位於信陽市建設路與勝利路交叉口（俗稱“小南門”）的元亨大廈項目，因為在沒有取得預售許可證的情況下，向購房者收取每戶10萬元的認購金，讓購房者顧慮重重。
（元亨大廈項目）
調查：沒有預售許可證 可交10萬元先選房
近日，信陽市民陳先生向東方今報諮詢，位於信陽市建設路與勝利路交叉口（俗稱“小南門”）的元亨大廈項目，因為在沒有取得預售許可證的情況下，向購房者收取每戶10萬元的認購金。不知道交了這筆費用後，是否有著相關潛在風險。
6月28日上午，在元亨大廈一樓的銷售中心，牆壁上只張貼著3種戶型的介紹，以及該項目的自宣文字。
（售樓中心門口）
（區位圖）
在購房者觀看沙盤時，置業顧問介紹，該項目共有17層，4層（含4層）以下為商鋪，從第5層開始為商品房，每層6戶。商品房的建築面積分別為92.07㎡、108.83㎡、104.74㎡。
（戶型介紹）
（沙盤）
“均價是5800元/㎡，具體是一房一價，如果有意向可以先交10萬元，然後選房籤合同。”該職業顧問說，元亨大廈項目的預售許可證在近一個月能辦理下來，到時候交了10萬元認購金的業主可以辦理下一步手續，這筆費用就相當於首付。該職業顧問明確表示，這筆10萬元的認購金是不退還的。
分析：無證售房 購房者所交款項有可能追不回
針對元亨大廈項目在沒有預售許可證的情況下收取10萬元認購金，對購房者而言有哪些風險。
信陽市知名地產人悟空分析，當前政策禁止未取得預售證前，以認籌、認購的名義收取購房者費用。一般情況下，開發商違規操作，多是因為項目資金鍊比較緊張，想提前回籠部分款項。尤其是收取了大額資金的項目，相對風險更大。主要風險為，樓盤項目由於資金鍊斷鏈，項目進展停滯，購房者所繳納的款項，難以追回。
“收取認購金本來就違法，現在又說10萬元認購金不能退還，這更是違法違規。”悟空建議，如果購房者要求退款不成，可以向房管部門舉報。
律師說法：主管部門可責令停止認購、並罰款等行政處罰
針對元亨大廈項目沒有預售許可證開始收取認購金的做法，河南天賓律師事務所何文真律師表示，開發商未取得預售許可證，而通過收取認購金方式進行預售的行為，涉嫌違反了行政法規的強制性規定。對此，主管部門有權依據相關法律規定作出責令停止認籌、罰款等行政處罰。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。”
何文真律師還提醒，認籌僅僅是對購房達成了初步意向，不具有購房合同應具有的條款。房地產開發週期長，風險多，沒有領取預售證的樓盤開發商舉行的認籌、認購活動，購房應謹慎對待。
2018年7月3日《東方今報》第13版頭條
往期回顧
點擊下列標題 即刻了解
（今報信陽讀者留言板☝☝☝）
審核：李光遠
爆料請留言哦
閱讀更多 今報信陽 的文章
