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引言
2018年上半年廣佛7座Mall開業，差異化體驗各有“王牌”。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 潘伊純
回顧2018年上半年，廣州、佛山新增商業體量合計約為63萬㎡，由7個全新開業項目聯手貢獻：
廣州：廣州K11、基盛萬科中央公園、六元素體驗天地、安華匯、雄峰城B1館；
佛山：金沙洲廣百廣場、新·DNA購物中心；
與去年同期48萬㎡的市場增量相比，廣佛市場今年的增長勢頭未減，也有更多企業力量彙集其中。
今年上半年，新世界集團全球第4座K11購物藝術中心在廣州開業。同為港企的新福港地產，則在佛山推出其在內地的首座購物中心——新·DNA購物中心。
內地本土企業亦出現商業新秀。雄峰集團、安華美博集團在熟稔“專業市場”打法的基礎上，相繼轉型打造旗下首個購物中心項目，並分別將雄峰城（B1館）、安華匯推向市場，探索“家居+生活”雙mall模式。
此外，企業們對原有商業產品體系的自我更新突破，亦值得留意。
基盛萬科中央公園，是廣州萬科商業首個2.0版社區商業萬科裡項目。而佛山金沙洲廣百廣場開業，則預示著廣百股份繼“廣百新一城”之後，又推出第2個購物中心品牌“廣百廣場”。
返觀商業內容本身，7個新項目對“體驗式商業”都各有探索，也各自手握形成差異化個性的“王牌”，贏商網將為您逐一解析。
01
廣州篇
廣州K11
“王牌”：藝術、博物館零售模式
開業時間：2018年3月31日
商業面積：7萬㎡
部分進駐品牌：JUVIL、言幾又、DAYDAYCOOK、stella mccartney、MOSCHINO、鮨匠、楯野川、至正小菜等
項目地址：廣州市天河區珠江新城珠江東路6號（周大福金融中心）
這是K11模式首次登陸華南，除了為廣州帶來了耳目一新的“博物館零售”商業模式，也帶來新穎的品牌體驗：逾20家全國首店品牌、逾30家華南首店、48%首次登陸廣州的品牌門店，包括都市農莊、以及K11獨有的K11 Artist KLUB藝術聯盟體驗店等。
開業以來，立於項目門前的大型公共藝術裝置——梵高的耳朵，吸引不少市民打卡，一躍成為城市景點。商場內部整體空間的設計，也以廣州本地特色元素——榕樹為線索貫穿，並打造了獨具特色的空中舞臺，用於舉辦日常的藝術展覽以及品牌快閃等活動。
與全球K11一脈相承，廣州K11同樣為當地帶來全新文化體驗。比如，不定期舉辦高水平藝術展覽，還有不少國際一流藝術大家與本土名家親臨現場與藝術愛好者見面。
基盛萬科中央公園
“王牌”：公園式社區商業
開業時間：2018年4月29日
商業面積：5.5萬㎡
部分進駐品牌：梅沙教育、唐寧書店旗艦店、奈雪的茶、Teetöt 、約派克演藝餐吧、道谷有機餐廳、華夏太古影院、古德菲力健身等
項目地址：廣州市市橋街興泰路296號
基盛萬科中央公園是廣州萬科社區商業產品線“萬科裡”由1.0至2.0的轉變，商業面積約5.5萬㎡，開業首日客流達26.8萬人次。
廣州基盛萬科中央公園的“好逛”，來自於它對體驗的注重。該項目在開放的建築形態中，融入公園式購物場景，以庭院的暢想作為主軸，構建六大景觀模塊——風之岸、願之池、蝶之園、虹之橋、葉之泉、童之島，打造有趣的商業空間。
基盛萬科中央公園以“5+3+2”——即50%主流品牌、30%差異化品牌、20%新銳品牌的業態邏輯，引入逾120家優質品牌，首進番禺品牌佔比24%。在業態組合上，更是加大了餐飲和休閒娛樂業態的比重，佔比超60%。
六元素·體驗天地
“王牌”：兒童主題
開業時間：2018年1月1日
商業面積：11萬㎡
部分進駐品牌：A-ONE超市、金逸影城、粵韻手習館、無藝書院、六元素教育培訓中心、維尼國際教育、客語、勇敢的星、ASOBIO、Topfeeling、Lily等品牌
地址：廣州市海珠區新港東路1088號
六元素體驗天地定位為“華南區首家兒童主題Family Mall”，亮點之一是佈局了3.5萬㎡兒童業態，集中分佈在L2、L3層（L1主營零售、輕餐，L4主營餐飲）。
其中，L2層為兒童主題樓層，引入了華童文化傳媒、美吉姆早教、小小一貝堂兒童游泳館、丹尼熊成長樂園、兒童室內卡丁車館速度小子等品牌，涵蓋兒童早教、遊樂業態。另設有600㎡六仔劇社（“六仔”為項目原創IP形象）。
L3層以自營品牌“六元素教育培訓中心”為主力店，採用“社區少年宮”模式，開設陶藝、木工、繪本等課程，意在搭建兒童全成長週期服務平臺。
業態佈局之外，六元素·體驗天地還導入奧飛動漫IP形象，打造動漫卡通場景，併為兒童設置專用洗手間。
雄峰城B1館
“王牌”：一站式生活玩樂
開業時間：2018年1月28日
商業面積：4.5萬㎡
