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我們先把200萬房產當作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以達到1.2%，這樣的收益差不多相當於銀行三個月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道現在很多貨幣基金包括招行的朝朝盈、京東的理財小金庫等都是4%左右的年化收益。
但是需要到賣房子理財這一步嗎？
那麼我們就需要來分析一下房子了，根據題主描述的二線城市的房產，二線城市到底有哪些城市，我們先來看一份第一財經·新一線城市研究所出的一份2018年中國城市分級完整名單（包含338個地級市）。
因為不知道題主是按照什麼樣的規則劃分，我們暫且把表格中新一線城市和二線城市彙總：
新一線城市15個：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞、無錫。
二線城市30個：昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原、嘉興、煙臺、惠州、保定、臺、中山市、紹興、烏魯木齊、濰坊、蘭州。
目前來看各地區的房租水平，除了北上廣深這些房價畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也會高，但是二線城市想要靠房租掙大錢，還是有一段距離的。
房子不是靠房租主要還是靠房價漲幅，過去一年隨著搶人大戰，二線城市的房子整體是漲的，有數據顯示，搶了50萬人口的西安2017年房價漲了74%，三四線因為一二線調控再加上棚改利好，才會猛漲，但是個人覺得二線城市的還是比三四線穩得，畢竟短期看金融，中期看土地，長期看人口。
不要輕易的賣房理財，您可以綜合一下，自己房子戶型啊，房子周圍的設施啊，交通啊，學校啊，小區環境啊等等，看一下您的房子未來還有沒有漲的價值，再做決定。
大貓財經
但凡長久關注我的網友都知道，這問題涉及到了衡量房價是否合理的租售比。
所謂的租售比，就是房價和月租金的比值（也可定義為房價和年租金之比）。
國際上通用的合理租售比值為：舊的公寓大樓是120倍(因為收取的管理等費用和樓齡成正比)，新公寓是140倍，獨立的house（即別墅）、或townhouse（連體鎮屋）是160倍。
如果計算得出的數字低於這些比值，說明房價是合理的，而一旦超出這個比值，說明房價被高估，也就是說有泡沫之嫌了。
問題中的200萬的房子，出租月租金為2000元，那麼其租售比就是1000倍。年租金不過2.4萬，遠低於200萬定存的利息（7、8萬/年）。
而至於需要賣房子理財嗎？我不能直接回答，因為我從不在平臺上做任何具體操作建議。
你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
1.房產升值空間如何
價值200萬的房產，月租金不到2000，年收益才2萬多點，算下來，年收益率僅為百分之一多點，這個確實看上去很低，甚至遠低於銀行的存款，跟一些理財產品，也是沒法比，通常的理財產品年收益會在4%-8%左右。這麼一看，確實很不值的感覺，事實上也是如此。但是，是否賣房理財的問題，是需要考慮房產的升值空間的。基本來說，不管在一二線城市，還是三四線城市，租房的房租幾乎都趕不上理財的收益高，只是，題主說的這個低得有點離譜。大家投資房產，看重的是未來的升值，據2017年第二季《全球樓價指數》顯示，截至今年六月，在過去一年中，中國內地平均樓價升幅輕微下跌至9.6%。而冰島的房價，在過去三個月中，冰島的按年樓價升幅從17.8%上升至23.2%。雖然樓價漲幅有一定下跌，但是應該看到依然有9.6%的上漲幅度。這筆一般的理財產品收益都高，更何況題主還是在二線城市，那麼上漲幅度可能就會更大。而房租可以看成是額外的收益。
2.為何房租這麼便宜
題主的房產價值200萬，房租不到2000，這確實很低。這就要分析是什麼原因造成的。大致可以歸結為兩方面：其一，要分析你所在城市的經濟、人口是否飽和，看看外來人口多不多，看看租房的多不多，題主這個租金水平，是否代表了當地的普遍水平，房子的閒置率是否高，如果普遍都是這個情況，那很可能說明城市發展潛力不好；其二，要分析題主的房產在城市的位置，如果房產在相對繁華的市區，這個租金顯然很低，但是題主的房子也可能是在開發新區，處於城市開發新區的房子，配套不成熟，位置較偏，房子出租相對就要難一些，同時租金也會比較低。這屬於合理的範疇。
3.理財也有風險
首先理財收益也不會很高，通常5%左右，看上去是比現在的租金高，但是考慮到房價上漲的因素，可能理財反而不值得。其次，如果你想獲取更高收益的理財，投資股票、P2P理財等，風險非常大，一方面有些平臺跑路，另一方面，股票、期貨這類理財，可能讓你不僅不賺，還會虧本，要想一下，這是否你能承受的結果。甚至存銀行，也有一定的風險，儲戶存款丟失的情況媒體也有報道，當然這個屬於少數情況。
