核心提示： “河南省重点项目，伊川县重点招商引资项目，3+1+6华美首创10年无忧托管，投资自用两不误，0风险投资，10年230%收益。”这样的巨幅违规宣传标语在位于洛栾快速路边上的华美家居建材城随处可见。
(华美家居建材城巨幅宣传海报及对面营销中心)
中国企业网讯：据了解， 华美建材家居城位于伊川县城关镇瑶湾社区东洛栾快大道与振兴路交汇处，由中南洋控股投资，伊川县华美置业有限公司开发，开发商宣称华美家居建材城是伊川县政府规划8年内唯一的一个专业市场。在伊川县政府网站看到2015年7月9日，伊川县华美家居建材市场开工奠基，该项目是伊川县2015年重点招商项目之一，奠基当天伊川县副县长王瑞鹏等领导参加了开工仪式，截止2016年5月又有包括伊川县委副书记、县长李君、常务副县长付晓毅在内的多名领导多次对该项目调研，然而就是这样的一个河南省重点项目，伊川县重点招商引资项目，其营销销售方式却涉嫌严重违规违法。
众所周知，近年来各级政府以及相关部门相继出台政策严厉打击非法集资。而房地产行业作为非法集资的“重灾区”之一，也属于各级政府相关职能部门严格监管的行业，其非法集资主要模式及表现形式中就包含：分割销售商铺并承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购，未取得预售许可相关审批手续以预售房屋排号认购。
(华美家居建材城部分宣传彩页)
而伊川县华美家居建材城的种种营销、销售方式均与政策法规背道而驰。据伊川县华美建材家居城的营销人员介绍，其商铺销售承诺的关于包租、返租、回购的方式为：0风险投资，签订10年的包租返租合同，10年内全权交于运营管理公司统一管理，不用担心房租收益问题，并且在10年之后如果不想要房子了，还可以按照购房合同价150%无理由退房，(约定回购)前3年租金以每年总房款7%的比例，共21%的收益给予购铺者，在购铺时直接从总房款中扣除;第4年按照合同总价8%的收益回报给予购铺者;而第5-10年按照市场实际租金，运营公司收取1成管理费，其余9成支付给购铺者，并承诺这些所有的返租、包租、回购等行为均签订合同，受法律保障。
现阶段，伊川县华美家居建材城正在以1千抵5千买铺抽宝马的认筹活动。当问及商铺是否证件齐全，销售人员表示证件是齐全的，到时候一个大商铺共用一个产权证，如果买的小的是大家一起使用一个房产证。
就现在的房地产市场来看，大多数的房地产开发企业确定的返本年限和包租期限与回报率并不合理，而且销售价格都偏高;包租、返租、回购都仅仅是促销手段，具有一定的欺骗性。在如今这个市场法制环境尚不健全的情况下，这种方式虽然可以加快开发商的资金回笼速度，但却极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，特别是对未竣工的商品房尤为严重。而且到目前为止，暂没有强有力的监督手段来保证房地产企业对消费者承诺的的返本和保证租金收益。
所以，关于房地产行业返租、包租、回购等行为，相关部门多次对其作出定性，最高法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》曾明确，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，应以“非法吸收公众存款罪”定罪处罚。
就伊川县华美建材家居城以“包租”“返租”“回购”等方式销售房产的情况，本报网将持续关注。
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