xiangping_sdk
如果说惠州是鬼城，那绝对是以讹传讹，而且是绝对没去过的人才会相信。惠州地方非常大，比深圳和东莞加起来还要大一倍多，但人口却相对少很多。惠州主要分为惠城区，惠阳区，大亚湾区，然后还有惠东县，博罗县等等。
如果说城市规划配套等情况，惠城区绝对比东莞要好很多，而且更像一个城市，而不是一个工业区，所以是国家级宜居城市。
惠阳区，曾被称为深圳的后花园，虽然也有联想这种企业，但最出名的还是它的第三产业，万水千山不如长安，千山万水不如淡水，淡水镇就是惠阳区的中心，一个小小镇在前些年有400多家酒店，同时还有其它服务产业，夜生活非常丰富。
大亚湾区是在九几年成立的一个区，但因为所有的资源都给深圳东莞等地，所以一直没有发现起来，当时建了很多房子却没人住，被有些人戏称为鬼城。我在2012年去大亚湾的时候也看不上这个地方，什么配套都没有，除了空地就是楼盘。
再说一下入住率，的确没有深圳高，很多刚需买大亚湾就是在深圳买不起的情况下给自己留一条退路，短期内也不会过来住，随着交通的发展，过来住的人越来越多，包括现在很多楼盘的入住率也慢慢增加了，再就是大亚湾楼盘火爆就是这两三年的事，这两三年卖出去的楼盘基本没交楼，所以去看那些没交楼的楼盘肯定没有亮灯。
自住投资惠州东莞中山深圳可以私信我。
小二楼视
回答题主这个问题！
首先，惠州绝对不是鬼城，真正被网友戏称为鬼城的是鄂尔多斯。鄂尔多斯是内蒙古下辖的地级市，这几年由于经济增速很快，于是很多开发商在鄂尔多斯大量建商品房，后由于价格过高及本身人口密度问题，导致入住率少，因此被网友戏称为鬼城。
再来说惠州，我个人从2002年10月开始入住惠州，至今已有15年多了，见证了惠州的发展，也熟悉惠州的人文、地理、交通、环境！惠州的经济发展诚然比不得深圳、广州，但在广东省，也算是数得着的。2017年惠州GDP为3830亿元，在广东省排名第五。实力可见一斑！
从环境来讲，惠州市整个城区环湖（惠州西湖）而建，又隔江（东江）而生，再加之郊区巨大的红花湖水库，可以说要山有山，要水有水，在全国你绝对找不到一座如此美好的山水之城。如果到过惠州的人们，就绝对清楚，惠州西湖、红花湖、东江的水水质清澈，环境干净！据国家环保部对全国重点区域及74座城市空气质量调查，惠州空气质量常年排名前五。在全国最适宜居住的城市调查中，惠州亦常年名列全国前十。
再来说人文，个人认为，惠州是我到过的国内城市最文明的，在惠州，坐公共汽车一般小伙子们都会主动让座。另外，惠州的出租车几乎百分这九十都会按表计价，而绝不会像许多城市一样太多的黑车。惠州人大都喜欢喝早茶，尤其是本地原居民，早上起来会到早餐店点上几样小吃、一瓮浓汤，几巡茶水，与几个好友喝茶畅聊。而一到周末，又去西湖游游湖，或到红花湖18公里小径骑骑单车，爬爬高榜山，登高望远，不亦乐乎！
另外，由于惠州西湖是国家级名胜风景区及国家AAAA级旅游景点，再加之惠州十大名胜：祥云挂榜(高榜山)、玉塔微澜(泗洲塔)、西湖苏迹(东坡园·苏堤)、丰渚孝感(丰渚园)、碧湖书香(丰湖书院)、留丹点翠(点翠洲)等，近年来，越来越多的人们节假日或周末都来惠州游玩，人气是旺得很，房价也水涨船高，房子入住率也非常高。所以说，惠州绝不是题主所说的鬼城，当然并不是因为我在惠州居住才这么说，如果你有闲，不防去那里玩玩，看看是也不是！
清心谱
这个问题本人很清楚，惠州为什么会被称为鬼城，回答问题前我先说明一点那是曾经n年前。
鬼城的起因源于位于惠州东部的大亚湾，10年前的大亚湾说实话真的是坐鬼城 鸟不拉屎的地方到处都是杂草重生的荒地，没人看的起10年前的大亚湾。
