進入6月，粵港澳大灣區規劃即將出臺，揪動著所有人的心。毫無疑問，隨著這個國家級戰略規劃的發佈，深圳的城市地位和量級的提升，而深圳，也將從改革的原點蛻變成粵港澳大灣區諸雄中的領頭羊。
而樓市，也將因為城市競爭力的疊加，迎來新的價值重沽。在新的浪潮上，哪些物業受益最大？答案是那些品牌+優質地段+稀缺產品+新房的物業。
事實上，在過去一段時間裡，擁有這些特點的物業，其市場表現一直強勁。比如說雙璽，比如華潤城。說用最直白的話來說就是：好的房子，賣一套少一套。
下一個風口在哪？即將上市的中海雲麓公館，集上述所有優點於一身，或成深圳市場新寵。
01、從9萬3到雲麓公館，挑戰總是由中海完成
業內有句話，叫文科萬科，理科金地，工科中海，鮮明的點出了這三家房企的品牌特性。行內看門道，行外看熱閙。三家房企的特性，將“工科中海”作為壓軸，可見業內對於中海產品的高認可度。
但是，總體來上講，中海近些年來在深圳的項目發聲其實並不多，但是，如果你如果不知道這些項目，那隻能說明你的人生太失敗了。
比如說早一點的項目有中海的香蜜湖一號，前身為全國矚目的“9萬3”地王，是香蜜湖最後一塊低密度用地。
香蜜湖一號
再比如說中海九號公館，項目在沒有樣板房的情況下推送200套產品，一次性全部售罄，受到市場的熱烈追捧。
中海九號公館
再有一個就是位於羅湖的中海天鑽項目，之前考察過這個項目的時候，當時用了看來非常誇張，但卻覺得恰如其分的表述用詞：從未有過、從未見過、從未享過！
中海天鑽
而看完這一系列越來越“處女座”的產品，安靜最大的感受是：中海不愧是工科生，而且越來越像苛求的設計師了，一直在跟自己暗中較勁。彷彿一個設計師在喃喃自語：我最滿意的作品永遠是下一個。
是的，是作品而不是產品。
問題是：中海還能打敗自己，再次做出讓市場驚豔的產品嘛？看完中海雲麓公館這個項目之後，才深深切切感受到“工科生中海”的可怕之處。
02、雲麓公館產品有多好?
我們來仔細聊下這個項目：中海雲麓公館。
這個項目位於龍崗大運新城片區，鷹嘴山北側山麓，居半山之上，光輝大道和城邦大道交匯處。
項目總佔地7.3萬平米，總建築面積14萬平米，項目由 242 套類雙拼別墅和5棟高層洋房組成。目前主推的高層洋房，戶型有：85㎡3房1衛、105㎡3房2衛、125㎡4房2衛。
這個項目，沿襲了中海一直以來慣有風格：T+H佈局（高低配）、低容積率。比如說香蜜湖1號，比如說九號公館。不止如此，這個項目做的更加的極致——片區最低容積率、低密度別墅社區。
所以，可以明顯預見的是，此次推售的高層洋房，就有了一個絕佳的優勢。用一句話來解釋就是：住高層也有住別墅般的享受。
而且，藉助項目高地勢的特點，為了將T+H的優勢發到極致，項目高層更是呈 V 型排布——
V形排布的最大亮點，就是通過建築的錯開排布，讓每家每戶都擁有無敵樓間距的同時，更可以擁有 225 米永久無遮擋視野。將地勢高低差與建設設計相接合，完美的避免了不必要的視野景觀資源的浪費。
外部視野的問題解決了，那麼，小區內部的設計如何呢？我先甩一張圖給大家看看——
這張圖的設計師，是國寶大師李寶章先生，全名為叫“山居二十四樂新中式園林”，全圖清晰的規劃了項目的排布特點：一院兩門五園十三巷、三重門第、三重三進崇高規制的入戶禮序。
而且要強調的是，這樣園林設計，又是中海在深圳的首創，僅此一家。
現今的新中式建築，大部分對傳統文化理解不深，所以做出來的產品大部分都很功利，不分朝代、不分風格，雜糅在一起，使得很多項目變成了不倫不類的雞肋複製品。
中海以“歸家禮序”為主題，能過建築的排布與門第的變化，將建築形態、規劃佈局、園林造景，通過合理選材、精工細施，做到恰到好處。這就是新中式建築的精髓，中海對傳統文化的感悟力，可謂可怕。
當然，最驚豔的當屬項目首創的雙棲泳池。相比較其他項目泳池冬天不能使用的缺點，雲麓公館的雙棲泳池激活了泳池的冬季功能。在冬天，這裡劃旱冰、舉辦PARTY、跳舞。
與此同時，最牛的是，這裡統統還預留了電影播放設備，可以作為冬季劇場。可以想象一下，在泳池裡看電影是什麼感覺...細微處見真章，中海對於細節的把控，深入骨髓。
03、死磕產品，全生命週期住宅
除了空間佈局，中海死磕產品的功力在戶型設計上也是體理的淋漓盡致。講真，在高週轉的影響下，市面上很多戶型的設計基本都大同小異，少有創新。
而且，深圳房價的漲幅空間，透支了戶型的想象力。因為房價上漲帶來帳面收益，深圳人的換房週期其實都不會很長。因為這點，很多即使很奇葩的戶型都能在市面上流通。