部分進駐品牌：沃爾瑪、迪卡儂、中影南方韋邦國際影城、威蒂斯健身、閱美樂國際少兒英語、胡桃裡音樂餐吧、陳記順和、KK館、Inshop、熱風、G2000、七匹狼等
地址：廣州市番禺區鍾村新舊105國道交匯處
雄峰城是雄峰集團首個商業地產項目，也是該集團旗下“雄峰城”產品線（全業態綜合體）的首個落地項目。
項目總體量約40萬㎡，最初為單一家居建材城模式，於2014年啟動升級改造“三年計劃”後，逐步演變為“家居建材+休閒購物”雙mall模式。後續還計劃植入“文旅康體”等產業模塊，向全業態模式延伸。
目前，雄峰城由2部分組成——家居生活體驗新天地、一站式玩樂體驗生活城。今年初開業的B1館，即為玩樂體驗生活城的一部分。
作為廣州南站商圈首個購物中心，雄峰城B1館注重對周邊生活、休閒配套的補充，引入了沃爾瑪超市（約1.16萬㎡）、中影南方韋邦雙巨幕影城、胡桃裡等品牌。
由於毗鄰大夫山森林公園，且商圈內規劃建設“番禺區足球中心”，亦吸引迪卡儂、威蒂斯健身等運動品牌進駐。
引入兒童、餐飲業態，進一步豐富了“一站式玩樂體驗生活城”的項目定位內涵。後續“玩樂體驗”元素預計將繼續深化——雄峰城北區二期計劃打造星光大道、星光廣場、星座天街等體驗空間。
安華匯
“王牌”：5A級婚姻登記處、主題公園
開業時間：2018年4月28日
商業面積：18萬㎡
部分進駐品牌：迪卡儂、卜蜂蓮花、上海嘉萊影樂匯、富臨皇宮、星匯力健身、名購奧特萊斯、丹尼熊成長樂園、愛嬰島兒童百貨、陸小鳳、春潤大地海南椰子雞餐廳等
項目地址：廣州白雲大道北756號
安華匯為白雲區“三舊”改造項目，由安華美博集團打造，總體量30萬㎡。商業部分採用“家居+生活”雙mall模式，體量18萬㎡，涵蓋10萬㎡家居mall、8萬㎡生活mall方舟購物公園。
10萬㎡家居mall引入建材、傢俱、燈飾、布藝軟裝四大業態。
8萬㎡生活mall方舟購物公園包含1座屋頂公園、4大核心主題、9大優勢業態，如雲山食薈、影視文娛中心、快樂成長營、活力體驗館、奧特萊斯、婚慶館、精品超市等。開業時出租率達99.04%，逾500家品牌進駐。
項目一大亮點是在L6層引入白雲區民政局婚姻登記處（新址），可通過跨6層飛天梯直達，這是廣州購物中心首例引入婚姻登記處。
L6層也據此打造為婚慶主題樓層，引入婚紗攝影、婚房裝修、美容美甲等業態。
L8層則打造了廣州首創的創世方舟主題公園，規劃了神秘方舟、浪漫伊甸園、童夢樂園、天幕茶語吧、有機農場等模塊。
02
佛山篇
金沙洲廣百廣場
“王牌”：本土文化元素、本土品牌
開業時間：2018年2月3日
商業面積7萬㎡
部分進駐品牌：廣百超市、金逸影城、金吉鳥健身、珠江鋼琴藝術教室、點都德、陸小鳳、九龍茶室、廣州地鐵博物館奇妙站、kids land、歐時力、FILA等
項目地址：佛山市南海區裡廣路2號
繼首個購物中心品牌“廣百新一城”之後，廣百股份於今年推出第2個購物中心品牌——“廣百廣場”，第一個落地項目即為金沙洲廣百廣場，定位主打年輕、時尚、實惠。
金沙洲廣百廣場依託30萬㎡城市綜合體，商業體量約7㎡，涵蓋地下1層、地上5層，內部設計以“珠水江畔百合花開”為體驗主題。
業態組合以零售佔據主導，引入兩大自營品牌——廣百超市和廣百電器。其中，廣百超市位於項目B1層，為目前面積最大的一家廣百超市。
體驗類業態集中分佈在L3層（兒童）、L5層（影院、健身、餐飲），“本土”元素為一大特色，引入了珠江鋼琴藝術教室、廣州地鐵博物館奇妙站、點都德等本土品牌。
新·DNA購物中心
“王牌”：體驗式海洋歷奇
開業時間：2018年4月28日
商業面積10萬㎡
部分進駐品牌：永旺超市、星美國際影城、寶麗來健身、MELAND兒童成長樂園、點都德、胖哥倆肉蟹煲、探爐、蛙來噠、星巴克、Inshop、熱風、林清軒等
項目地址：佛山市禪城區汾江路與魁奇路交匯處
新·DNA購物中心，是香港開發商新福港地產在內地打造的首座購物中心，依託60萬㎡雙地鐵上蓋綜合體，商業體量10萬㎡，共有6層（B2-L4）。
該項目定位為“佛山首個體驗式歷奇購物中心”，最大亮點就是在項目設計中融入繽紛遊輪、科幻歷奇、燈塔冒險三大體驗主題，通過以海風、海浪為靈感設計空間線條、AR海洋長廊、大型燈塔滑梯、海洋主題LED互動屏等元素，讓逛街購物猶如置身海洋之中。
業態佈局方面，新·DNA購物中心零售、餐飲、休閒娛樂業態佔比，大致為5：4：1。零售佔據主導，如B1層引入佛山單層面積最大的永旺超市（2萬㎡），L2層主打女神專屬試衣間。
針對家庭客群需求，該項目對親子體驗有所側重。主力店星美國際影城特設兒童廳，項目L3層為兒童主題樓層，且設有波波池、旋轉木馬等體驗空間。
PS：
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