看看最近几个月的房地产市场，不难发现其呈现出了前所未有的复杂局面，既没有一致性，也没有方向性。
所谓的没有一致性，是指当前全国楼市呈现出不同地域不同特征、各自之间差距极大，甚至是毫无规律的情况。自从告别政策一刀切后，楼市也告别了一、二、三、四线城市分别轮动的特征，近几个月一线是稳的，二线有涨的也有跌的。
实际上，三四线城市并不如网上说的上演集体火热行情。大城市周边区域本身就是热钱集中地，但最近反而冲高走稳甚至回落；中西部区域以往都是一片死寂，现在情况却是有题材的热潮，没题材的冷；有棚改的火，没棚改的弱；甚至相邻两个城市之间都可能有天壤之别。
综合来说，各种分化使得目前根本没有办法能够通过几句话来描述当前的市场环境。
而所谓的没方向性，是指许多专家都不敢预测后市走向，因为变量太多、影响太大、变化太快了。辩证来看，负面清单貌似有贸易战阴霾、调控再升级、紧缩货币、去杠杆等；正面清单貌似有货币棚改、区域发展的大规划（自贸港、大湾区之类）、是否再用地产救经济。然而无论正面还是负面，力度大小不同，得到的效果可能也会完全不同。
所以，简单总结就是：目前很难预测中国房地产市场明年会是什么样子，国际及国内的任何形势变化都可能改变当前趋势。而各地房价走势也不能用一句话概括，必须根据所在城市的具体政策及市场情况来判断。
对此，我对购买的指导意见是：刚需早点出手至少不会吃亏，投资迟点出手顶多少赚一点。
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