昨日，廈門公開拍賣出讓五幅商住用地，總用地面積約20.89公頃，總建築面積53.55萬平方米。五幅商住用地均順利拍出，成交總額98.81億元，平均樓面價18785元/平方米。但溢價率高的也只有18%，最少的僅5%。
建發、聯發、特房、住宅、國貿、海晟、金茂、華潤、中鐵、金地、中駿、禹洲等十餘家開發商參與本次拍賣會。
對此，有業者認為，在當前市場環境下，開發商拿地仍偏謹慎，而昨日拍出的低價地塊房源未來將與此前高價拍出地塊房源“同臺競技”，令未來廈門房價顯得“撲朔迷離”。
根據出讓文件要求，除了X2018P01地塊因體量較大，可分三期申請預售和銷售，首期對外銷售建築面積不得少於10萬平方米；其餘四幅地塊項目商品房均要求一次性申請預售、一次性全部公開銷售。
廈門地價重回兩三年前
昨日出讓的5幅地塊中，有4幅地塊是由不同的房企聯合體攜手競得，成為昨日土拍的一大特色。
同安T2018P01地塊總建築面積約24萬平方米，是近幾年來廈門出讓的最大體量的商住地塊。因只有廈門市中鐵源昌置業有限公司（中鐵集團和源昌集團合資）的1家房企報名，僅用一分鐘便以底價成交。
翔安X2018P01地塊，被廈門海晟房地產、福建菸草海晟投資、福州海晟房地產、泉州海晟房地產聯合組成競買聯合體，經過數十輪鏖戰，以樓面價21182元/平方米拿下。
而翔安X2018P02被特房和海灣聯合拿下；X2018P03地塊則由國貿、金地和華潤聯合拿下。
“雖然翔安廈大片區的3幅地塊稍顯熱門，但溢價也比較有限，同時，翔安3幅地塊的標的金額並不是特別大，卻均由房企聯合體聯合競得，可見房企拿地謹慎。”有房地產業者表示，與2016年及2017年部分高價地塊相比，目前廈門的土地出讓成交價格已大幅下探，這說明開發商及各方對於未來樓市持謹慎態度。
廈門均和評估董事長王崎表示，土地是房地產市場的源頭，從昨天的土拍結果來看，民企、國企和央企都有壓力。“開發商有資金回籠壓力，週轉不開，否則他們應該在這個時候抓住抄底撿漏的機會。”
王崎認為，從最近的地塊拍賣情況來看，廈門的周邊市場均出現土地流拍的情況，而目前廈門的土地市場定價相對合理，目前土地價格迴歸到兩三年前的水平。
未來房價仍撲朔迷離
與同安兩幅地塊的底價成交相比，翔安廈大片區的三幅地塊稍顯“搶手”，三幅地塊成交樓面價為2萬元/平方米左右。
其中，翔安區緊鄰廈大片區的X2018P01、X2018P02地塊，明顯更受開發商青睞。X2018P01地塊經過激烈的加價競爭，被海晟系以樓面價21182元/平方米收入囊中。X2018P02地塊經多輪角逐，由特房、海灣聯合以樓面價19814元/平方米競得。而翔安的X2018P03地塊，經過十幾輪的角逐，被國貿、華潤、金地以樓面價18950元/平方米聯合競得。
值得注意的是，上述翔安3幅地塊的成交樓面價，較此前出讓的翔安南部新城地塊出現大幅下探。2016年，融僑競得的翔安2016XP04地塊（融僑鉑樾府項目），當時該地塊樓面價高達38345元/平方米。去年，保利競得的2017XP10地塊，樓面價也達27170元/平方米。
此次翔安X2018P03地塊樓面價僅18950元/平方米，儘管不同地塊在地理區位上有些差異，但兩年間翔安地價最大價差高達19395元/平方米。
未來，這些較低地價地塊的房源入市後，將與此前高地價地塊的房源“同臺競技”，這也將令未來廈門島外的房價“撲朔迷離”。
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