近兩年人民幣一直處於持續貶值狀態，這對諸多行業和市場資金帶來很大影響。不要以為人名幣貶值與我們尋常老百姓沒有多大關係，它影響到我們生活的方方面面。除了對
股市的影響，最備受關注的就是樓市了。最近一直流傳人民幣貶值將會導致房價暴跌，這是不是真的呢？一、人民幣貶值的主要原因：
1.經濟增速下滑是人民幣貶值的主因。
2.外資投資下降，國際熱錢流出。
3.全球經濟復甦艱難並反覆，發達經濟體經濟有走強跡象，新興國家經濟遭遇艱難大幅下滑，新興國家貨幣普遍走弱。
4.貿易順差收窄，形成貶值壓力。
二、通貨膨脹由什麼引起？
在人民幣貶值，房價是否下跌的問題上，關鍵要看是否會引發通貨膨脹，這又跟一個國家生產生活資料的對外依賴度有關。如果人民幣大幅貶值，則意味著嚴重的輸入性通脹，如果通脹率超過10%，則房產會出現很多斷供，銀行被迫收回房產後，一般會以50%的價格拍賣處理，因此房價會大跌。
由於中國農產品對外依賴度高，特別是蛋白質和食用油對外依賴度非常高，假如國內人民幣繼續超發，而人民幣大幅貶值，或國際糧價反轉，則國內糧食和食品價格將報復性上漲，即當
股市涸澤而漁，樓市強弩之末後，超發貨幣將進入農產品領域爆炒，即便官方壓制，也難以杜絕黑市，這將反過來遏制央行貨幣超發。此外，中國樓市上漲週期已經15年，已達到了國際上樓市上漲期的極限值（漲14年，跌4年），而富人們都紛紛在賣房，只有剛需窮人在買房。樓價終究是由買賣雙方決定的，先知先覺富人們的行動從來都是市場的決定力量，而不會是被樓市十幾年漲價逼空逼瘋的窮人所決定的。
最為重要的是，人民幣貶值預期之下，巨量資本外流，這將使央行註銷大量由外匯佔款而發行的人民幣，即僅從外匯佔款的角度而言，人民幣流動性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國相反，那時因外匯佔款增發國內的人民幣，主要流入了樓市海綿之中，成為樓市上漲的主要推手。
簡言之，人民幣對外升值時，對內貶值主要表現在人民幣對樓價貶值上；在人民幣對外貶值週期，對內則會升值，主要表現為樓價下跌。
綜合以上分析得出結論：如果人民幣對美元大幅貶值，則國內人民幣的樓價將會下跌，這是由中國生產生活資料對外依存度高，特別是蛋白質、食用油高的國情所決定的。
人民幣匯率對保樓市、最有利的政策是，儘快主動貶值20-30%，這樣可以留住相當部分外資，樓市將向上重估，而樓市人民幣價格可能相應上漲20-30%。但這個政策的實施窗口期最多還有3-5個月，即3個月後，如果再這麼做，就是刻舟求劍了，反而可能成為引發人民幣信心崩潰之舉。
簡言之，人民幣的挺、貶、崩與中國樓市的漲、貶、崩有著微妙的邏輯關係，不可不察。中國最應該避免的情況是——人民幣繼續硬挺高位，到迫不得已時被迫貶值，結果一潰千里，出現了嚴重的輸入性通脹，人民幣大跌，而樓價暴跌。
三．人民幣貶值對房價的影響
房價面臨下跌，有房人資產將縮水
過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產上獲得收益。在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產迅速升值。房產升值的預期，又激發了更多人買房的慾望。
但是，人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，首當其衝的就是樓市，將導致房地產價格下跌，人民幣若持續貶值，將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。
同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處於升值預期進入中國，假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以穩賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，並會考慮撤出中國，那麼境內外資本流失，對中國的樓市的影響就是大利空，接下來會受到很大的衝擊。
文/南方財富網
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