觀察身邊和社會上的中產朋友，他們大都收入體面，卻一直生活在無止盡的焦慮中。
甚至有媒體評論，城市的中產階級可能是這個世界上最難過的一個群體。查查年度流行關鍵詞，“中年油膩”、“中年危機”、”延緩衰老“、“財務自由”、“投資保值”、“子女教育”等問題，沒有一個不是透露著中產階級滲入骨髓的焦慮感。
仔細想想，中產階級的核心焦慮其實是資產收入的縮水、事業的尷尬、孩子的教育三大問題。
單就資產來說，掙來的錢如果不花掉，那就要把它投出去，不然放手裡就會因通脹而縮水。掙來的錢沒有合適的渠道保值增值，確實很讓人焦慮。
中美貿易戰繼續，股票大跌，期貨更不敢碰，P2P跑路時不時的來幾個，買住宅沒資格，私募基金不懂，其他城市不熟悉不敢隨意碰，創業？求求你別害我了！
其實不單單是中產階級，所有的大眾化投資的通路，似乎都有點堵塞了。細數身邊人近幾年做的資產配置：買房被限購，買理財跑不贏CPI，買P2P網貸跑路，買黃金炒股基本都跌得沒了褲子，甚至有人急眼踏入了幣圈，也像是走入了不歸路……
最近世界盃火熱，如果你首輪重金分別買了葡萄牙、德國、阿根廷贏，天天呆在天台徘徊我們也幫不了你什麼……
本來是想本金不被貶值順便賺點利息，結果卻發現人人都盯著你的本金。勇敢衝上去站崗的人，都被割了韭菜。
那麼，在這個年代，究竟選擇什麼標的物，才能保證資產不被貶值、不流失，能跑贏CPI，跑贏通貨膨脹呢？
相信很多普通人人還是一個答案：房產。
因為購買不動產依舊是最佳的保值方式，槓桿也能讓你借到最便宜的錢，最大化你的收益。房產詳細可以分為住宅、商業、公寓、辦公等多種類型的資產。隨著“房住不炒”的一系列政策頒佈實施，投資炒房買住宅的通路已基本被堵死，剩下的就要精挑細選了。
公寓和商鋪被很多人評為人人喊打的業態，因為對於很多人，投資這些業態需要更加專業，外加運氣。
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比如你投資商鋪，就要從位置、價格、租金回報、商鋪規模、使用率等等多方面綜合考量，雖然現在商業不再像以前那樣處處旺鋪，但現在新零售的前景一片大好，線上線下結合的商業模式已經成為大趨勢，選擇好了標的，一鋪養三代的良好資產配置依然存在。
先說說商鋪的三種類型：
1、臨街商鋪：
街道是大家出行的必經之路，人流量大是臨街商鋪受追捧的重要原因。商鋪臨街往往也是正對人流和財源。來來往往的路人會給鋪位帶來意想不到的商業氛圍和收益。但有時候也要注意「寬街不留人」的道理，因為這樣的街道車流過快，且無法享受另一側人流。
2、社區商鋪：
一般來說同為社區底商，臨街人流量最高，主要面臨的客戶群體也是社區居住人群。
3、綜合體商鋪（包含各種廣場，批發市場等）：
就是大型綜合商業體內的商鋪，消費品牌功能分區，滿足不同客戶需求，統一管理，整體運營，保證商業的持續繁榮。綜合體的商業最考驗的是招商運營水平，如果品牌一般，招商和運營又做不好，那就懸了。
前兩天陪一個有多年投資經驗的大神去看商鋪，大神告訴我他已經選好了目標，你幫大神評測評測。
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陪著他在商圈周邊轉了一圈，就發現他真的眼光獨到：
近兩年住宅價格居於高位，也因此導致地價飆漲，部分地方住宅的樓面價都遠超3萬/㎡了，而反觀商鋪的售價，已經在一個性價比非常高的合理位置，這是天時。
這個項目的商鋪既是臨街商鋪又是社區底商，而且北臨南三環高架、東臨地鐵2號線、西接京沙快速通道，位於三環的成熟區位。而且南三環京沙一橫一縱高架+地鐵2號線能快速通達全城，這是地利。
最重要的是，這個項目自己的住宅已經開發了十年，已經形成了12個成熟社區，擁有18000戶，約5.4萬常住人口， 而且周邊還有數十個如國際花園、秀水灣、小時代、康橋悅島等人口密集的小區，對面還有一個擁有3萬名師生的黃河科技大學和1萬人的白領聚集地都市廣場！一個片區內常住消費人群達到約10萬人的消費規模，輻射近20萬人的客群，這是投資商鋪最重要的人和。
這個項目叫做亞新橄欖城，佔地一千多畝，開發了約150萬平米，此次推售的商鋪是橄欖城新公館臨街底商，是面積28-637㎡的單一層或一拖二商鋪。總價不高，投資門檻比較寬鬆。
但朋友告訴我，投資商鋪是一個綜合性的技術活，之所以下決心買這裡，他還做了很多事情。
在這之前，他私下裡悄悄來了很多次：工作日的白天來了一趟，晚上來了一趟，休息日又來了一趟，下雨天又來了一趟！為什麼要看這麼多次？他告訴我，這幾次每次來，不同的時間段人流如熾，才是旺鋪的保障！
他還說：值不值得買，銷售給我的投資回報率我一般不看，自己去實地調研才是王道！
他給我看他自己算的周邊商鋪租金情況：
最一般的位置，收益也超過了100元/㎡·月，年化投資回報率達到了7%~8%！
別急，選商鋪還有小技巧。他掏出手機，打開地圖搗鼓了一番給我看：這也算一個殺手鐧！這個熱力圖，能讓你每時每刻監控到人流情況！
和朋友實地考察後總結，橄欖城新公館商鋪以小拖大商鋪為主，可選擇經營業態較為廣泛，適用於多類型投資客戶。規劃商業開間多為7.8米，進深約在11-12米，面寬進深比為1:2左右，主力面積區間在100-120㎡，內部無多餘牆體，整體商業產品較優。
單層商鋪與一託二商鋪比例相當，規劃面積合理，業態可選擇性較大。南向商鋪為內街鋪，與伍號院商業形成內街鋪，後期商業氛圍較為濃厚。
朋友告訴我， 當下資產配置很難，一不當心就會被割韭菜！想配置一套有持久性的商鋪，一定要選對地方，杜絕虛擬鋪，還要選對位置，如果不得當或是經驗不足，就不要碰商鋪投資。
我知道關注我的公號的業內人士和投資老司機也有不少，你覺得，對於商鋪投資的原則，這個大神的決策理念如何？
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