阿蘭·德波頓在《幸福的建築》一書中寫道：人們關於身份的識別度，往往與他們的住所緊密聯繫。
我的一個朋友S小姐，夫妻倆都是80後，經濟實力不俗，太太主要從事國際教育，有兩個正在上學的小孩。職業使然，2015年以前，S小姐夫妻倆帶著孩子輾轉過法國、美國等多個國家居住。
隨著孩子年紀漸長，S小姐回國定居，第一套房子就買在香蜜湖。就人居環境而言，香蜜湖無可挑剔，但S小姐覺得，香蜜湖整個社區氣質猶如一個矜持的貴婦，雖然處處精緻，但少了點時尚感和煙火氣。
後來，她把房子換到了深圳灣。在蛇口濱海片區這個聚集了很多海歸、外籍人士、企業高管的地方，她在半島城邦三期買了一套三居室。
按她的說法，半島社區最迷人的地方在於“藏在煙火氣裡的高級感”：
早晨沿著深圳灣公園一邊晨跑，一邊欣賞海上日出的美景；
在春筍上班的老公下班開車回家只需5分鐘，沿途還有夕陽下的海景一路陪伴；
晚飯後，她可以帶著孩子在綿延的濱海長廊散步，感受徐徐海風；.
大型書店、IMAX電影院等都是步行即達的距離，週末還能約著三五朋友一起去海上世界happyhour……
半島之於她，除了能夠享受到深圳頂級的市政資源配套之外，更多的是那種身處同等文化社交圈層的認同感。所以，S小姐用真金白銀繼續表達自己的喜歡。
4月11日，半島城邦四期啟動預售，我被迫不及待的S小姐拉去現場感受了下樣板房。看完之後，她當即拍板決定參與認籌。
是的，當地段和資源好到一定Level，人們關注的不再只是花園或地鐵等硬件配套，也不是價格，而是趁著下一波機會來臨之際，多買一套。
PART 1
託S小姐的福，我把開放的所有戶型的樣板房都逛了一遍。與前面三期不同，半島城邦四期的產品方案為“戶型奢享定位+創新綜合商業”，規劃是開放社區，這在豪宅產品裡並不多見。
整個項目一共4棟建築，A座是商業，BCD座為住宅，精裝交付。開放的樣板房主要在B、C兩棟：
B座四梯五戶，主力戶型是88平、117平和135平。項目最大戶型135平是B座獨有，位於端頭位置，套數最少（86戶），高樓層景觀最好；C、D座均四梯六戶，建築呈箭頭形狀，主力戶型為88平、102平、113平。
根據4月15日出爐的備案價，四期的單價區間在9-14.5萬/㎡，總價在784-1958萬/套。
我和S小姐探討過，雖然有半島三期的珠玉在前，但市場對於四期這個全新的產品依舊感到非常驚喜，原因在哪裡呢？
總結起來，核心還在於項目對戶型的顛覆式創新。
以88平的一房一廳為例。按備案價計，88平一房總價為782萬起。這個門檻決定了這個戶型主要面向的客戶是城市精英等非剛需人群。
AN-AURA設計總監梁世榮說：“空間是表現生活的一種介質，如果它的本質是跟風，那就會不可避免地走向平庸，也不會產生所謂的持久生命力。”
在戶型設計上，半島城邦四期88平在產品的空間尺度感把握地非常到位。
首先是出其不意的開放式格局：3.95米客廳開間帶有大景觀陽臺，南向單面採光，廳出陽臺，觀景客廳與臥室開間總計7.35米，讓整個客廳在尺度感上，要大氣開闔一個檔次。
試想一下，下班回到家裡的都市精英們，從CBD的都市喧囂中解脫出來，闊綽的客廳首先就能讓人身心放鬆。這時候不管是倒上一杯紅酒還是泡上一杯龍井，倚著陽臺吹著海風，忙碌了一天的疲憊感也能消弭於無形。
如果說大客廳和大陽臺只是空間感的一種感官享受，那麼大浴室+衣帽間+帶飄窗的大臥室一體連通，模糊不同生活空間的邊界感，則是時下年輕人們夢想中的那方獨屬於自己的小天地。
88平主臥開間3.35米，帶大飄窗，獨立衣帽間是小年輕的最愛：新一代的高淨值人群，大部分也都是社交達人，他們有最獨特的個性。
在顏值即正義的年代，半島四期的創意樣板房精裝，同樣選用了FLEXFORM等一系列以設計感、藝術品味獨佔市場的非LOGO刷屏的國際大牌。
深圳作為一個國際大都市，財富的年輕化，家庭的小型化這些趨勢都決定了在城市最核心地段，半島城邦四期這種產品是有非常大的市場需求的。
對於富二代或者商務人士來講，或許房間個數已經不在考慮之列，但個性至上的生活方式以及高標準的居住品質毫無疑問是他們的心頭好。
