前不久，都江堰一項目開盤，結果162套房源僅4人報名搖號，從純數學角度來計算，中籤率達到驚人的4050%！令業內譁然！
但它會是成都搖號界不可超越的巔峰嗎？答案是：NO。
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7月3日，香頌湖國際社區C區項目搖號，根據相關機構監控的搖號結果顯示：87套房源僅2人搖號！根據數學方式計算，中籤率達到了4350%！
只有2個人搖號是個什麼概念？相當於這個盤的受歡迎程度只有青秀未遮山的三萬分之一。藍光項目4人在搖號現場至少還可以打麻將，海航這個項目搖號現場購房者只能湊一盤象棋了。
從6月19日開始登記，到7月3日搖號，漫長的半個月裡，最終只有2份資料成功“入圍”。可以說這是成都截至目前最輕鬆的搖號樓盤了，這一次，售樓部全體工作人員只為2位客戶服務。
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據瞭解，香頌湖國際社區此批預售的C區房源均為聯排別墅，戶型面積段在138~177㎡，均價在1.15萬/㎡左右。
從透明房產網上查詢得知，由海航開發的香頌湖國際社區位於都江堰市翠月湖鎮，據稱前期規劃用地2000餘畝，遠期規劃6000餘畝，是一個以獨棟和聯排產品為主的大型別墅住區。
▲香頌湖國際社區
其實從純生態環境來說，海航香頌湖國際社區確實非常棒，房頭條曾經到此踩過盤，被該項目圈粉。
▲香頌湖國際社區生態環境
值得一提的是，香頌湖國際社區本輪共有兩批房源入市，除了C區的87套房源之外，還有B區的84套洋房產品，均價在7500元/㎡左右。預計將在7月10日搖號。
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又是都江堰，又是度假產品。之前的“4人搖號盤”藍光青城河谷三期同樣位於都江堰，它也是度假類產品：均價在1.2萬/㎡，戶型面積段在41~74㎡，搖號房源最高樓層只有5樓。
在515新政後，三圈層“預料”中的走熱勢頭並沒有出現，相反，越來越多的三圈層項目大量開始滯銷。
據房頭條不完全統計，三圈層中籤率超過300%的項目有7個：
1、青白江，鳳凰名城市，403%，7500元/㎡
2、青白江，嘉合鳳凰島，497%，9500元/㎡
3、青白江，虹信大廈，322%，6500元/㎡
4、都江堰，藍光青城河谷三期，4050%，12000元/㎡（精裝）
5、都江堰，香頌湖國際社區C區，4350%，11500元/㎡
6、新津，恆大岷江新城，324%，9500元/㎡（精裝）
7、簡陽，京漢新城·悅雋風華，550%，10500元/㎡（精裝）
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對三圈層來說，影響項目售賣好壞的因素較多，普遍認為包括：競品激烈程度、價格因素、產品與市場需求的契合度等。
比如，雖然都江堰的高端度假產品一直都比較受市場歡迎，但前期已經有多個盤開盤，吃掉了大部分客群，此時還集中推同類產品，必然要遭遇滑鐵盧。
相反，剛需類產品則在此階段“表現不錯”，比如6月25日搖號的翡翠積家109套房就吸引了578人搖號，其均價僅為6000元/㎡。
再比如三圈層“低中籤率”的代表樓盤，彭州的辰興·錦城國際2期，6月22日，該項目85套房入市，就吸引了1038人參與搖號，中籤率僅為8.1%。其售價僅為5500元/㎡，在相對較認價格的剛需市場非常有競爭力。
回到香頌湖國際社區，現在有兩個問題值得關注：
1、C區的這兩位購房者，能順利出現在7月12日、14日的選房現場嗎？
2、B區的84套洋房，會遭遇什麼命運？
（房頭條）
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