簡易家居

高層住宅，甚至還有一些是超高層住宅，而相比較而言，便宜的頂樓房受到購房者的關注。那麼，買頂樓房好不好呢？頂樓房有哪些優點和缺點呢？

一、頂樓房有哪些優點？

頂樓房的優點：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。

除了這些外，以下幾點最為吸引人：

1.價格

樓盤頂樓房標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂樓房，通常每平方米單價卻要比其他樓層少。

花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂樓房與標準層的價差優勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。

2.層高

頂樓房住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂樓房會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高的優勢十分明顯。

部分開發商把原來的頂樓房改為精巧別緻的小複式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。

3.景觀和視野

頂樓房視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

4.不怕下水道堵

通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂樓房，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率非常低。

5.相對安靜

住在頂樓房的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你。

高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。而且，相對其他樓層，頂樓房被盜的機率也比較低。

二、頂樓房有哪些缺點？

頂樓房的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受影響，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂樓房最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

具體來說，還有以下幾點是在選購時必須予以重點注意：

1.要仔細考察防水問題

很多人比較忌諱頂樓房，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂樓房防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率也會比較小。

另外關於漏水的保修期，按照《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

2.冬冷夏熱的問題

現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也設置保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。

當然頂樓房想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多會冬天開空調。所以，要說不一樣，其實也就是電費的支出可能會相對多一些而已。

南方一般沒有暖氣，主要還是用空調，所以看電費支出。另外，這裡額外補充一句：頂樓房確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

3.煙道風壓

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂樓房公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。

如果你恰好住在頂樓房，記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。

4.火災逃生

很多人覺得買頂樓房不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂樓房肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂樓房的漸變，並非是頂樓房獨有的問題。

再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什麼的，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂樓房住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

5.電梯的問題

如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂樓房，相對來說更受年輕人的歡迎。

買頂樓房到底好不好？相信各位購房者自己心裡都有一杆秤，各位購房者可以綜合上述優缺點，考慮是否購買頂樓房。

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很多人都不待見頂樓，說會漏水，而且冬冷夏曬的很不好。起初，我們也是這麼擔心的，後來發現漏水這個問題，基本不存在，因為現在的開發商防水層做的很好，基本不擔心這個。主要是冬冷夏熱的燒空調，不過畢竟給了我們送了個閣樓，還有價格優惠，就沒去計較這些了。

不信給大家看看。這是我家的客廳，沙發一面，簡約溫馨，看著美觀。

電視牆。也沒做什麼造型，但採光真的是棒棒噠。

餐廳。因為牆面沒做什麼裝飾，且配色素白，因此看著乾淨利落。

廚房這裡大家可能少見了。我們這裡分成了兩個區，一邊是烹飪沒有油煙的食物，一邊是有油煙的地方。

主臥，頂樓用淡藍色看著會清爽一點。

兒童房，沒有多餘的裝飾，簡單實用。

然後是衛生間，很寬敞。

通往閣樓的樓梯下面做了收納櫃。

還有一個陽光房。

上面養了一些花花草草，感覺美極了。綜上，我們家的頂樓，買的一點也不後悔！

鹿遙知林深

買房買在頂樓有利也有弊，有利的是你可以跑到頂樓平臺上去納涼，去看看城市夜色風景。我曾經在我們房子七樓的頂樓上面納涼，而且還可以在頂樓曬到充足的陽光。住在頂樓似乎好處多多，只有辛苦爬樓梯比較麻煩一點。

不過，我住在頂樓這麼多年的心得體會有以下幾點；首先，你住在房子的頂樓，每年的冬天的日子還好過，但夏天的日子是太陽直曬你的頭頂，把房頂上的瓦片都烤的滾燙，隨後家裡的溫度急劇上升，熱到你受不了，只能開空調。所以，住在頂樓的家庭夏天空調電費較高。建議你花點錢找物業，在頂樓上再鋪設幾層油毛氈，不要讓過多的太陽熱量直接下沉到你的房間內。

