不容易，多年沒有土拍的越秀，居然有新貨供應。
房產君瞭解到，位於越秀區的大新路與海珠南交界處，大新印記·嘉蘭軒推出50-125㎡一至三房，帶裝修，明年年底交樓。
貨量不多，目前只有20套房源。
據銷售人員介紹，項目由A、B兩棟住宅組成，其中B棟為回遷房，A棟為29層商品房，1-6層為商鋪，第7層為架空層，8-29層作為住宅出售，負一層至負三層為停車場。
1997年拿地的一手盤 產權縮水21年
說是新貨，但實則已是“一把年紀”。
早在1997年，嘉蘭軒已拿地，由於第一任開發商資金週轉、及後續開發商辦理手續等出現問題，擱置許久才入市。
單合同 首付150萬能買兩房
目前，其均價為5.7-6萬/平左右，實行單合同，最低首付3成可以入手。
相較之下，與同區其他新盤的價差高達2萬/㎡，項目的優勢也是頗為明顯。
首付方面，150萬能買越秀兩房、200萬能買三房，確實蠻誘人的。
而與項目單價相近的廣紙板塊樓盤，多為雙合同，首付要多付一大截。
樓層面積
折後總價
均價
26樓79.43平479萬6.03萬/平18樓83.5平482萬5.77萬/平16樓117.42平642萬5.47萬/平
▲7月買房可享8萬抵15萬優惠
由於項目周邊是密集而又破舊的房屋景觀，因此項目的樓層越高，價格越貴。
▲15樓-北向偏西
▲15樓-東向
3梯9戶 戶型問題多多
性價比頗高，雖然景觀差，或許忍忍還是能接受的。但再看梯戶比、戶型，你可能忍不住想吐槽了。
嘉蘭軒為3梯9戶的設計，如此密集的設計，在廣州的新盤中相當罕見。換句話說，將來這裡的住戶將會比較多，舒適度有所犧牲。
戶型方面，問題多多。
來，房產君奉上83.5㎡三房的戶型圖：
▲83.5平三房戶型
這算是房產君看到最好的戶型了。
83.5平戶型主朝東，主臥朝南。餐客廳開間達3.8米，交樓時是木地板。其中，兒童房放置內嵌鞋櫃和衣櫃後，仍能放下一張1.5×2米的小床，較為實用。
不過，廁所沒有窗戶，只能依靠抽風機。
▲83.5平三房樣板房
再來看看，同為三房的79平單位。
▲79.43平三房戶型
首先，這戶型客廳、主臥、次臥全部朝北，採光會稍差一些。
其次，廚房到飯廳的動線過長，主臥去洗手間十分不便，餐客廳開間只有3.5米。
優點也是有的，兩個臥室的面積稍大一些。但房產君覺得83.5平的戶型更好。
▲79.43平三房主臥，採光不好
這個117平的大三房戶型真是一言難盡，內部每個區域都算方正，但浪費面積較多，客廳過小。
▲117.42平三房戶型
另外，項目有適合投資客的50平一房戶型在售，總價約290-300萬，均價約6萬/平。
看戶型圖可知，客廳的採光比較差。
▲50.61平一房戶型
人氣不錯 適合越秀區的換房人群
不吹不黑，項目的人氣還是不錯。
房產君踩盤時粗略估算，1小時約8-9組客戶到訪，以越秀區的換房客為主。
一位年約30歲的男士說，“其實我還在這裡和廣鋼、廣紙中猶豫。我的同學都在附近居住，這裡比較熱鬧，但周邊很多批發市場，噪音略大”。
▲下樓即見多臺貨車卸貨
▲一德路乾貨市場
▲萬菱廣場（批發玩具）
“這裡很方便，去我的舊屋就5分鐘。兒子離舊屋近，可以享受天倫之樂”，另外一位伯伯說道。
各位看官需要注意，嘉蘭軒雖距離省級名校-舊部前小學很近，但其學位屬於市一級滿族小學。
小結
基於這次踩盤的情況來看，房產君認為，嘉蘭軒最大的優點在於價格和單合同，價格優勢明顯，加上剛需戶型，首付不高易上車。
▲一德路地鐵站
嘉蘭軒周邊新房供應稀缺，部分買家看中其溢價空間，另一部分買家則是延續越秀情懷。
不過，項目的學校不太出眾，周邊配套檔次不高，且沒有大型商超，戶型浪費面積較多，在購買前須要考慮好。
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