奋斗中的九零后666

朋友，这个问题我不能给你一个准确答案，我觉得还是应该区分具体情况，要看在什么地方的县城。虽然总体情况是县域房价不会下跌，但不同地方的县域在价格上会有所波动，不是绝对的。

为何这么说？因为县城目前从农村乡镇涌入或购房的人较多，我老家就有不少农村年轻人在县城购买有房子，不为别的，只为将来为小孩教育上比如读书提供方便；这表明处于城乡结合部的县城房价仍有上涨空间，下跌是不可能的。

同时，目前一些经济发达的、人口较多的大县城，房价还将有较大的上涨空间，因为具有投资价值，不少炒房客看好这些地方的县城，甚至不少房地产开发商也看好这些县城，意欲投资开发房地产分一杯县城经济发展成果之羹。

另外，县城房价能涨到每平米4000元，这本身说明这个县城经济的、人口的等多种资源禀赋比较优质，才吸引民众投资购房热忱而推高了房价。显然，这些县城房价4000元尽管已经很高了，但还不是最高的，有的地方高达每平米8000至9000元，因而只要支撑这些地方县城房价的综合经济因素没有改变，房价是不会跌的。

当然，县城房价下跌的可能性也还存在，比如在不发达的一些中西部地区的县城，由于各种资源因素本身不是很优质，或者这些地区的人口有流失的可能，这么高的房价就存在下降的可能性。

比如原来内蒙古自治区的鄂尔多斯、陕西省神木县等就因经济衰落、人口流失等使该地区的房价出现急剧下跌，出现了“鬼城”、“空城”，这一教训还是应该要记住的。

所以，县城房价达4000元会否下跌，还得要看是什么地区的县城，这些地区县城的各种经济因素如何？以及这些地区县城的经济发展前景及对人口的吸引力如何？综合考虑这些因素，就能得出一个准确的结论。

财经深思

不同城市，目前分化已经非常明显。

这一波去库存，已经有相当多的县城房价破万了，没有破万的，中部的一些非常一般的城市，房价也已经6000-8000了。

4000元的房价，你还想怎么跌？跌到2000块钱？100平米20万就能买到，这样的城市，这样的房价，肯定没人跟你抢。

目前房价仍然是4000的县城，基本上是没什么人瞧得上了，该涨的早涨了，没涨的已经赶不上了。

但是换位思考，如果房价从4000跌到3000甚至2000，你让那些城市的管理者怎么想？

真要如此，这些城市会加速死亡，跌价的东西没人要的，能套现离场的人，肯定套现离场，不能套现的也肯定不会留在这里了，房子空了，烂在手里也要离开。因为整体经济肯定也不行了，找不到理想的工作，赚不到理想的收入。

城市不会让房地产这么快掉下去，稳住房价是大概率，但不跌也是跌。

未来大概率就是这样了。

现在已经越来越多的三线城市开始加入调控，其实原因就在这，他们希望房价稳，把行情再拉长一点。相应的棚改货币化也会减速，以配合这种套路。这一波上涨，大概率是三四线城市乃至县城最后一波了。

但是县城的房子，是真没必要买了，除非你一辈子老死在县城里。这些房子难套现难增值，

楼市微观察

你好，嗨住租房来回答这个问题。

第一、城镇化进程的持续。

改革开放以后，我国城镇化进程明显加强，且呈现持续加快趋势。相关数据显示，2017年我国城镇化率达到58.52%。在城镇化进程中，越来越多的农民为了让子女享受到更优质的医疗、教育、就业资源，纷纷进城买房，需求增加，在一定程度上催生了房价的上涨。

