在樓市大調控背景下，東莞二手房市場卻在發生著些許變化。
根據樂有家研究中心數據，2018年上半年東莞二手商品房成交17351套，為近兩年半最低，環比2017年下半年下跌31.5%。業內人士分析認為，主要是因為東莞從今年年初開始實行“三價合一”政策，購房成本大幅增加，成交量也相應減少。
在成交均價方面，2018年上半年成交均價15481元/㎡，環比2017年下半年上漲7.1%，均價上漲速度逐步放緩。隨著東莞一手住宅價格的逐步上漲，東莞二手房價格也隨之水漲船高，不過近幾年因為限購限貸限售等政策的控制，東莞一手住宅與二手房價格差逐步縮小，其中2016年下半年兩者價差最高為3229元/㎡，2018年上半年最低為1512元/㎡。
值得關注的是，東莞二手房套均總價逐步上漲，與新房差距逐步拉大。數據顯示，2018年上半年東莞二手房套均總價142萬元，環比2017年下半年上漲10.81%，不過相比一手住宅193萬元的套均總價，兩者價差達到51萬元。然而，隨著一手房限價政策發力，東莞二手房與新房套均總價，相比2016年限購前，差距也在逐步縮小。
在這些推動二手房市場“微瀾乍起”的購房者群體中，已婚人士依然佔據大頭。數據統計顯示，上半年東莞已婚人士購房佔比達80.11%。但同時，“單身狗”購房人群正在悄然興起，數據顯示，上半年東莞未婚人士購房佔比達18.10%，而且尤好購買90-120㎡的2-3房。業內人士分析認為，這說明了“單身狗”們雖然單著，但是依舊嚮往著有家的“愛情”。（你身邊有這樣的“單身狗”嗎？快來扒扒，給業主莞家留言，或許很快就能成人之美了。）
而在星座人群購房方面，不出意外，天秤座再度榮登寶頂，成為購房者中買房最多的星座，畢竟這個星座的人群基數大，優勢相對明顯。不過天蠍座取代了處女座，位居第二。（關注業主莞家，給你最滋味的東莞業主情、小區事、育兒經故事，最地道的曬城市、愛公益、買房子資訊）
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