01、
兩年前，安靜講過一個故事，現在想起，仍是回味悠長。
2016年6月2日，也就是龍華上塘拍地那一天，龍華上塘附近某小區業主，聽說自己小區附近剛拍出地的價格飆到了82.89999999億的時候，晚上輾轉反側，難以入眠。
因為只要他一想到自己的房子無端端的被漲了幾百萬，就莫名的亢備，激動的睡不著。最後實在受不了了，最後吭哧吭哧在樓底下圍著小區跑了一夜。
這是一個很勵志的故事，也大體能描繪出2016年深圳樓市買房人的亢奮心態。那一年，深圳樓市差不多成交了15萬套房，成交套數僅次於深圳成交量最高的2015年，房價漲幅也高達56%，排名全國第一。
因為房子的功利性，自那年之後，民間討論房價的聲音越來越大，但大體上基本是都討論的差不多。客戶之間討論的，是你的房子漲沒漲，職業操盤手討論的是這個項目賺不賺錢，開發商之間討論的是這塊地拿的劃不划算，週轉快不快。
對於土地，我們都有非常一致的想法：怎樣從最少的土地上榨出最多的錢來。2018年，高週轉開始成為熱詞。在這種情況下，你看的盤越多，你會越發的痛苦。
因為大大小小的盤走下來，你會發現，不止是樓盤外立面、樓棟排布很像，甚至連戶型圖都開始長的差不多了，而且基本都是換湯不換藥的東西，市場上給人耳目一新的感覺已經越來越少了。
對於房子大大小小的金融屬性以及漲幅空間，安靜說的比較多，大家看的都有點膩了，索性這次就放開嗓門，看看開發商到底是如何打造項目的。
02、
今天要聊的這個項目，嚴格意義上來說，是特立獨形於這些之外的，也很好了契合了時下樓市的主題：房子的初心是用來住的，並不是用來炒的。
這個樓盤的名字叫：滿京華·雲曉。
這個項目位於寶安區空港會展圈、廣深公路旁，整個項目佔地約7683.9㎡，建築面積約3萬平米，整個項目分為AB塔座，均為28層。
項目體量不大，但是做的很精緻，以致於不少人第一時間看到這個項目，都認為它是一個公寓的項目。事實上，還是要澄清的是，這個項目是住宅。
首先來感受一下這個項目的外立面——
我不知道大家看這個造型會是什麼樣的感覺，但對於安靜來說，總是會隱隱約約聯想到什麼藝術建築，直到我找到了曾經看過的一張圖——
是的，滿京華雲曉其實就是巴黎凱旋門的放大加長版，相當於加長版的林肯。整個建築以不同尺度的體塊，利用連接、穿插、重疊、錯開、緊扣、分割等手法，建構出極富標誌性的“門”型結構，寓意世界之門。
這個方案據說剛提出來的時候，被修改過很多次也遭遇過很多質疑。理由很簡單：造價太貴，成本太高。換作話來說，這根本不是惜土惜金的開發商該提出的方案。
但是，最終這個方案還是力排眾議通過了。為此，據說項目任性的多花了5000萬的成本。
當然，浪費的還不這些。因為這個造型，在項目建築裡面，安靜還清晰看到了這麼一個空間——架空層。為什麼說浪費?因為這麼大的空間，通過錯位排布的話，完全可以再多種一棟樓的。
當然，開發商並沒這麼幹。而且，為了合理的利用空間，在二層的架空層上面，設計師還把會所、空中庭院、連廊、景觀平臺等元素融合，形成多變的居住氛圍，讓人在架空層上面完成社交、休憩的功能。
現場用腳丈量，兩棟塔樓之間的間隔大約為56米，周圍沒有高大的遮蔽物，超寬的樓間距充分的保證了通風和光照，保證了居住在這裡的人有一個適度的休憩空間。
而且你會在架空層的園林裡面，很驚訝的看到一個很奢侈的泳池——
在架空層做泳池，相信很多開發商是不願意的，同樣的原因：成本高。但滿京華卻按奧運會的標準，打造了一個無邊際泳池，而且還配有高逼格的男女更衣室，淋浴間。
除此之外，為了將社區營造的更極致，架空層上面，開發商還做了瑜伽室，水吧檯，休息區，兒童天地、棋牌室、會客廳以及多功能室...基本能考慮到的都考慮到了。