最後還有一點需要考慮，如果把這個房子賣了，你以後是否還想買回來，或者說以後以同樣的價格，還能買回來嗎？此外，題主沒說自己的房子是全款還是按揭，如果是按揭，那麼，你賣掉房子後，你實際能拿到手的錢並沒有200萬，所以，你的收益也沒有想象的那麼高。甚至，也許由於限貸等政策，你再想買房已經不可能。所以，整體來說，題主還是應該考慮當時城市的發展情況分析，看房價未來是否有升值空間，如果有，那就堅定地持有房產吧。
坤鵬論
按照現在的房價跟房租情況來看，中國現在的房租收入比明顯偏低。所以其實雖然現在房租並不低，但是大家還是不願意通過租房來賺錢，因為賣房明顯比租房賺錢。
按照題主的問題，那就是賣掉房子之後，能不能用200萬每個月賺到1600元。1600元一個月，一年也才19200元，如果是200萬的房子，也就是說每年的年化利率只有0.96%。這個利率遠遠低於央行的1.5%一年期存款基準利率。
所以如果200萬的房子，每個月只有1600元的收入，那麼還是賣掉比較好。就算不會理財存銀行都比出租賺錢，而且就算不會理財，把200萬存餘額寶，一個月都有6000多元的收入。
樓盤網
賣了吧！200萬，理財四釐的利息一年還八萬，你得房租才兩萬多一點。也不知道你得房租咋那麼便宜，一百年才收回本金。差太多了。要是做點其它投資，年回報10％的話，一年可收入20萬，十年利滾利就是518萬多，二十年就是1345萬多，三十年3489萬多，四十年就是九千多萬。附表：
時間（年） 本金 利息 合計
1 200.00 20.00 220.00
2 220.00 22.00 242.00
3 242.00 24.20 266.20
4 266.20 26.62 292.82
5 292.82 29.28 322.10
6 322.10 32.21 354.31
7 354.31 35.43 389.74
8 389.74 38.97 428.72
9 428.72 42.87 471.59
10 471.59 47.16 518.75
11 518.75 51.87 570.62
12 570.62 57.06 627.69
13 627.69 62.77 690.45
14 690.45 69.05 759.50
15 759.50 75.95 835.45
16 835.45 83.54 918.99
17 918.99 91.90 1010.89
18 1010.89 101.09 1111.98
19 1111.98 111.20 1223.18
20 1223.18 122.32 1345.50
21 1345.50 134.55 1480.05
22 1480.05 148.00 1628.05
23 1628.05 162.81 1790.86
24 1790.86 179.09 1969.95
25 1969.95 196.99 2166.94
26 2166.94 216.69 2383.64
27 2383.64 238.36 2622.00
28 2622.00 262.20 2884.20
29 2884.20 288.42 3172.62
30 3172.62 317.26 3489.88
31 3489.88 348.99 3838.87
32 3838.87 383.89 4222.76
33 4222.76 422.28 4645.03
34 4645.03 464.50 5109.53
35 5109.53 510.95 5620.49
36 5620.49 562.05 6182.54
37 6182.54 618.25 6800.79
38 6800.79 680.08 7480.87
39 7480.87 748.09 8228.96
40 8228.96 822.90 9051.85
禹王三世
很多時候一線城市60平方的房子出租才4000-5000可是賣出去可以500萬到600萬左右,但是賣的人很少,寧願出租,知道是什麼原因麼？
其實就是一線或者2線城市的房產是比較保值的,也就是說一套房子可以抵抗通脹,比如10年前,房子在一線城市才2萬一平,而如今漲到8-10萬,同樣情況,再過10年,如果米價從3元漲到6元,那麼房價翻倍是肯定的,理由就是通脹,很多城市限購,就是說明房價上漲的趨勢不可逆。
其實房產投資還是比較靠譜的,如果聽過任志強的視頻,你會懂得,中國的房地產,不會有泡沫。
清請情感
真不明白這算哪門子二線城市!居然租金回報率這麼低!好多人總在瞎吵吵瀋陽的經濟不好，東北人口淨流出，可是在瀋陽100萬的房子一個月的租金也有2500元。200萬的房子怎麼也得5000左右的租金。請問這是哪個繁華的二線城市租金如此之低呢？!
