南寧樓盤網報道 2018年6月29日，南寧土地市場再迎來供應潮。金陵鎮興賢村179.253畝工業用地、良慶區4幅商住地合計350畝正式拍賣。
金陵鎮工業地的底價31萬/畝成交。
GC2018-056地塊：盛邦與龍光火拼半個小時，盛邦斬獲GC2018-056地塊，總價約5.66億元（約45.264畝），單價1250萬元/畝，樓面價4688元/㎡，移交產權面積7000㎡（佔比6.1%）。該地商品房毛坯最高限價9100元/㎡。
GC2018-057地塊：大唐、龍光、盛邦等積極應價，大唐地產斬獲GC2018-057地塊（約35.726畝），總價約2.6億元，單價730萬元/畝，樓面價3650元/㎡，移交產權面積0㎡。該地商品房毛坯最高限價9200元/㎡。
GC2018-058地塊：龍光、金科兩家房企參與競拍，龍光斬獲GC2018-058地塊（五象湖南，佔地102.602畝），總價約8.1億元，單價790萬元/畝（該地塊起始價為785萬元/畝），樓面價2963元/㎡，移交產權面積0㎡。該地商品房毛坯最高限價9000元/㎡。
龍光地產斬獲的GC2018-058地塊，位於在建的地鐵2號線延長線東風路站口，秀田小學五象新區校區、南寧四中五象新區校區在側，交通、教育配套佔優！周邊在售商品房成交主力價格為13000-17000元/㎡。而且該板塊的置業需求活躍。
但是該地塊有安置物業配建需求：
1、本項目須建設不得少於68425平方米的安置物業，安置不得少於805人。其中：安置住宅建築面積不得少於48300平方米，安置商業等建築面積為20125平方米（物業商鋪建築面積不少於4025平方米，產業商鋪建築面積不少於12075平方米，配套公益性項目用房建築面積不少於4025平方米）。所建安置物業68425平方米按4969元/平方米由政府出資回購，其餘所建商品住房銷售均價（毛坯價）不得超過9000元/平方米。
2、競得人須根據安置物業總建築面積，無償提供不少於684個機動車停車位。
【龍光地產南寧版圖】
目前，龍光地產在南寧開發的項目有：龍光普羅旺斯、龍光水悅龍灣、龍光君御華府、龍光君悅華庭、龍光世紀、龍光國際、龍光玖瓏湖（五象湖）、龍光玖瓏府（江南區、地鐵4號線）、龍光玖雲著（西鄉塘loft物業）、龍光玖譽府（興寧區）、龍光玖譽湖（五象湖東，待售，將上市）、龍光玖譽灣（西鄉塘新盤，營銷中心將開放）等項目。
龍光自去年來，南寧拿地頻頻，獲得了很多優良的土地資源，期待2018龍光的全面爆發。
龍光一舉牌就拿地 僅比起始價高出5萬/畝成交
土拍現場
【GC2018-058地塊檔案】
一、公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
GC2018-058地塊實際出讓總面積68401.41㎡（摺合102.602畝），地塊由兩宗地組成。其中，450108001211GB00321宗地位於良慶區東風路以東、順寧路以北，出讓面積42852.13平方米（摺合64.278畝）；450108001211GB00329宗地位於良慶區東風路以西、順寧路以南，出讓面積25549.28平方米（摺合38.324畝）。兩宗地的土地批准用途均為城鎮住宅用地、批發零售用地。土地使用年限為城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。
主要規劃設計條件：
450108001211GB00321宗地容積率＞3.5且≤4.0（計容商業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在5-10%以內，其餘為住宅），建築密度＞22%且≤ 35%，綠地率≥35%，特定區域限高≤100米，建築容量的10%可突破限高，突破幅度為20%；停車位（標準機動車位）：安置房住宅部分按1個/100㎡建築面積進行配置，其他計容建築的車位≥1.0個/100㎡建築面積；非機動車停車位：居住部分≥0.5個車位/100㎡建築面積，批發零售部分≥7.5個車位/100㎡建築面積，同時符合《南寧市城市規劃管理技術規定（2011年版）》及《南寧市建築工程規劃指引》的要求。其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2018-044]的規定執行。
450108001211GB00329宗地容積率＞3.5且≤4.0（計容商業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在5-10%以內，其餘為住宅），建築密度＞22%且≤ 35%，綠地率≥35%，特定區域限高≤100米，建築容量的10%可突破限高，突破幅度為20%；停車位（標準機動車位）：安置房住宅部分按1個/100㎡建築面積進行配置，其他計容建築的車位≥1.0個/100㎡建築面積；非機動車停車位：居住部分≥0.5個車位/100㎡建築面積，批發零售部分≥7.5個車位/100㎡建築面積，同時符合《南寧市城市規劃管理技術規定（2011年版）》及《南寧市建築工程規劃指引》的要求。其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2018-046]的規定執行。