很明顯，半島城邦四期是他們的Dream House。
這種直擊痛點的能力，是半島城邦四期用時間和誠意換來的。基於全新的設計，以及對細節的不斷打磨，全新奢享型產品堪稱“爆款”。
S小姐的置換經歷，某種程度上代表了深圳“城市進取階層”對於城市生活品質和生活追求的一個變化趨勢。且值得注意的是，這不是個例。
不久前，美國南加州大學城市與地區規劃的公共政策教授ElizabethCurrid-Halkett撰寫了一篇爆款文章，題為《炫耀性消費已終結，現在是無形消費時代》，她指出，真正的精英階層有了更高大上的方式來隔離大眾。
我的一個朋友L先生，金融行業的85後創業者，公司地點在深圳灣，名下有套房子在福田，是5、6年前作為剛需買的。
隨著個人財富的不斷積累，他對居住品質和圈層的需求更為迫切。按他的話講，他非常想換一套四期的房子，中意的戶型是113平的2+1房。
他是小型家庭的典型人群，新婚不久，還沒有小孩。113平的格局客廳開間4米，帶有2米寬大陽臺，在夏日的晚上，陽臺無疑是對坐品茗的最佳去處；主臥開間3.65米寬敞舒適，雙衛雙臥，均帶飄窗；餐廚空間也擁有大面積開窗，通風采光均好性明顯；入戶小書房可做功能空間，開間2.5米也可與生活陽臺合併臥室使用，整體設計兼具實用性和時尚感。
PART 2
我問L先生，為什麼非得執著於半島城邦四期呢？
他的回答很簡單：因為便利。這種便利，除了傳統意義上的宜居性，還在於S小姐所追求的那種的圈層認同感。
綜合來看，半島城邦四期的稀缺就在於，資源稟賦優勢疊加文化資本的加持，為城市進取階層提供了獨一無二的生活方式。
首先，這是整個蛇口最宜居的片區之一。雖然四期的賣點並不在於無敵的海景，但整個半島社區三面環海一面環山的地理位置、永久海岸線濱海長廊和深圳灣公園、蛇口山公園的資源加持，這樣的資源是絕無僅有的。
從望海路開始，綿延的深圳灣公園和蛇口山公園就像是整個半島社區的前院和後花園。
商業形態上，社區裡錯落分佈著機具特色的商業盒子，品牌齊全，還有分佈劇院和電影院，家門口就能看電影。
距離不遠處有海上世界商圈、太子灣商圈、海上世界藝術文化中心、國際遊艇會、海洋主題館等一大批項目落地。
（項目俯視圖）
（蛇口山公園規劃概念圖）
（社區商業盒子概念俯視圖）
（社區商業盒子概念圖）
（片區商業配套規劃圖）
在可見的未來，這裡既是“前海後花園”，更是全深圳的文化中心所在。
交通上，《深圳市城市軌道交通第四期建設規劃調整(2017-2022)》新增規劃13號線南延線，將服務規劃中的深圳市歌劇院。
深圳歌劇院的規格很高，定位上是比肩悉尼歌劇院的文化地標。
根據媒體報道，南山東角頭地塊面積9.4萬平方米，地塊前伸於海岸線，地幅寬廣開闊，三面環海，與深港西部大橋相連，與深圳灣濱海休閒帶相依，十分適合建設大型文體場館，便於建成後遠程、多角度、全方位遊覽觀賞，完全具備打造比肩“悉尼歌劇院”得天獨厚的地理優勢和景觀資源。
（地鐵13號線站點規劃圖）
（《深圳市海岸帶綜合保護與利用規劃(2018-2035)》海岸帶公共設施規劃圖）
L先生沒說的是，半島城邦四期的稀缺還在於，這是一張在大灣區、或者深圳核心生活圈的入場券，且極有可能是2019年唯一一個進入深圳灣的上車機會。
均價11.6萬，精裝交付，總價區間總價在784-1958萬/套，講真，用這個價格買一張深圳灣俱樂部的入場券，真的不貴。
市場經驗來看，總價1500萬—2000萬在深圳是一條“分水嶺”，大部分城市上中產的購買力可能都越不過這條線，再貴的房子就是頂豪的遊戲。
一分錢一分貨。深圳灣只有一個，富人的湧入會拉高整個片區的進入門檻。往後看，在深圳灣到蛇口前海的這條線上，2000萬級別的房子將是深圳灣的上車價。
就目前來看，這張門票的爭奪將會異常激烈。根據項目方透露，此次半島城邦四期BCD座共推出599套房源，認籌時間截止至4月21日，4月22日公證搖號，4月23日開盤選房。
閱讀更多 樓市那點事 的文章