然而大亚湾地处优势临近深圳随着深圳楼市土地的紧张深圳不得不选择东进所以也造就了今天的大亚湾
近年来，随着深惠一体化的加速发展和粤港澳大湾区区域建设的提出，大亚湾的发展可谓是一日千里，最显而易见的莫过于楼市的旺盛。如今的大亚湾早就告别了十年前的“渔村”形象，到处是拔地而起的高楼和现代化建设齐全的楼盘，开盘即售罄的楼市热潮都彰显了楼市的旺盛。
然而这十年间，由于楼市的发展大大超过城市经济和基础设施的建设，大亚湾一度被称为“鬼城”。顾名思义，无人居住的城市。但是，随着近年来各大工业区和各类商超的入驻，大亚湾的常住和外来人口与日俱增，早已不是大家想象中的鬼城了。政府也在逐渐加大对大亚湾城市基础设施建设的投入，如今的大亚湾正在朝着一个现代化大都市的方向建设着
过去的大亚湾人烟稀少，杂草丛生灯光昏暗所以被称为鬼城
如今的大亚湾夜晚灯火通明，星光璀璨，早已不是“鬼城”形象。
道路宽广 环境优美。万达。灿邦 沃尔玛 天虹 大润发。等等商业入住。好一片繁华。建议各位过来这边实地体验下
楼市风向标
惠州比较大，但是多数是山水，也就是惠州是一半山水，一半城，那么惠州为什么会有鬼城这一说呢。可能大家都会有一些误解，
其实可能说的是大亚湾是鬼城，而大亚湾是属于惠州的一个区，其实惠州其他区也是符合三线城市的一个标准的，并不会像一线城市那样人爆满，那么惠州大亚湾被称为鬼城就是由于这边房多人少。
2016年之前。大亚湾路都不通的。泥巴路随处可见。且最近这里面很多开发商入住这边建房，且之前很多在大亚湾买房的都是深圳过来的。到目前为止，有些楼盘交房了，但入住率并不高基本上在30%左右。这主要还是因为多数人在深圳上班，且目前这边地铁并没有开通。所以很难实现在惠州居住，深圳上班。很多在深圳工作的，在惠州有房子，但还是每个月得花好几千租房子。
还有就是这边一些商业目前来说不够完善。有些小区离大型商业比较远的目前买菜都比较麻烦。还有个就是交通，目前大亚湾公共交通并不发达，同一班公交车等待时间高达20-30分钟。且没有轨道交通。没有车出行实在不方便。所以目前很多人就算这边有房子，也没法来这边居住。
而这边有两个小区，一个是海惠花园，一个是亚迪二村，这两个是公司福利房，入住率比较高。
DD房谈
之所以惠州被部分人称为鬼城，主要和近年的惠州发展有关系！下面听我一一道来！
首先是惠州地广人稀
惠州地广人稀的原因有很多种，其中主要原因是惠州虽然面积较大，1万1千多平方公里，但实际上惠州山非常多，比如岭南有名的南昆山，罗浮山都在惠州，这些都是群山，因此造成惠州地广人稀的假象,被部分人误导为鬼城！
其次和惠州的发展有很大关系
惠州30年前人口极少，市区也非常小。1987年，惠州常住人口只有214.90万人，到2016年末，全市常住人口477.50万。至2017年末，惠州市区建成区面积达300平方公里，是1987年的23倍；市区规划面积由30年前的123平方公里，扩大到2672平方公里。从这些数据中可以发现，惠州人少的根本原因是惠州原本人口一直不多！而这三十年不断发展，虽然人口增长了一倍多，但看起来还是很少！
最重要的原因是很多人被误导
说惠州是鬼城的基本山都是深圳人东莞人，深圳人口密度全国第一，东莞人口密度也可以排到全国前十位，他们过惯了人挤人的日子，到了惠州自然就会觉得人少，在深圳和东莞面前，惠州的人口密度显得太低，于是部分人就称惠州为鬼城，这就像所有人在姚明面前都是个矮子，其实这是一种典型的无知偏见!
