六月，南京土地市場上“四連拍”，上半年土拍正式收官。今年上半年南京一共成交了62幅地塊，其中主城區34幅，溧水17幅，高淳11幅，總涉宅用地36幅（含5幅租賃住房用地）；總成交金額442.7億元，總出讓面積308公頃。其中南京主城區的土地出讓規模達到202.6公頃，同比去年增長5成左右；但出讓金額卻下滑了近一成。全市多個熱點板塊地價正從2萬+、3萬+跌回1萬多的水平線。
看點
01
上半年成交62幅地塊 涉宅用地佔一半以上
2018年上半年南京全市一共成功出讓了62幅地塊（南京主城34幅、溧水17幅、高淳11幅），其中涉宅用地36幅（南京主城19幅、溧水11幅、高淳6幅），涉宅用地佔了總出讓地塊的近六成，數據是非常可觀的。今年上半年，全市土地總成交金額442.71億元，其中南京主城區地塊的總出讓金額達到388.67億元。
從南京各板塊成交情況來看，都市圈地塊成交量佔去一半比例。溧水以17幅地塊成交量獨佔鰲頭。其次是江北板塊，成交了14幅地塊排名第二位，再是高淳板塊成交了11幅地塊排名第三位。而一直冠以“供貨大頭”的江寧板塊今年上半年僅僅只成交了3幅地塊。城北、城南板塊分別成交了5幅、6幅地塊。
看點
02
近三年最低！南京主城區土地成交金額同比下滑一成
今年上半年南京主城區一共舉行了10場土拍，一共成功出讓了34幅地塊，總出讓面積達到了2026471.68平米，總成交金額為約388.7億元；同比去年（總出讓面積1334192.3平米，總成交金額431億元），
出讓面積上漲51.9%，但總成交金額減少了42.3億元，下跌9.8%，這是從2016年以來，南京上半年土地成交金額最低的一次。看點
03
最高降了1.7萬/平！南京這些區域地價都在降溫
毫無疑問，今年南京全市的土拍的“關鍵詞”就是降溫。今年上半年36幅含住宅性質用地中，現房銷售地塊只誕生了1幅，房企競報建保障房用地面積也成為了歷史。從今年的土拍數據可以看到，南京多個熱點板塊地價正從2萬+、3萬+跌回1萬多的水平線。包括江北核心區、城北新玄武、南部新城等熱點板塊在內，住宅地價水平相比前期都呈現下降趨勢。
降價幅度最大的要數新玄武板塊。2017年2月15日，城北G101地塊經過搖號，最終被常州星河協通拿下，樓面地價30006元/㎡，需現房銷售。今年5月30日南京土拍，星河控股以40.8億元底價競得，樓面價為12789元/㎡，兩塊地的樓面價差了1.7萬！
其次是仙林板塊，今年6月22日，仙林G23地塊被複地以9.26億元底價拿下，樓面地價8486元/㎡；而目前仙林區域最高價是融信於2016年9月拿下的NO.2016G58地塊，樓面價24957元/㎡，二者之間差了16471元/㎡，可謂大跳水。
特別值得一提的是，在6月20日土拍當中，一直炙手可熱的江北核心區板塊G04地塊被金地以33.5億拿下，扣除高中國際學校部分，摺合樓面價17345元/㎡，溢價率12.4%，未達現房銷售價位。
金地拿下的G04地塊是今年江北核心區出讓的首幅住宅地塊，而不足1.4萬元/㎡的成交樓面價，也創下了近三年核心區周邊的地價新低，緊接著週五G21江浦謝營3號住宅地塊經過33輪競拍，15.2億元被中糧拿下，未達現房銷售價，成交樓面價17922元/㎡。
自2016年至今，江北核心區包括江浦累計出讓了17幅包含商品住宅的地塊。除大型綜合體地塊外，此前住宅地塊成交樓面價最高23235元/㎡，最低也在14095元/㎡。具體到各年來看，2016年出讓的7幅住宅地塊平均樓面價20891元/㎡，
2017年出讓的6幅住宅地塊平均樓面價20663元/㎡，而今年已出讓的兩幅住宅地塊平均樓面價僅有15844元/㎡，地價降了近5000元/㎡。
不僅如此，今年上半年僅有7幅萬元地塊誕生，同比去年上半年（12幅），減少了5幅，這個數量是近6年來的最低值。綜上所述，今年上半年的南京土地市場真的有些“涼涼”。
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