7月土拍第一炮打响，位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧的地块于今日正式出让。一大早仅经过5分钟的竞拍就决出结果，仅一位竞买人报价——恒轩房地产，以底价夺得本宗土地，楼面价为3518元/㎡。
看要求：代建商业物业+自持商业物业12%
宗地类型为划拨国有建设用地，转让方已办理不动产权证。分为地块一和地块二两部分，其中地块一保留划拨性质，用于转让方建设自有物业；交易宗地为地块二，占地面积为21883.27㎡，起拍总价为34644万元，折合起拍楼面价为3518元/㎡。
出让文件显示，竞得人须为转让方代建地块一物业，包括19699㎡商业物业，98个地下车位，其中朝东村分配6971㎡商业物业，余下归其他四村，代建价为2400元/㎡。
地块二中优先提供上限为24046㎡商业物业及120个配套地下产权车位供转让方回购，商业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个，以上两个地块的代建和回购过户过程中产生的税费全部由竞得人承担。
地块二虽由竞得人负责规划设计和开发建设，但回购物业的设计方案须经转让方一致书面同意，两个地块之间的地下车库出入口统一安排在地块二中解决，地块二必须无条件为地块一提供地下车库出入口并满足地块一车辆通行要求。
竞得人还要承担支付该项目前期的黎涌改道工程费242.5万元，转让方不参与项目工程施工管理，但有权进行建筑工程质量监督。另外，竞得人还要自持地块二商业物业面积的12%并自持5年，自持期限内不得分拆销售、抵押。
值得一说的是，该地块的竞拍方式不设限价，采用最传统的价高者得方式进行。
看周边：地处城南板块 两大地铁站中间
宗地处于禅城城南，东侧紧挨为汾江南路的广佛地铁线，北侧紧挨世博嘉园，地块现状为地上有旧厂房等建筑物，部分为基本平整的土地。宗地刚好处在广佛地铁线的魁奇路站和澜石站之间，距离两地铁站不过600米，魁奇路站更是在建地铁2号线和广佛线的交界点，周边居住氛围浓厚，教育、商业、医疗等生活配套丰富。
周边在售新盘仅合景新鸿基泷景和新福港鼎峰，均价约1.7-1.8万/㎡；世博嘉园、丽日玫瑰名城、惠景城等二手房均价约为1.8-2万元/㎡。
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