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6年時間，龍華誕生了4代”地王“。
2013年中海在龍華上塘拿下深圳住宅總價與單價“雙料地王”，成為龍華暴富之路的起點。2014年龍光拿地王、2015年“330新政”、2016年金茂拿地王、2019年龍光又拿地王，地王與龍華房價你中有我，我中有你。
但是，這種魚水交融的親密關係即將被打破。
11月22日，龍華上塘又將出讓一宗居住用地A816-0068，位置絕佳，就在金茂地王對面。在出讓規則公示前，曾有媒體認為這塊靚地有望成為龍華新地王。
△A816-0068宗地實拍
與金茂地王有相似的出身，A816-0068宗地的命運卻大相徑庭。根據出讓規則，該宗地建成後，商品房銷售均價不高於71400元/㎡。這個價格略高於上塘片區的二手房均價，但遠低於同片區部分樓齡較新的二手樓盤。
“想要出現‘麵粉貴過麵包’，那是再無可能了。”業內人士認為。
地鐵口、地王旁，銷售限價7.14萬/㎡
A816-0068宗地位於龍華民治街道，由騰龍路、潔玉街、新區大道、簡上工業區圍合而成，將於11月22日掛牌出讓。
該宗地在地鐵4號線上塘站B、C出口旁，未來又是妥妥的地鐵上蓋物業。此外，宗地距離在建中的6號線上塘北站兩個路口遠，6號線未來可連接龍華、寶安、光明。
△在上塘站C出口遠眺即將出讓的A816-0068宗地
A816-0068宗地用途為居住用地，佔地27390.52㎡，總建築面積134210㎡，容積率4.9，建築高度不高於150米。
根據規劃，宗地計入容積率的總建築面積不超過134210㎡，其中——
住宅122660㎡（需扣除配建的人才房面積，初始配建面積為13100㎡）；商業8000㎡；物業服務用房300㎡；12班幼兒園3200㎡（用地面積不低於3600㎡）；社區警務室50㎡；機動車泊位數≥1250輛。值得注意的是，A816-0068宗地將嚴格執行“90/70政策”，即可銷售的住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。這一限制意味著該地塊未來用於建設豪宅的可能性大大降低。
與此同時，該宗地建成後的普通商品住房銷售均價不得高於7.14萬/㎡。目前，宗地所在的上塘片區二手房參考均價約6.8萬/㎡，而周邊中海錦城、鴻榮源·尚峻的掛盤價均已超過7.14萬/㎡。
“限制的天花板價格比現在地塊周邊的價格都要低，想要出現‘麵粉貴過麵包’，那是再無可能了。”深圳資深地產媒體人@朱羅紀表示。
“龍華出地王”或將成為歷史
這一次，土拍老花樣重出江湖。A816-0068宗地將採用“雙限雙競”的辦法出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價；競地價、競人才住房面積。
“限普通商品房銷售均價”並非首次。據@朱羅紀消息，距離A816-0068宗地不遠處，有深圳歷史上第一宗“限價盤”——長城裡程家園。
2008年1月4日，深長城以樓面地價4501元/㎡的價格拿下該地塊，建成後銷售價格不得高於9840元/㎡。而當時龍華的新房價格已超過1萬/㎡，“政府賣地也是帶有同樣的抑制房價的意圖。”
以A816-0068宗地的掛牌起始價40.79億、住宅面積122660㎡、人才房初始配建面積13100㎡為參數，計算得出宗地的初始可售樓面地價約為3.79萬/㎡。而宗地的最高限制銷售價格為7.14萬/㎡，要想不賠本，有意競買的開發商可要好好算筆賬了。
（計算公式：可售樓面地價=(總地價+配建人才房建築面積*6000)/商品房建築面積，配建人才房成本按6000元/㎡計算。）
可供對比的是，今年6月24日，被龍光納入囊中的民治宅地A817-0609，經歷了長達一個小時的舉牌，人才住房面積從14100㎡飆到36700㎡，最終成交的綜合樓面地價為66988元/㎡，單價地王又一次在龍華誕生。
△6月24日土拍現場，龍光舉牌
這是一個盛產“地王”的地段，6年時間出現了4代“地王”。
據中國房地產報測算，2013年中海“雙料”地王樓面價為1.46萬/㎡，2014年中海錦城開盤價為3.25萬/㎡，價格增幅122.6%；2014年龍光地王樓面價為2.51萬/㎡，2015年龍光玖龍璽開盤價為5.5萬/㎡，價格增幅119.1%；2016年，電建+金茂地王樓面地價高達5.68萬/㎡，建成的金茂府至今未入市，業內傳言的售價或將在12-13萬/㎡。2019年6月24日，龍光拿下民治宅地A817-0609，最終成交的綜合樓面地價為66988元/㎡，單價地王又一次在龍華誕生。此前曾有媒體報道，A816-0068宗地位置絕佳且毗鄰金茂地王，不是沒有成為新地王的可能。但是，最高銷售均價7.14萬/㎡的限制已經消滅了所有的可能性。
△在金茂府俯瞰即將出讓的A816-0068宗地
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