但是，在雲麓公館的高層項目天樾，安靜看到了這樣的戶型，可謂是巔復了三觀——全生命週期住宅。
全生命週期住宅的概念源於日本，其本質在於通過空間的變化、功能的轉化，使住宅可以隨著家庭在不同階段的需求變更而“進化”。
在以往的經驗中，一套住宅往往只能滿足居住者當下的需求，但十年、二十年、三十年後，戶型基本就不實用了。因為每個家庭都會發生巨大的結構變化，孩子的出生、成長，老人的加入，夫妻對於生活空間的新要求，都會令一成不變的住宅拙荊見肘。
這時候，全生命週期住宅的功用性就體現出來了。中海雲麓天樾的“0剪力牆”戶型、通過可開合的戶型設計，讓戶型像變形金剛一樣，隨著不同階段對居住空間的不同要求隨意轉換。
無論是二人世界、三口之家、三代同堂，抑或面對全新的二胎時代，都可以通過空間的不同規劃，來契合每一個人生階段的具體需要，使之擁有更好的居住體驗和居住價值。
比如說中海這個85平的3房1衛戶型，這是一個很經典的三房戶型了，適用於二孩家庭。孩子成長離家之後兩個房間浪費？只要打掉廳與次臥間的牆，就可以將豎廳變成一個L型的豪華橫廳。
再比如項目的105平3房2廳2衛，大三房，三開間朝南，動靜分區，廳出陽臺，空間基本無浪費。
當兩個孩子成長至中學時代時，保留雙小孩或一小孩房佈局，將第三廳與客廳一起打造為可開可合的全家人使用的興趣活動廳。
當然，最重磅的125平的4房2廳戶型，因為這個戶型除了實現以上的功能之外，還可以實現三代同堂的人居理想，而且空局更大，可變性更強。
整個戶型的可變範圍以小孩為中心，將空間格局不斷變化，從一孩到二孩，從出生到長大的每個階段。
人生不同的階段，不同的需求，通過戶型的不同變化，把戶型的利用率做到了最優。見證人生每一次進階 ，終極改善，從這裡開始。
04、141項人性化精裝細節，將品質生活進行到底
只是，也許是工科生的中海覺得做的還不夠，她更是把對作品的最大誠意，強烈滲入到了項目的精裝魔鬼細節當中。
項目打造的“智尚雲享家”體系，通過全屋化四重收納系統、全屋141 項人性化細節、以及採用的豪宅級一線品牌，足足的五星級拎包入住的家居體驗。（注：以下圖片為實景圖）
以最不起眼的玄關為例，項目採用的光控紅外人體感應燈，晚上回家即自動亮燈，享有歸家第一道尊貴感。
進入客廳，室內自帶四重燈光系統，滿足不同生活場景的照明需求，包括了會客、就餐、起夜等燈光模式選擇，全方位滿足了住家的個性化需求。
當然，匠心不止於此。為了將居家的體驗做到極致，項目還在衛生間打造了六大魔鬼細節。
包括專屬定製的洗浴防滑磚、超長地漏、智能馬桶蓋、電熱毛巾架插座等，全面規避了洗手間常有的裝修痛點。
其中電熱毛巾架電源插座，即使在回南天，也不怕毛巾變溼巾；而智能馬桶蓋，隱藏式收納置物架，更是貼心滿足業主如廁的人性化需求。
而且，特別值得一提是，在衛生間裡，中海還搭配了一個“魔鏡衛浴櫃”，可以有效阻隔水霧，即使在蒸汽環境下也保持鏡面清爽，方便梳妝。魔鏡還自帶了美妝無影燈、時間顯示功能，人性化的設計，女士最愛。
再比如說廚房設計，在洞察千萬業主的真正需求之後，雲麓天樾的廚房空間，真正做到了“想你所想”，充分考慮到烹飪中會遇到的細節問題。
拉伸式調味拉籃，一招安置好廚房的瓶瓶罐罐，不鏽鋼易潔板，幫您輕鬆處理油汙殘留，解決了日常頭疼的收納清潔問題。
項目還配置了方太廚電四件套，包括水槽洗碗機，大大提高工作效率，另廚房還安裝了涼霸，給高溫烹飪環境送去涼風，大大增加廚房工作的幸福感。
不放過任何一寸空間的考量，也不怕高昂的精裝成本。處女座的強迫症，將人性化的細節進行到底。有一句話說的好，匠心，源自隱藏的考究。對此，安靜深表認同。
所以，不意外的，這個項目獲獎了...
看不懂的可以翻譯一下：中海雲麓公館以領先的建築設計，全新的產品打造理念，展示了示範級的國際標準，經過十餘項交叉考核，中海雲麓公館獲得與英國唐寧街10號、海德公園一號同等級的BREEAM三星認證。
...
當然，這個項目的產品，要講的產品亮點還有很多，侷限於篇幅的關係，只能展示介紹到這裡。
想起了那句話：life is a book,not a trading。生活是一本書，而不是一次交易。在這個注意力稀缺的時代，產品只是基本的居住形態，作品才是美好生活的藝術表達。
作品的初衷，離不開創新性的表達與匠心獨運。因為這裡麵包含了情感、信息、數據和空間的相互交流，唯有秉持這種死磕產品的精神，才能做出這麼優秀的作品吧。
還是要說一句：中海這個開發商太可怕了....
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