国开行上周已经给各个分行发布了工作通知，将所有棚改合同审批权限上收总行。国开行这一举动将带来哪些影响?棚改货币化安置比例走低，我认为直接影响是三四线房地产市场将降温。
这两年房价疯涨，今年上半年不仅不降温还有更上一层楼的趋势其实是因为棚改安置化的原因，以前是拆房子给房子，自从这个政策出来后变成拆房子给钱，很多拆迁户一夜暴富，手握五套房的拆迁款。于是很多拆迁户跑到省会、一二线城市全款抢房，让调控如同虚设;即使是今年严控政策频出，市民依然热情不减连夜排队抢房，可见棚改拆迁户购买力功不可没!
今年一二线房价高到拆迁户也承受不起了，于是又跑到三四线城市抢房去了，所以今年上半年三四线城市房价又疯涨了。但三四线城市没有可支撑地产持续发展的资源啊，现在库存已经接近尾声了，国开行觉得没必要再推行了，于是又收紧了棚改政策。
其实现在三四线城市的房价显然也没有那么大的影响力了。当然，这只是相对而言，实际上三四线楼市的房价还在上涨，只不过这种上涨却颇有些强弩之末的味道了。
最明显的证据是这些城市新房卖得很好，但二手房交易冷清。从宏观来看，当新房交易过热，而二手房交易遇冷的时候，那就不寻常了。特别是对那些炒房客，手里的房堆积卖不出去，那房子就再也炒不起来了。房产少了炒房客，唯一的结果就是买房的人更少了，那么估计着不仅仅是炒房客亏钱了，很有可能连开发商也会赔本，进而影响到整个楼市发展，那这个热闹就大了，对吧?
但是，地产商还在把房价往上炒，他们哪来的自信？
总的说来他们是有底气的，因为政府和银行都害怕地产商破产啊！所以明里暗里鼓励地产商涨价。最明显的信号是各大城市均放低了落户门槛，大概内容就是希望那些本科学历的40岁以下成年人，都可以来申请落户！
这规定对十八县城的年轻人诱惑力可大了，本科门槛可说是形同虚设，现在的本科有多容易考大家都知道。其实说白了就是你来了之后只要能够找到工作创造财富就能落户，而40岁的年龄上限就更容易理解了，即是上有老下有小的年龄，在住房方面的需求相当大，肯定会买房子啊！
这样算下来，只要增加一个申请落户的人，那就意味着至少三套房子的需求量啊！自己一套，爹妈一套，孩子一套！
地产商看见新的韭菜已经出现了，当然有底气涨价了。但是呢，地产商和银行是不是忽略了一个问题，现在的房价刚需族连月供都凑不齐，别说买三套了。因为有钱的基本上不缺房子了，炒房客更是房子多到数不清。那些勉强有点能力掏空六个钱包的刚需族也差不多都上车了，现在既买不起也没资格买了。那么剩下的，即使能够在大城市落户也不见得买得起吧。
忽然想起任志强说过的一句话：“房子是修改富人的，穷人根本不配去买，更不要去想。”但三四线城市的房价下跌信号已经非常明显，房价若再往上炒崩盘也是短短几年的事。往后还笑得出来吗？
閱讀更多 lnbxrbM 的文章