此外，住頂樓的人吃的是樓頂水庫的水，水質不是太好！有時水質泛黃。而且你還會樓頂水庫經常要清洗，也要面臨一時斷水煩惱，當然，同樣如果你的房間是朝南的，你住在頂樓可能早上陽光曬進來的時間比下面幾層的業主要短上個把小時。我們建議你如果買了頂樓的房產，千萬不要封陽臺，否則被封的陽臺夏天不能呆人，陽光要直曬進來，而且熱量又散發不出去。

再者，我曾住在頂樓12年，其中有很多年夏天是一點事情都沒有，那是因為沒有真正遇到夏天訊季到來，而到了2013年那一年，上海剛巧來了風、暴、潮大碰頭，天天下雨水，而且雨水在頂樓匯聚成河，當這個積水池稍有瀉洪之口，就順流而下。當時我們家房頂的雨棚也被弄壞，大水從窗臺上猛灌進房間來，導致水漫金山的慘狀，當然物業馬上出面修理房子，但是這類身住樓頂，遇到夏天大雨季，洪水蔓灌的感受，只有我們住在頂樓的人才知道很苦逼。

不執著財經

說說自己經歷，多年以前租了一套多層頂樓，平頂老房，夏天床上的涼蓆變成了火炕，剛進房間躺在床上感覺背上熱的要冒煙了，空調耗電量遠超樓下，下雨天有螞蟻順著牆壁往房間裡爬。對面鄰居家房頂還漏水，從鄰居那學到了房頂漏水不可怕，可怕的是牆體滲水，鄰居家修了好多年都沒辦法根除，記得哦，頂樓從上而下的牆體滲水是修不好的。

說說朋友的經歷，朋友貪圖頂樓的樓頂有平臺（喜歡養小動物），拆遷賠房子時要了一套高層頂樓，是頂樓最東戶。夏天刮東南風，雨水順著東南風會淋到東牆，最容易外牆滲水，由於是18樓的東牆牆面，產生很高的維修費用，關鍵是修了幾次沒修好，沒辦法了，最後腦洞大開，在東牆滲水的地方開了一扇窗，沒裝修一直空著，去年打算賣掉，結果同樣面積的房子，比別人便宜10萬。

隨著日曬雨淋，夏天炙熱和冬天嚴寒，樓頂的保溫層會老化，一般十幾年後，保溫和防水效果都會變得很差，再碰上雜牌電梯，沒有物業定期保養，買頂樓悔之晚矣。

如果非得買頂樓，首先記得諮詢小區業主，他們會告訴一些真相，還要看電梯品牌和物業管理，切記避免購買平層頂樓，可以選擇帶閣樓的頂樓或者複式頂樓。

拔劍泉財商筆記

說實話， 好壞都有！

1.頂樓住了十多年了！剛搬進新房住的時候，真的是很愜意，電梯高層房，推開窗，那視野是相當好！一眼望去，一下看到大半個城市風景。

而且，夏初開窗，屋內是很涼快的。也就八月份天最熱的時候開幾天空調。其他時候都蠻好的。

2.住頂層，還比較安靜，從來不用因為樓上有熊孩子鬧騰而煩心。這對於睡眠不好的我來說。那真是太好了。

3.不好的是，頂層愛漏雨，我們剛住有兩年客廳就漏雨了，找物業，經過多次修補，竟然真的有好幾年不漏了，這有點讓我驚喜。不過，一到每年的雨季，小心臟就時時擔心那屋頂。果不然，去年又開始漏雨了！