架空層上面的瑜伽室
將所有空間集合在一起，從鄰里關係來說，這樣的架空層，可以促進鄰里之間和諧關係，讓生活不那麼乏味。白天或晚上，舉辦一些活動，音樂節或瑜伽課，樓盤有界，社交無界。
這就是滿京華對待產品的態度：該浪費的就浪費，該重金打造的就重金打造。項目雖小，可是舒適度卻在盡力在做到最大。
當然，對於這樣的尺度，安靜也好奇。後來我查了一下，產品到底是哪家設計公司做的，答案出乎意料，說簡單一點就是：這些設計師曾經做過半島城邦、深圳灣公館、中心天元等。這些項目不用多說了，都是豪宅的尺度。
03、
當然，以上這些都是一些大格局方面的設計與規劃，大部分是關於公共空間與視覺上的震撼，但真正跟購房者相關的，還得看實實在在居住的產品空間。
好，那我們就來看看實實在在的產品。
目前，項目主推建面約62-155㎡2-4房，帶精裝，總共只有322套。但是，卻做了14個戶型。用開發商的話來說，我們儘量想讓每家每戶的空間格局都不一樣，這樣才不致於每個家都長的差不多。
而且，整個戶型的產品設計，基本都是圍繞、強調“家”的真正實用功能，從人性化出發，在精密的設計與計算之下，從細微間提升戶型的實用性。
比如說最容易被忽視的踢腳線，採用了具有內凹設計的不鏽鋼腳線，除了更能提升品質和感觀之外，更易於日常打理，便於日常清洗拖地等。要知道，這是五星級酒店才有的標準。
再比如說簡單的入戶門，
採用了4個合頁，而其他項目一般都只採用3個。門鎖的打造也是不惜重金，採用的是美國耶魯鎖具，擁有指紋+密碼+卡三合一功能。而且，為了將舒適感做到最大，項目還採用了可視對講系統，具有多點位視頻對講，集門前攝像頭、可視門鈴功能、遠程視頻監控等便捷功能，安全問題絕對不用擔心。
當然 ，這些都只是細節方面的。而從大的方面來說，開發商也是不遺餘力。
就戶型設計上來看，市場上很多開發商都放棄了雙陽臺設計，在這個產品設計中看到了，而且，當天剛好雨天，在陽臺上安靜看到這樣的一幕——
是不是很有仙氣？在雲曉，真的看到了雲...
而且，對於業主來說，最值得算的一筆帳的是，項目是現樓。相對於市面上的期望，這裡面有很大的優勢。第一，不用擔心期房驗收不了，延期遲遲交不了房的情況。
第二，期房交付時間比現樓長，大概要等20多個月，但是銀行一放款，你就要開始還貸款，但卻沒有拿到房子。現樓交付的好處是，這筆費用相當於開發商在幫你省錢，妥妥的拎包入住。
當然，項目產品值得令人尋味的細節還有很多，這裡就不一一介紹了。
總的來說，這個項目不僅好看，而且很好用，而且省錢。整個項目的打造，保證了整體社區品質感和尊貴感的同時，也體現了開發商滿滿的誠意。
04、
最後我們來複盤一下這個項目。
對於深圳這個寸土寸金的城市來說，敢於捨棄高溢價，特立獨行的打造這麼帶藝術品味的項目，實屬難得。對於這一塊有點特殊而且有點小的土地，滿京華實質上已經交出了一份不錯的答卷。
從空中連廊到架空層，從產品戶型的設計到精裝修的細節，再到最後為業主省錢的現樓，這個項目丟棄了太多中看不中用的邏輯，在有限的場景內，他將人性的關懷體現的...不能說淋漓盡致吧，但至少在我看來，已經夠了。
當然，這些文字都只是安靜的隨筆，如果實在有興趣的話，可以去現場感受一下。待足兩個小時，你會感受到這個小項目的大誠意的。
用一句話來結尾：這款教科書式的產品，怎麼安利都不夠。
PS: 安靜知識星球“深圳買房”最新開放中。不做磚家，以深圳跑盤為主，持續更新中，節省你的寶貴時間。看房300套，自有你喜歡的。還是那句話，買房路上，我們不孤單~
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