徐州中心城区土拍再燃战火!
刚刚,就在二环旁,
楼面价近万的地块,诞生了!
2018-38号华东机械厂一期A地块,
经过148轮激烈竞拍,
正荣地产以9.28亿拿下!
楼面价高达9311元/㎡!
溢价率高达42%
这是正荣集团首次在徐州拿地!
此前正荣进驻徐州,
分别与碧桂园、雅居乐合作,
开发娇山湖板块的梧桐公馆、娇山府项目。
根据刚刚发布的2018年上半年全国房企排名,
正荣排在第19位。
泉山区华东机械厂一期A地块,位于黄河南路南,矿山东路西,健康路北,周边环境是闹中取静,北侧就是古黄河公园,东南角还有华厦生态公园。
万科翡翠天御就在该地块的南隔壁。2016年12月万科7.25亿拿地时,楼面价仅5686元/m²,就被惊称为“地王”了。而时隔一年半,这里的起拍价都已6555元/m²了!最终楼面价竞高达9311元/m²,是一年半前的1.64倍!
参照附近的万科翡翠天御,高层15500左右,洋房18000左右,那么今天拍的这个楼面价就达近万的项目,以后开盘价将会是多少呢?
除了今天拍出的华东机械厂一期A地块,
附近还有一块地今年计划挂牌出让,
那就是华东机械厂定销房地块。
根据近日公布的徐州市区3年住宅用地供应计划,华东机械厂定销房地块面积为60亩,与今天拍出的一期A地块(68亩)面积差不多。
而泉山区未来三年的供地计划,市中心区域供地很少。绝大多数都集中在了西三环片区。
下面,房哥将继续为大家解读
2018-2020年泉山区供地计划
泉山区2018-2020年供地计划
24块地共4842亩
泉山区可大致分为四个片区:西北片区、西三环片区、南三环片区、市中心区。其中供地最多的,是西三环片区,面积高达3374亩!占了整个泉山区的绝大多数!
西北片区
西北片区仅计划供应一块地:12号金虹路地块。该地块与鱼先生社区一起,孤零零地分布在大西北。
西三环片区
西三环两侧,主要是西三环外,共计划供应15块地。根据地理位置,也可以分为几个区域:
西三环东侧:有两块地,都是在2018年计划上市。分别是13号中天仕名地块、14号韩山商业街地块。
中天仕名地块 位于矿山路北侧、西三环东侧,华宇九州府(毛坯限价11000)的北侧。
韩山商业街地块位置更好。老淮海西路南,一号线韩山站地铁口,南临云龙湖滨湖花园。按计划今年就将上市,这个西区绝佳地块,恐怕房价要超出预料了!
桃花源片区:有6块地,其中有3块地今年上市。分别是2号原武警支队地块、5号原武警支队西地块,以及西区热电厂B地块。这3块地都在融创淮海壹号周围,会不会都到融创的碗里呢?
在西三环,融创下了一盘很大的棋。除了淮海壹号,还有玉兰公馆项目。整个徐商路以北,桃花源湿地公园以南,是泉山区史上最大的拆迁项目。而按照计划,在2019、2020年,桃花源片区还有1250亩住宅用地上市。
桃花源湿地公园规划图
卧牛山片区:新淮海西路两侧,至卧牛山南,属于卧牛山片区,今年该片区有两块地上市,分别是1号卧牛片区A7地块(已经拍卖,被荣盛拿下)、卧牛B地块。
卧牛A7地块(即2018-10)3月份已被荣盛拍下
卧牛B地块 面积不大,位于卧牛山西南,应该与中海熙岸华府地块相邻了!这里靠近地铁口杏山子站,可以说是西区难得的地铁盘。
故黄河以北:这里是西区淮海新城的一部分,但被陇海铁路分割,位置不佳。计划供应的3块地,或都为铁路物流园项目的定销房。
根据规划,西三环将打造成生态宜居的淮海新城,三大公园、新淮海西路、地铁……相信三年后,这里的价值潜力会得到体现。
南三环片区
环境优越的南三环片区,一直是楼市的热点区域。但近年来南三环附近的地,也越来越少。未来三年,南三环片区共有4块地近千亩宅地上市。
今年南三环片区将供应2块地:一是3号孟庄剩余地块,有216亩,面积不小。旁边就是正在开发的绿地理想城,北依泰山,近云龙湖。在理想城没抢到房子的市民,可以不着急了。
今年供应的另一块地是11号徐航铸造厂地块,近3号线翟山站地铁口,位置也不错。
而明年,南三环旁两块大体量地块将上市:19号姚庄工业园地块(400亩),处在东三环与南三环的交汇处,2号线百果园站地铁口旁,对面是大型综合体荣盛未来广场。在荣盛花语城没抢到房子的,也不用着急了。
而且,附近的20号七里沟地块,还有300亩宅地明年上市。
(南三环片区城市规划图)
中心城区
泉山区4842亩的供地计划中,市中心区板块只有4块地222亩。其中两块地已经上市,即今天刚刚拍下的华东机械厂A地块,和5月份拍下的原纺织厂北地块。华东机械厂定销房地块今年也拍出。
还剩下一块地明年推出,这块地只有80亩,但注定将万人瞩目!因为,它就在云龙湖湖北路上——18号湖北路三环用呢厂地块。
该地块绝对的黄金地段,在云龙湖、云龙山、云龙公园之间,附近都是均价2万多的豪宅!估计明年该地块拍卖时,又将刷新徐州的楼面价!
泉山区三年计划供应宅地4842亩,
面积在全市各区中排名最后。
但泉山区的地块大都集中在西三环,
一个片区三年供地就高达3374亩,
西区的房子以后要泛滥了!
想买房子的,一定不要着急!
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