手
去年推出限競房地塊時，低於新盤，與二手基本持平的限售定價確實驚豔。但隨著二手房價的回落，與限競房之間的價差開始收窄，限競房曾經的價格優勢已不明顯，而這一現象普遍出現在北京的新城板塊。
為了分流核心區居住人口，北京前幾年曾重點發展五大新城，集中開發了大量住宅小區。而今，早期在新城區域置業的剛需客群逐步進入改善升級期，讓新城板塊二手房源的出貨量大增，這本就影響到了二手房價的漲速，再疊加去年的調控影響，導致新城板塊出現了二手房價的超跌，對標同區域的二手房，限競房的價格優勢有所降低。
但目前，隨著二手市場的升溫，房價也開始止跌反彈。所以，究竟是選品質較好的限競房，還是當下雖然價格略低，但要支付更高首付和交易稅費的二手房，購房者應當基於自身需要，做出明智的選擇。
北京44個限競房項目
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