还有一个特别重要的原因和惠州的房地产有关
惠州近七八年来，开发了大量楼盘和规划了大量新区，而购买这些楼盘和新区的人绝大部分都来自深圳和东莞，深圳和东莞人买完房子后一般要到三五年甚至七八年后才会慢慢入住，于是造成了短时间内鬼城的假象，其实在这一点来说，惠州是相当聪明的，大家都知道深圳人太多，东莞人太多，尤其是深圳，70%的人都没有自己的房子，都租住在别人的房子里面，他们难道不需要房子吗，深圳土地已经没有多少地供给，这也就决定了深圳工作的大部分人都无法在深圳拥有自己的房子，惠州新建新区和楼盘是可以承接一部分人的需求的，况且惠州也确实有巨大的承接能力，只要人慢慢来，产业和配套也就自然跟起来了！
惠州说
惠州叫鬼城？你听鬼说的吧。
在惠城区，你打个的士估计都要花多你十元八元，因为堵塞路段多，车多人多红绿灯多，你路费钱也花得多。公交车上人也多，上班下班挤拥多，但吵架闹架却不多，皆因惠州市民比你要文明得多。
在惠东县城，周末路边停的车真多，西枝江边人很多，大润发广场人更多，路上摩托车多，人民欢声笑语多，皆因心情比你好多多。
惠东吉隆，黄埠。平时大街小巷车就多，街边鞋店比草多，人来人往商贾多，商场酒店真是多，只恨自己钱不多。
巽寮湾。假日高速排长龙最多，海边沙幼花甲多，路边海鲜排档多，收费站前塞的车最多，夏天游水人更多，一年四季蓝天多。
惠阳，大亚湾。路边高楼林立新楼多，十字路口中介多，绿草如茵公园多，来来往往粤B车多，活活生生海鲜多，澳头海边绿道多，周末更是单车游人一样多。
什么都多，就是没见鬼影。
午后海风
惠州是鬼城？鬼和你说的吧？
交通便利，发展迅速，人流多得堵住你家门口。是惠州人吗？提出这样的问题？
先说说惠州西湖，你懂得欣赏美吗？
东江畔，日落下，渔舟唱晚。从江边穿过步行街，走进西湖，幽深曲折，水明如练，山曲若环。 春风逸荡，夏景流芳，秋艳洲渚，冬林染翠，四时之景各有其妙。
人游于湖上，月圆于水天，一步一景，步移景变，景色万千。西湖的五个相连的湖泊，“菱湖、鳄湖、平湖、丰湖、南湖”。平湖秋月、玉塔微澜、红棉春醉，荡舟湖中……
惠州是国家历史文化名城，素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。
你见过这么美的鬼城吗？
至于说到某些烂尾楼盘，人为的而已，始终会有接盘手，不足挂齿。
清心一栈
惠州是鹅城不是鬼城，没文化没素质的人为何能在悟空问答上提问题！ 我是惠州人，为惠民之州感到骄傲，为全国文明城市感到自豪！
摄龙
建设体量超前，人流量、配套跟不上！荣登“鬼城”。
风萧萧兮光耀城，门罗雀兮日可期……。
曲径清茗
惠州我去多次，有几次去是不要车票钱，让你到海边玩。还管一餐快餐饭，还抽奖，我曾抽中一袋5公斤的泰国大米，送到深圳家门口。我也曾动过念头在惠州买房。我喜欢自己独自考察，所以我独自出费用去惠州考察。得出的结论，不是自己住，而是想投资(投机)的人太多了。那你怎么敢去投资???一山友见惠州房长价了，他买的房赚钱了，他想卖掉(聪明)，但没人买，真的是无人和他砍价。他说有人砍他两刀他都忍让。就少赚点儿呗。但没人向他挥刀砍。"想挨砍，都找不到人砍我”，他自我调侃说。