为了让城乡能够尽快接轨，国家鼓励农民进程买房，甚至推出农民进城购房的优惠政策，例如减免契税，增加补贴等，各项优惠政策无意加速了农民进城购房的速度。

第二、刚需回流拉升房价。

一二线城市房价高不可攀，再加上我国居民普遍存在“居者有其屋”的思想，很多刚需族都选择回乡购房。哪怕不住，就算一种投资，也不能没有房子。

尤其是结婚一族，在县城购置房子可以说已经成为标配，刚性需求在这一点上体现的淋漓尽致。

你会发现最终购房的人绝大多数都是刚需，也正是刚性需求，直接拉升了当地的房价。

第三、棚改政策助长房价。

棚改特别是棚改货币化安置对于三四线城市房地产业有很大的助推作用。

货币化棚改的进行，直接导致了城市中的居民重新购房。如今的棚户化改革已相较于过去补偿房子的做法有了极大的不同，现在更为流行货币化补偿安置。这些居民手中握有大量现金，直接涌入当地楼市，买房犹如买菜，动辄全款，甚至参与炒房，成为助长县城房价中不能忽视的重要因素。

有数据显示，棚改货币化安置所带来的商品房销售市场，贡献了2016年全国住宅商品房销售增速的40%。而在住建部会议上，公布的 2018 年棚改目标套数为580万套，较此前市场预期多了16%，同时再度强调部分三四线城市去库存工作继续开展。

由此也可以看出，未来县城房价依然存在上涨的空间。需求在，房价很难下跌。

与在县城购房形成鲜明对比的是，更多的走出县城涌入北上广的年轻人倾向于选择租房来居住，在他们看来，买了房子无疑给自己增加了更大的生活压力，而租房却能让自己更多的感受到生活美好的本质。

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嗨住租房

年前，一个老远房亲戚找到我：“能借点钱吗？”这个亲戚我是比较了解的，我纳闷他“借钱干嘛”？作为三线城市公务员，工作稳定，生活滋润，一直不差钱。

亲戚回答：“咱们老家县城的房子最近疯涨，我想赶紧买两套，转手卖了或者以后退休了回县城住。现在不买，怕以后涨的更买不起了。”

过年回家，特意逛了下房市，验证了亲戚的话。据说年后，老家的房子还在涨。

一、“逆生长”的中国房市

最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市、三四线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。

临山靠海的县城房价暴涨，我们可以理解。雄安新区周边的县城房价暴涨，我们也可以理解。现如今，没有政策红利和资源禀赋的18线小县城，房价集体疯涨，让人有点儿难以理解了。

二、“万恶的地产商”到底动了什么手脚呢？

很多生活在小县城的人，每个月拿着两三千元的工资，看着对面的楼盘从二三千涨到了五六千，甚至到了七八千，想买，买不起，想卖，没得卖，心理不平衡，于是满肚子怒火对准了房地产开放商：万恶的地产商来了，房价就升上去了。

问题是，谁又不傻！万恶的地产商说涨就能涨吗？让我们来看看，原本三千无人问津的地方，万恶的地产商到底动了什么手脚呢？

1.偏避的地儿房价就该低吗？

很多人觉得，鸟不拉屎的地儿，肯定没人去住，房价自然就应该低。善于化腐朽为神奇的碧桂园却认为，偏僻的地块也可能成为独特卖点。

惠州碧桂园十里银滩、海阳碧桂园十里金滩等项目采取了复合式的定位方法，这些项目既可以作为周边客户的第一居所，又可以作为旁边二线城市（车程1小时内）客户的第二居所（休闲度假）。人烟稀少，却能在一小时的车程内，碧桂园靠这种方式激活了一大批县城的房价。

2.有很多房子住就不需要房子了吗？

县城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常见。他们是不是就不需要买房子了？在识破人心的房企看来，四五线城市库存多是事实，但还有很多改善性需求得不到满足，他们需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句话，他们缺少的是高性价比的好房子。

碧桂园的口号是“给您一个五星级的家”，它开发的县城小区可以有花园园林、有游泳池、有健身馆、有幼儿园、有小学、有综合商业，这样的房子简直吃准了地方土豪的装X心思。

3.别人七千能卖出去，我就卖三千，也太傻了。

蝴蝶效应告诉我们，一只南美洲亚马孙河边热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇几下翅膀，就有可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。