GC2018-058地塊起始價為人民幣785萬元/畝，競買保證金共16107萬元。其中，450108001211GB00321宗地競買保證金為10091萬元；450108001211GB00329宗地競買保證金為6016萬元，上述競買保證金在土地出讓成交後轉為履行出讓合同定金，定金可抵作等額成交地價款。
二、項目建設要求
（一）本項目須建設不得少於68425平方米的安置物業，安置不得少於805人。其中：安置住宅建築面積不得少於48300平方米，安置商業等建築面積為20125平方米（物業商鋪建築面積不少於4025平方米，產業商鋪建築面積不少於12075平方米，配套公益性項目用房建築面積不少於4025平方米）。安置房按多種戶型設計，以兩房一廳、三房兩廳、四房兩廳為主，具體面積以60平方米、90平方米、120平方米為主，戶型套數比例大致為3:4:3（具體戶型、套數比最終按照安置農民實際需求進行調整）。安置產業商鋪原則以地面一、二層鋪面為主，商鋪佈局、空間劃分等應充分考慮後期裝修裝飾後符合消防及實際使用要求，原則上層高不低於4.5米、裝修後淨空不少於3.2米，如對層高有特殊要求，應根據規劃指標和設計標準進行調整。
其他規劃設計要求嚴格按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2018-044]、[審批號：（五象）2018-046]的規定執行。
（二）競得人須根據安置物業總建築面積，無償提供不少於684個機動車停車位。
（三）安置房單體建設質量標準按照住宅商品房的標準，裝飾裝修標準按不低於《南寧市拆遷安置房裝飾裝修標準》[南建村鎮（2009）3號]執行，公共區域包括大堂、門禁、安防、地下室等按商品房小區標準建設。
（四）安置物業部分嚴格按照《南寧市人民政府關於加強拆遷安置房建設管理工作的實施意見》（南府發[2013]11號）文件執行。
（五）成交當場，競得人須與良慶區人民政府簽訂《建設合作協議》，明確建設的內容、標準、時限、違約責任等相關建設要求，協議書的履行由良慶區人民政府負責監管。同時與集體經濟組織簽訂《安置協議》。競得人須按照上述《建設合作協議》、《安置協議》、《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2018-44]、[審批號：（五象）2018-46]，《南寧市房地產開發項目建設條件意見書》（五象管委建設開發意見書〔2018〕10號）、（五象管委建設開發意見書〔2018〕11號）以及相關會議明確的標準建設安置物業。
（六）競得人須按出讓合同的有關規定按期開竣工,安置房部分須自簽訂土地出讓合同之日起9個月內開工建設，自開工之日起24個月內完成全部安置房的竣工驗收，且本項目作為安置項目，須首先建設安置房，第一期商品房開工前，安置房須先於商品房開工建設，第一期商品房交付前，所有的安置房須先於商品房全部完成竣工驗收並移交。其他自簽訂出讓合同之日起一年內開工，自開工之日起30個月內完成項目的整體竣工驗收。
三、競買要求條件
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人屬聯合申請的，須出具聯合各方共同簽署的合作協議。在南寧市區範圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閒置土地行為者以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加競買。
四、公開出讓方式
本期地塊採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式公開出讓。
出讓地塊中所建安置物業68425平方米按4969元/平方米由政府出資回購，其餘所建商品住房銷售均價（毛坯價）不得超過9000元/平方米。
上述兩宗地作為一個標的出讓，不接受單宗競買。兩宗地均以起始價785萬元/畝開始競價，每次報價需同時對兩宗地分別進行有效報價，每次每宗地報價不得低於該宗地上一次最高報價，若兩宗地掛牌價格小於等於1100萬元/畝，兩宗地按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人。當兩宗地掛牌價格均等於1100萬元/畝，兩宗地均不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競上述兩宗地的產權移交住房配建面積，按投報移交面積最大者得的原則確定競得人，每宗地首輪投報配建面積為不得少於1000㎡，每次投報須為500㎡的整數倍。
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