估計今年夏天還得漏雨，鬧心呢！還好這北方雨少！

外鄉人12

我買的就是多層頂樓，不過是斜頂的。以我住著體驗，可以從優點與缺點來談。

優點：1、斜頂的房屋下雨會直接順著坡度滑落，不會存留，就不必擔心房子漏水等問題，平頂就不好說啦！

2、頂樓不會出現被淹棚頂被泡現象，

3、住著比較安靜，沒有了腳步聲，沒有掉硬幣聲，沒有沖水的聲音，沒有小孩亂蹦聲音（但是咱們住頂樓也應該考慮一下樓下的感受）和諧相處。

4、冬天房屋窗戶密封比較好，供暖也好的話，屋裡還是很暖和的，我住的是帶閣樓的頂樓，閣樓沒有客廳，樓下客廳一直通到頂，舉架比較高，所以樓上樓下一個溫度。都能住人，同時屋裡客廳放個複式大吊燈，屋裡會特別明亮。回家心情特好。

5、房屋高，採光就不用說啦😊那是相當的好，窗戶如果是落地式的，那就更寬敞明亮啦！

6、如果你的閣樓有空出的房間，可以當成儲物間等，用處特別多。來個客人很能住的下，真的是很方便，

7、如果你的房子帶露臺的話，懂得生活的你，會發現用處更多。

缺點：1、房頂一般的是油氈紙防水的，普通為黑色，所以到了夏天比較吸熱，屋裡溫度相當高一點， 但是溫度高已不是問題，可以想辦法去解決。

2、樓高灰會很大，個人感覺挺多的。如果你是一個愛乾淨的人，這也不是問題。勤打掃就OK啦！

3、樓層高，爬樓比較累一點，老人和小孩有點接受不了，但是年輕人還好，如果工作一天的話，回來爬樓多少有點累，但是時間久了就習以為常啦！

4、買頂樓裝修會多花一點錢在人工方面，他們搬運貨物是按樓層收費的。收費根據當地消費標準而定。如果自己搬運會很累很累，舉架高的房屋刷牆，安燈需要自行租腳手架。

這就是我對頂樓的看法，不知道和你們的體驗是否一樣 如果不一樣請留言，看看還有什麼弊端，防患於未然 謝謝

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第一，噪音小，如果是高層的話，比如二十層，每層高度2.8米。那麼你在二十層以上是多少米？對56米。試想一下，一輛汽車在56米外按喇叭，那基本上就不屬於噪音了。聲音會變得很小很小。更別說街道里叫賣或者打鬧的聲音了，基本聽不見。

第二，乾淨。怎麼說呢？這個不用多解釋，浮沉或者塵埃都有自己的重量，試想一下，那麼高的地方，肯定比底層空氣要乾淨的多。

第三，視野好。視野好了，風景美了，我們的心情會更好。

說一下頂層不好的地方。只是個別的，並不是所有頂層都會出現這個問題，

1，頂層是最容易出現漏水的地方，因為很多樓層在樓頂做防水的時候會做不好，並不是沒有試，只是試的時間太短，導致短時間不會出現漏水。

2，溫度，大家想一下夏天，防水做好了，相當於給淺色的房頂又增加了一層吸熱的圖層，那麼在個別樓頂沒有建築或者遮擋物的情況下，你住在頂層會是什麼感受？

河北小王生活隨手拍

關於這個問題，我還是有發言權的。我自己買的房是在5樓（步梯，共6樓），但有機會在頂樓（6樓步梯）住過一年多（租的），而且還是在廣東。我來告訴你頂樓是什麼感受。就是這個上下樓都是個體力活，特別是拿了東西或帶個小孩。基本上每天上樓了就不想下去，在樓下不想上樓。尤其家裡有老人更是苦不堪言。當然電梯樓就無所謂。（最好別停電）。還有就是“熱”。廣東本來就天氣很熱，日照特別厲害，而且熱天為期特別長，將近有10個多月。那頂樓就像個大烤箱，地板上、床上、沙發上、牆壁都是燙的。不開空調根本受不了，特別是睡覺。每月電費不輕鬆阿。還有，水壓不夠，尤其是高峰時間，有時基本沒有水，後來裝了個增壓泵才好點，增壓泵也要用電的。漏水，廣東雨水充沛，我住的那個房子有一面牆就滲水發黃了，房東跟我說：修過很多次了，一直沒修好。然後是風聲，是的，廣東臺風很多，就算不在臺風中心，那個風也會很大，在頂樓的風聲特別大，尤其晚上，鬼哭狼嚎似的。

