近兩年的長春房價經歷了較快的增長，也很”光榮”的被住建部約談了。長春的房價還會繼續漲嗎？已經成為長春市民茶餘飯後談論的熱點,先說結論吧，我的判斷是：補漲結束了，歇一歇還有一波。
“房子是用來住的，不是用來炒的”已經很清晰的表明目前房產附加了太多的金融屬性,中國經濟增速最大的動力來自房地產,這當然很危險,我們很明白，日本的例子我們已經耳熟能詳，所以我們要提出來”穩增長，促改革，調結構，惠民生，防風險”，減少房產的金融屬性即投資也就成功了一半，這是解決“調結構，惠民生，防風險“，另一半呢保持房產的居住屬性即價值，這是解決” 穩增長，促改革”,所以只是不讓你炒了，但是房子價值還是隨著經濟不斷增長而繼續上漲的，這是頂層設計層面，即戰略層面。
戰術層面呢，即執行層面，我們知道影響房價幾大核心因素為：
地價、政策、預期，規劃下面逐個分析：
1：地價
2016年以來長春部分地價信息，可以說麵粉已經快貴過麵包了，房價與地價是水漲船高的關係，地王頻出，房價還會跳水嗎？雖然2018上半年，平均地價3495元/平，同比下降29%，實現了保數量、控價格的”雙目標”,但又能怎麼樣呢？最終目的是抑制房價過快上漲從而控制抑制地價過快上漲。
2：政策
A:擴成運動還在繼續，貨幣化安置成為房價上漲的有利助手。
B:貨幣政策，量化寬鬆，M2增速保持中高速。
發錢多了，印錢多了，持錢的人沒有其他有效投機渠道，房價還不上漲嗎？
3：預期
A:省會城市，集中了本省最好的醫療、教育等資源，本省內人口淨流入，人們心裡預期也看漲。
B：二線城市，房價在全國二線城市中屬於低擋，對比相同難兄難弟城市哈爾濱、瀋陽也較低，人們心裡預期也看漲。
C:三環內限售告訴大家先買新房吧，舊城改造和攤大餅還是先吃餅吧。
4：規劃（概念、炒金融屬性）
A：學區： 新區的吉大師學區在新聞媒體中已經遍地開花
B: 地鐵 ：2號線、北湖快軌18年試運行，5,6號線開始建設
C：概念 ： 淨月 ：EBD+高端居住+大學城
高新：城市副中心+國家新區
南部：未來城市中心
北湖：下一個大學城+國家新區
D:商業綜合體： 17、18年各種商業大爆發
天下沒有什麼事情是絕對的，房價一定繼續上漲嗎？大概率是的，在賭國運的問題，相信你會比較幸福，不相信你也不會幸福。
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