垂翼之雲
贛州市南康區，年初我買了套小產權房，套內107平米，由於光線較差，我花了10萬元買下，後來水電上戶花了8000塊，裝修花了差不多4萬塊，現在900元一個月租出去了，不知道劃不划算？
黃振邦4
作為一個有十幾年房產營銷工作經驗的人來舉兩個例子。12年我在深圳工作過一年。當時。租的房子98個平米，一個月租金7000。而當時房價是三萬，這套房子價值大約300萬。同樣的房子，房東手上有兩套。7千塊錢的租金與300萬的總價比起來。也是差距很大。但是你知道現在他的房子值多少錢嗎？一平米7萬。其他的話我就不說了吧？
第二個例子。13年我在西安投資了一套小戶型。總價30萬。不到50個平米。目前租金一個月，1700。目前，高新區房價15000左右。這個房子最少也值六七十萬。
所以我不是想說太高深的道理。用這個簡單的例子告訴你，投資房產的人，投資的絕對不是租金。而是房產升值的空間。當然，這個房子所處的城市，區位，產品本身的特點也是非常重要的。如果你購買了非常沒有發展空間的四五線城市。那我估計你還是賣了去做投資吧！
學書帝
現在不是二線城市賣房的好時機，如果不急著用錢，建議不要賣。
為什麼這麼肯定的說不要賣呢？主要基於幾個原因：
第一是，限購政策一年多來，大部分二線城市的房價都有所回調，現在基本處於滯漲狀態，現在賣房會賣到低位。
2015年到2016年，全國大部分一二線城市的房價都經歷一輪大幅度的上漲。因此，在2017年初，全國大部分一二線城市都出臺了限購政策。這個限購政策到今天已經實施一年多了，限購的效應基本顯現出來，大部分城市的房價都有一定幅度的回調，雖然回調的幅度不大，但是整個房產市場基本上處於有價無市的狀態。所以現在賣房基本會賣到這個階段的最低價。
第二是，限購政策實施這一年多來，大部分城市房價下跌幅度非常有限，這足以說明當前房價的剛性。
從一年多的限購政策效果，大部分城市房價下跌的幅度非常有限，甚至有不少城市，反而穩中有升，比如西安威海成都重慶等等城市。這足以看出，當前大部分一線城市房價是具有剛性的。同時也可以預見，只要限購政策一放開，一二線城市的房價基本上還會有不小的幅度反彈上漲。
第三是，全國房價上漲的大趨勢還沒有變，二線城市的房價還會繼續上漲的，如果不是急用錢，房子留在手裡不僅可以收房租，更為可觀的是漲價帶來的收益
房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了，從目前的趨勢來看，房價上漲的趨勢仍然沒有改變，至於具體原因，我在最近的回答中分析過好幾回，有興趣的朋友可以關注我，看一看，這裡不再重複。簡單來說就是房地產市場已經成為目前推動經濟發展的最主要力量，這種力量會隨著內外經濟形勢的變化不斷顯現。因此，整個房地產市場上行的格局仍然沒有改變，二線城市的房價還會有不小的漲幅，所以如果不是急用錢，建議留著。
我每天都會關注和分析房地產市場和財經市場的最新動態，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！
