始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，2017年，深圳楼市以消化调控政策为主，是近年来罕有的低迷期，2017年上半年深圳全市仅成交10502套新房住宅，是2010年以来的最低值。2018年以来，随着调控举措调控效力的逐步褪去，市场上真实的购买力开始显现出来。
美联评论：
2018年上半年，深圳新房住宅成交量涨价平，成交量为12804套，同比增长22%；均价54160元/㎡，同比略有下降。上半年刚需发力，成交量最高的楼盘为来自龙华的鸿荣源壹成中心，龙岗的佳兆业未来城和京基御景中央分列二三位，TOP10中有5个楼盘的参考价格低于5万元/㎡。成交的上涨和房价的回调还得益于新房限价，福田热销的万科瑧山府，和南山的华润城、双玺等项目，价格低于前期产品和周边同质二手物业，价格倒挂引起客户抢购。
二手市场方面，受“三价合一”政策影响，市场表现出现低位调整，但回温快过预期，上半年二手住宅备案量实现同比上升；在学区房、粤港澳和前海规划等带动下，深圳二手住宅蓝筹价格小幅上涨，升至54178元/㎡。
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