不過，頂樓還是有好處的：價格相對便宜，有的還有屋頂花園送。可以在屋頂花園種種花、活動活動什麼的。還有就是頂樓採光好，家裡亮堂，通風也比下面好很多，天氣好的時候在家感覺精神氣爽。平時相對安靜，因為沒有人從你家門前樓梯過。樓上也沒有別人活動的噪音。

傑少哥1

我們家有一套頂樓房，雖然我和老公一直沒住過，但是房子一直租著，唉，也是遇到了租戶反映的很多問題。

1，樓頂滲水。交房4年時，和租戶交接，回去看的，房間頂部吊腳那一大片滲水的印跡。後來去物業那登記，說年後統計一下有多少家有問題的，年後給修。當時登記的時候看前面好多登記問題的，有種房屋質量不過關的感覺。

2，停水，停電。最痛苦的是這個了，二十多層，有急事上下全靠走樓梯，簡直崩潰。尤其夏天，南方是很熱的。

3，閣樓面積不計算在產權內。國家規定，低於2.2米的閣樓不計算產權面積。所以很多時候你只是擁有使用權而已。

4，冬冷夏熱。頂層隔熱保溫性能相對較差，所以一般頂層的住戶都是冬冷夏熱。

5，頂層的好處就是視野好，採光度好，安靜。

頂層視野非常開闊和寬廣，……給人一種心曠神怡的感覺； 不用擔心曬不著太陽，只要是晴天，房間裡都可以見陽光； 頂樓永遠不會為了鄰居家的吵鬧而煩心。

朝雨888

首先恭喜您置業成功！再說下買了頂樓的體驗吧。

為什麼現在買房很多人對頂樓很敏感？

原因有二：

1. 漏水：頂樓擔心漏水是個通病，無非就是時間早晚的問題，工程質量好防水層做的後，用料紮實，就晚幾年漏。反之就早幾年漏，無論早晚，都會漏，不用僥倖的這點。

2. 隔熱：相信買了頂樓或者在住頂樓的都考慮了這個問題，為什麼最後還是選擇買了呢？我相信經濟問題也是其中一方面。

既然明知道有上面兩個問題還會選擇買呢？

漏水問題其實多做一層防水可以很好的解決，在頂樓加做一層防水層，最好是邀約同為頂樓的其他戶居民一起做，這樣效果會比較好。

隔熱現在其實已經不是太大的問題，家家戶戶都有空調，頂樓也好，非頂樓也罷，到了六月份不開空調的基本上沒有，我個人認為這不是什麼太大的問題，至少我能接受，我相信買了的您應該也考慮了並且最後也能接受。

買頂樓有上面好處呢？

凡事都有利有弊，為什麼我會選擇買頂樓呢？頂樓又有什麼好處呢？

1. 視野採光好

我自己買的房子雖然還沒入住，但是現在住的房子也是頂樓，真心享受這種視野開闊的感覺，俯瞰整個社區城市。並且不用擔心任何採光方面的問題，我朋友買的住宅，32多層的樓裡選了個9層，結果因為樓間距過近，採光非常糟糕，後悔不已。

2.性價比高

我自己是房產從業人員，價格表的定製非常清楚，一般頂樓與次頂樓價差都是非常高的，同樣的採光和視野的情況下，我以為值得購買。

3.頭頂無人

據我瞭解廣州那邊因為對風水方面較為講究，買頂樓的人一般較多，因為都不希望別人踩在自己頭上。

以上是些個人見解，不同意見請下方留言探討哈。

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