想De美啊
大山34316912
住宅下面的商铺大部分是40年产权，有极少部分是70年产权。有一些开发商把落地一层的住宅建成商铺的形式，以商铺的价格来销售住宅，这种情况本人有遇到过，但是很少，现在政策是不允许的。
简单来说，不管是住宅还是商铺，产权永远都是属于个人，土地使用权是属于国家的。我们的房子商铺都建立在土地之上，土地是有使用年限的，比如开发商买这块地的时候算起，住宅是70年，商铺是40年，商铺这40年的费用开发商已经一次性付给国家了。如果40年后到期了要怎么办呢？目前国家还没有出台详细的政策，正常应该只要缴纳一部分的税收就可以继续使用了，
我们的这些土地政策是从香港传进来的，香港由于土地资源稀缺，才会有这些规定，我们早期的商品房很多没有到70年就由于城市的规划建设而拆迁。这个是大部分人的问题，未来可能会像美国一样征收地税，或者房产税，美国每个洲收的地税都不一样，差不多在房产评估价的1%～3%，每年缴纳。
希望我的回答对你有所帮助，谢谢！
追风骚年
近二十年土地使用权政策变更了不少。
从商品房入市开始，土地使用规定的不规范一直到规范使用，以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。
首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年，这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。
接下来说到重点商住两用房的问题。
商品房入市的时候，由于政策的不规范，很多地方政策是不同的，甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。
第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见，例如商住两用类型，这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质，所以在这个地上的所有房屋，产权一般都在40-50年之间。
第二类，小区底商。尤其是始建于1998年之前的底商，尽然会有70年产权的，这也算是奇葩一朵了。
第三类，住宅用地中的商业项目，大多数产权是50年。
郭夷吾
产权年限以国家批准的土地立项为准。住宅立项一般为70年产权，而商业立项分40年和50年。北方市场大多50年产权，南方大多40年产权，也有例外。
艺文美家Sophia
一般有商铺的住宅楼是没有70年产权的，属于商住。商铺的产权年限一般都是40年的！产权年限的区别主要是看开发商申报的项目。
思居房证通
这跟土地的性质决定的，一般来说商业性质的土地是40年产权，那商铺也是40年产权，这种地块一般是商住分离的，就是沿街商铺，上面没有住宅。如果土地是住宅性质，那附带的商铺也是70年，只是国家不允许这样搞。是住宅开发成商铺来卖了
房产第一线
土地所有权永远是国家的，土地使用人只有使用权，使用权国家设定了最高年限。40年是国家规定的商业服务用地最高使用年限，70年是住宅用地最高使用年限。所以规范的开发小区住宅、商铺使用年限是不样的。不过不规范的开发小区，年限也许一样，都是40年。也许不一样，以土地使用证载明的年限为准。
手机用户62717993615
奇葩的规定、单商、单住用地分40年、70年也许是差别规定、物权法未出台前是、商业房土地到期后无条件归政府所有、物权法后也是湖涂的、那么试问下、上住下商的二用房有的补土地出让金有的不愿补怎样处置
手机用户51451088057
大湾区靓仔
产权年限要看土地的使用性质，规划为商业的话整栋楼的产权都是50年的，如果规划为住宅的，整栋楼都是70年，那一楼二楼就不能做商业使用，一栋楼不可能分两种产权性质的，所以购买房子的时候一定要问清楚