恒大、碧桂园等推出的精品房卖到了六七千，原本手里压着一堆房子，三千块钱也很难出手的开发商坐不住了：我卖三千，也太傻了！我也必须涨价，附加值什么的，我也可以有的！

于是，整个市场的房子都涨了，原本手里拎着钱想投一二线城市却投不进去的人闻出味道来了：为啥不趁着县城的房价还比较低，入手几套呢？反正钱闲着也是闲着。消费群体入局，地产商的独角戏结束，县城房地产市场起来了。政府开始举双手双脚欢迎，划更多的地给地产商，更多的房子建了起来。县城房地产市场就这样火了。

三、县城房价虚高? 还会涨的!

很多人想不明白，小县城人均工资也就2000，房子怎么就能卖到6000呢? 这房价太虚了。马太效应告诉我们，再富的地方也有穷人，再穷的地方也有富人，房价不是由基本工资决定的，而是县城里排名前列的一批人决定的，再加上外来资本的进入，当地人均工资跟当地房价几乎是没有一毛钱关系的。

很多人想不明白，我老家的小县城，什么特点都没有，现在房价也5000多了，价格跟价值差太多了！殊不知，现在越来越多的人把房子当作保值增值产品，越来越少的人把房子当作单纯居住工具。既然是保值增值的产品，其价格自然与实际价值会形成出入。打个比方，一个清朝的花瓶，单就实用价值讲，可能就值20元；拿到收藏品市场，可能卖到20万。你所居住的小县城，过去可能毫无特点，房价升上去之后，说不定能脱胎换骨变身养老特色小镇、养生休闲圣地，谁也说不准。

对于现在小县城的房价，许多人觉得这是虚高，根本不可能持续。

而根据央行数据，截至今年2月末，我国广义货币（M2）余额158.29万亿元。在大城市限购政策下，你说这些资金会流向何处？18线小县城截流一些，很正常。

另一方面，我国的城镇化进程正在逐步推进，四五线城市将进一步享有政策红利。马云、马化腾、刘强东为首的大佬，正在县城和乡镇跑马圈地，不是很好的例证么？

总之，想买房又在犹豫的人，小心了！18线小县城的房价依然会涨！

（文/病毒营销陈轩）

病毒传播陈轩

房价到底是涨是跌其实抓住一点就是：供求关系。

很多人说供求关系被炒房团打断，其实没有，为什么还会有那么多炒房团，那就是因为现在供求还没有得到满足，刚需市场还很大的缘故，当一个市场真的没有存量用户的时候，你再怎么炒也没多大的空间。

那么为什么我国的存量空间大吗？

不说结婚买房，改善住房等，还有拆迁户和最大的市场农村人口的城镇化。这些需求不断的被创造，所以导致房价不断的攀升。

所以房价4000左右的县城目前肯定是不会跌的，大量的需求还没有被满足，农村人口涌入城镇的第一需求就是有套房子，而在农村人口涌入的同时刺激了当地的居民的恐慌，纷纷也开始买房，这种现状在近几年是无法解决的。

但是房价4000左右的房子也绝对没有所谓的投资价值。

一来农村人口或者城镇居民对于二手房的态度很不屑（谁会花钱买个二手的旧房子），大多数是要买就买新的，而且差价也没有很高。二来是升值空间不大，县城的房子不比北上广深房子，一线城市的房子属于稀缺的资产，附带这教育、医疗、基础设施等等资源，所以自带居住和投资属性。

对于县城的房价，你怎么看呢？给洋葱先生留言吧

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1、县城房价4000左右这个价已经很便宜了，如果还指望着降跌可能性不大，即使在限价横盘的情况下，房价依旧在上涨，现在楼市大范围调控，房价只能够慢慢涨，城镇化进程还在持续，还有去库存、棚改货币化，房价怎么可能会跌呢？还有可能存在很大的涨补空间，不排除上涨到七八千都有可能。

