用户67829587386
这个取决于资金的使用效率，有时候更是一道简单的算数题，从简单的算数题来计算，这套商铺五年后年租金10万，五年之内年租金6万，平均下来15年以后，直接可以回本了，从租金的回报率角度上来讲，非常值得的投资。
这是理想状态下的计算，没没有任何按揭贷款，不理想的状况下，加上利息，需要16年或者17年以上的时间回收成本，也是有可能的。
如果现在卖掉，一年的时间赚了100万，你可以出去吹牛逼，潇洒自由自在，也是很不错的投资回报率，相当于接近100%的回报率了，当然还有一个税费承担的问题，谁来承担？
你来承担，回报率就没有那么高了，对方承担，增加了房产的购买成本，对方是否同意？
个人的建议是，资金使用效率，决定是不是要把这套房子卖出去，什么是资金使用效率，很简单的一个计算方式，一方面你做生意是不是需要流动资金，另外一方面，可不可以把现有的商铺，变成一套二线城市的住宅，最终把自己的资产盘活，这才是非常重要的。
或者可能你拿着这100万，可以旅游全世界了，如果在旅游全世界的过程当中，你又不小心当了网红，那么这100万就可以再次裂变。
个人提两条建议，希望能够对你有帮助，。
第一条建议，要考虑自己是否兑现金有挣更多的钟情，另外，对现金的把持能力有多强，或者说拿到现金就有新的投资方向，如果有新的投资方向回报率是多少，跟投资房子的回报率能不能成正比，或者是回报率会更高呢？
如果对资金把持能力强，如果有新的项目，如果新的项目投资回报率比房子更高，那为什么不把它卖掉，去进行一份新的事业呢？
如果对以上的这些疑问，没有任何把握，也没有具体现金流的需求，对其它投资也没有把握，那么，不动产的投资是最合适的，最高的一种投资回报率，那你就必须要继续持有。
第二条建议，接下来就要计算一下第二笔账，第二笔账就是120万的投资，持有40年结束，暂时先这么计算，前五年的回报率6万，后十年的回报率是10万，再往后的20多年回报率是12万，你收获了多少钱，好像能收回来360万，这是理想状态的情况下，不理想就不说了。
如果现在卖掉220万，做理财投资，每年的收益率是6%左右，按照40年的年复利计算，你知道会是多少钱的收益，可能过千万了你信不？
为什么能算出这样一笔奇葩的账目，就是因为现在卖出去房子进行投资的基础是220万，之前120万买房子的时候，基础是120万，来进行计算的，如果同样换成房子，肯定不划算，如果换成其它的理财产品，或者变现渠道，基础可能就翻了一倍，那么回报率也是翻倍的。
阿永哥点评：
一是对资金把持能力比较好，有控制力，完全可以把资金拿出来去做，其他的渠道投资，因为卖掉房子，做其他投资的基础金额变了，那么收益回报率也就瞬时间变的翻了一倍。
那么回报率也就更高，而且有现金支撑，前提是这个钱有很好的控制力，不能去乱投资，只做6%的回报率理财，足够使你成为千万富翁。
切记，前提是对自己有绝对的把控能力。
二是从房子的角度上来讲，现在的租金回报率，已经是非常的高了，是非常值得投资的，但是随着回报率的增加，房子随着年代的增加是持续贬值的，要计算好这个账目。
但是持有不动产，也是最保险的投资方式。
好了，就说这么多吧！
乐福居
兔子像da象
17年120万入手，18年220万，1年升值是100万。如果按正常推算，一年租金6万，3年后长10万，10年内租金为18万加70万是108万，平均租金一年10万左右，个人建议暂时不要出手，过三年后，应该是只多不少，就算不升值，最保守也是在150万左右，怎么算持有是不亏的。个人认为升值空间不会太大了，毕竟米数在那里，而且在涨的话，就怕有价无市。其实也可以根据商铺租金作调整，适当涨幅租金还是可以的，毕竟你的租户现在经营不错，才会考虑拿下这个商铺，毕竟220万不是小数目。其次要多观察他的餐饮经营状态，如果3年之内，还能保持现在的经营状态，在提出购买商铺的话，估计可以考虑涨价。
褪色91236911
既然做投资就会有风险在里面，我们要做到审时度势，其实不容易做到。底商商品房的使用年限是40--50年，我们抛开所有不利因素，按照10万一年算下来是400--500万左右，这个结果是不是我们想要得到的；如果现在卖了，可以马上赚取一百万，可以省去以后很多不确定的因素，但是也省去了未来赚钱的机会。
如果现在所在的城市有足够的发展空间，我建议不要卖，这里就要求我们有足够的耐心。当今社会投资实体比存银行还是有保障的，因为货币的世界瞬息万变，没有足够的时间和专业知识是很难捕获它的。
希望我的建议可以帮到你，祝愿你能梦想成真，财源滚滚。
80飞鸟
其实你这个问题问得好，相当于是王健林厉害还是马云厉害，一般底商来说，从古到今，只要你的位置好一般就光房租一年的收益也会很可观，还有就是商业年限是40年可能相对于来说，年限剩的越少越不好卖，所以我觉得底商只要是现在的收益高于这卖价带来的收益不需要去卖，毕竟也是固定资产虽然少了30年，我建议可以暂时保留卖的想法
A柯连峰
120w买的底层商铺，租出去5w一年，十年回报50w，三年后房租升到10w。 多么稳定的现金流！ 220w卖掉？ 你过几年还能200w买回来吗？
如果你准备那这200w投入到年净现金流超过15w的项目去，稳定赚10年那么你可以这么操作。
如果不能，那你还是多掂量掂量。
芊层佛
二期开发好还需要多久？3-5年内开发好可以选择暂时持有，毕竟你说了如果二期开发好租金可以从6万涨到10万，那么现在可以卖220万，二期开发好卖350万不成问题，你的底商价值现在处于上升阶段，不追求在顶端出手，等个3-5年还是可以的。前提是你不缺钱，没有更好的项目的话。