2、现在越来越多的农民进城打工，他们收入也逐渐提高，很多农民父母都把子女接到县城了，去接受良好的教育、医疗资源，很多农村的房子基本上是闲置着，农民都往城里买房了，买房需求逐日增多，那么房价也会有所抬高。

3、随着二胎越来越多，即便老龄化严重，但人口总体还是在快速上涨，买房需求也在上涨

4、县城的购房需求过于旺盛，也招来了许多房地产商的青睐，如果开发商都扎堆竞争土地的时候，地皮价格肯定也是居高不下的，拿地按照价高者得的，到时候房价也会随之上涨。因此现在4000左右的房子就赶紧入手吧，毫无疑问买到就是赚到啊，别等到哪天上万了，你才去后悔莫及。

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未来房地产关注的还是区域地段。核心城市的重要商圈、人员流动性强的地段将是房地产价格较高的地方。一线二线城市如果房价下降或者房价平稳但成交量锐减，那么三线四线城镇的房价降面临激烈震荡，这是因为，一般这些县城城镇的支撑房价的核心元素较少，一般都是前期跟风式上涨；话说怎么上去的就怎么下来，这也是基本规律。

至于县城4000房价处于不高不低的水平，你说的应该不是特别区域的县城，这个震荡就会加大了。还要根据自己对县城的经济支撑的行业基本判断进行选择。

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从目前县城的发展趋势来看，4000左右的县城房价短期内下跌的可能性不大，而且还可能会继续上涨。

说到4000左右房价的会不会下跌的问题，我们首先看一下河南某普通小县城2017年的房价的走势图:

从上图可以看出，该县城去年的房价除九月份出现了波动性短暂下跌后，其他月份基本都处于稳步上行状态。以我老家县城房价为例，2015年东区新区刚建时，新县政府周边楼盘均价2400元/平米，而到2018年春节时已涨至4000元/平米，并且出现了一房难求的火爆局面，所有新房需等至今年5、6月份才有新开盘房源。那么完成这种情况的原因都有什么呢？

1、随着农民进城务工的越来越多，再加上国家扶持三农的力度及各种惠农政策影响，现在农民的收入及生活水平不断提高，进县城买房现象越来越多，我所在的老家农村几乎身边都有选择在农村买房的现象，县城住房的整体需求被普遍拉升。

2、除了农民收入提高，各县城的户口落地优惠政策也对农民的吸引力较大。县城40万买一套住房就能享有向往已久的城市生活以及相对农村更优越的教育、医疗资源，仅为了能让小孩到县城接受更优秀的教育，也使越来越多的农民选择在县城买房。

3、另外，随着县城的发展再加上老城区的建设之初受科技水平等因素的影响，老城区的扩建难度较大，成本代价也较高，目前国内多数县城的扩建主要做法多是在县城周边扩建新城区，并且新城区比老城区有更优越的基础设施和优美的生活环境，新城区同样对老城区居民充满诱惑力。

综上，房源短期内的较大刚需缺口再加上部分炒房及买房增值保值等因素影响，县城房价短期内供小于求的局面是不会改变的，所以房价下跌的可能性不大。

4、县城如此高涨的需求力度也极大的吸引了各大房地产商的目光，当大家都集中看中某块地皮时竞争就不可避免，而地皮价格随着竞争激烈也必将走高，进而导致房价水涨船高。

那么4000元的房价是否已经触顶了呢，是否会下跌呢？下图是河南省各县2017年的房价统计:

从上图看，不少县城的房价均已突破4000元/平米，且整体涨跌水平大致趋势为涨势大于跌势，所以4000元/平米的县城房价综合处于偏高水平，但就已涨至4000元/平米的县城应该和本县城经济水平和供求关系有较大关系，只要这种情况不出现大幅改变，房价在2018年出现下跌的可能性也不太大。

以上也是因为本人也在考虑县城房价的一些不成熟的见解，受于篇幅和水平限制，不当之处还请谅解。

Mr_li878

很多人在问，未来县城房价的走向如何，会不会涨？纵观中国最近几年房价的走势，我们可以肯定的说，县城房价还是会继续涨的，大中城市可能会放缓，但是对于房价在4000左右的县城来说房价是不可能下跌的，反而有强劲的增长势头，主要原因有以下几个方面。

一，国家经济整体发展，房价同步推进。中国房价上涨往往是伴随着经济高速增长而节节升高，在2008年之前，中国经济水平处在那个特殊时期，相当一部分县城的房价也很难突破1200元每平方米，而这之后随着经济的快速发展，各种消费也随之快速升温，县城房价陡然攀升。

二，县城自身发展的驱使。到了21世纪，县城处于高速发展时期，县城的发展吸引了大量的农民工进城，很大一部分人就地买房，在享受城市生活的同时，也对自己事业是一个方便。

三，县城教育质量的提高和农村教育资源的流失。很多农村已不存在学校，农民工子女不得已要进城接受教育，这也为县城房地产升温添砖加瓦，另一方面，随着几十年计划生育少生优生政策的影响，一部分人愿意在县城置房让子女接受更好的教育。

四，县城房价本身存在一个上涨的空间。作为一个县城房价在4000左右，说高不高，说低不低，比大中城市的几万相比当然是一个小数，但是4000对于县城的消费水平也是不能完全匹配的，但同样作为一个大学毕业去大城市工作和县城工作的人来说，县城4000左右的房价可以让在县城工作的人买房的速度比在大城市工作的人买房的速度要快得多，相比之下，县城房价还是与收入成比例的。

五，农村修房成本逐年上升。最近几年，劳动力成本上升，在农村修房成本也在几十万，压力也比较大，而且还要外出就业，做了房子不一定能住的上，反而还要在就业地租房，所以就业地买房也成为一个趋势。

六，农村基础设施还不够完善。农民日益增长的物质文化需要和农村的现状存在很大的矛盾，为了更好的享受生活，一部分人把在县城买房作为一个目标。

从以上几个方面来看，县城4000左右的房价是很难下跌的，如果大家期望县城房价有所回落必须满足以下几个方面的条件。

一，农村经济快速发展。目前农村经济还处于发展不充分阶段，如果农村经济发展带动或者提供更多的就业机会，农民工返乡就业，县城的房价将会下跌。

二，农村基础设施的完善。基础设施包括交通，医疗，教育等等，只有这些基础设施发展起来了，城市的压力也会随之降低。

三，县城经济趋于饱和。一个地方的资源等都是有一定承载限度的，当突破这个限度的时候，人们自然把眼光放往农村。

四，国家对房价的宏观调控，当我们的相关管理政策更完善的时候，房价也会得到有效的遏制。

县城4000左右的房价会不会跌，也只有在最近今年发展之后才能知晓，但是我个人认为，即使农村经济发展了，但随着整体消费水平的提高，房价也不会降多少。

沉浮人生我的哥

现在县城内4000元左右的房价还有吗？如果有，也都是少数的偏远的小县城。据我所知，现在大部分县城内的房价都五六千了，有的甚至涨到七八千了。

县城内的房价4000左右，这个价格相对来说并不高。这么低的价格，一般情况下是不会跌的，短期内还有上涨的可能。

要知道现在的建筑成本越来越高，工人工资也越来越高，加上土地价格，以及开发商的中间环节。县城内的开发房地产的成本也在三、四千左右，所以说房价4000元并不算高。

当然房地产都是有趋势的，要么上涨，要么下跌，只是有的地方涨得快一点，有的地方涨得慢一点而已。既然现在房地产价格还呈上升趋势，那么小县城的房子也会跟着上涨的，短期内也不会单独下跌的。不过，如果房地产拐头向下，那么小县城的房价也会跟着下跌的。

涨跌自有规律，跟着规律走就是了。

關鍵字: 房产 县域 房价