一、藏在“一條街”裡鮮為人知的開發商
在鄭州市的道路版圖裡，有一條路貫穿東西，連接鄭汴。
河醫立交橋以南的部分稱之為大學北路，東四環以東喚作鄭開大道；沿大學北路穿過河醫立交橋，直行到東四環的這段路叫金水路。
金水路是鄭州市歷史久遠且最重要的一條路，俗稱“政府一條街”。
▲金水路夜景
全程20公里沿街分佈著中國河南省委、河南省建設廳、河南省工會、水利部黃河委員會、河南省公安廳、河南省司法廳、河南省高級人民法院、河南省人民政府等等大大小小几十個政府機關、行政事業單位。
類似的“XX一條街”在鄭州還有很多，極具鄭州特色。譬如農科路的“酒吧一條街”、黃河路的“電動車一條街”、鄭汴路的“家居裝飾一條街”……
▲農科路酒吧街
今天給大家揭秘的這個鮮為人知的地產開發商和鄭汴路“家居裝飾一條街”關係緊密。
99%的知道這個品牌，但99%的人並不知道他的另一個身份是開發商，而且是國內實力不容小覷的開發商。
二、品牌初創的故事
1986年，20歲的車建新結束了四年木匠學徒生涯，在常州創辦了自己的傢俱手工作坊。
那年，他帶著六個徒弟，創業資金是向姨夫借來的600元。
他親自做傢俱、送貨運輸、銷售，僅僅一年半的時間就創辦了第一個傢俱門市部。
兩年後，傢俱門市部變成了1000多平米的傢俱城。
最早，他採用的是“前店後廠”模式，1996年亦是車建新創業十年之際，他決定放棄固有的模式開創新的經營模式。
那一年，車建新捨棄了傢俱工廠，專心經營傢俱城，從生產商轉型為渠道商，通過收取入駐品牌商的租金來盈利。
2000年，首個“紅星美凱龍”品牌家居裝飾及傢俱商場面世，紅星美凱龍堅持用匠心和創新服務消費者，不斷引領家居行業創新。
車建新首創的中國特色家居連鎖商業模式，打造出獨具設計藝術感和品牌特色的建築外立面。
逐漸發展成為國內經營面積最大，商場數量最多，地域覆蓋面最廣闊的全國性家居裝飾及傢俱商場運營商。
2009年上海紅星美凱龍房地產集團有限公司（紅星地產）成立，主營業務範圍涵蓋商業運營管理、不動產開發、商業資產管理輸出，“地產+商業+資產管理”三大業務協同，是一家綜合性地產開發特色房企。
三、紅星地產的進化史
要想搞清楚紅星地產，絕對繞不開他背後的紅星美凱龍家居集團。
2007年6月18日，紅星美凱龍家居集團公司前身上海紅星美凱龍家居家飾品有限公司成立。
從1986年一個小作坊開始，發展至今的30年來，紅星美凱龍從一家地方傢俱專營店到如今第九代Shopping Mall式的一站式體驗家居購物廣場，不斷升級創新，薈聚了超過800個國內高端品牌以及超過400個進口品牌。
截至2017年12月31日，紅星美凱龍在全國共經營256家商場，覆蓋全國29個省、直轄市、自治區的177個城市，商場總經營面積1514萬平方米。
在紅星美凱龍的升級過程中，1991年的紅星美凱龍開始租賃廠房經營家居市場，市場的商品比較豐富，銷售形式也比較靈活，有廠家直銷也有渠道代銷。
但租賃廠房經營家居賣場存在一些的問題：
1、最初建造房屋的用途並不是經營家居賣場，格局往往不實用，環境較差，改造成本較高。
2、租賃成本高。
3、不穩定，租約到期後是否能續租、漲租等不確定因素較多。
4、有的商戶欺詐消費者，服務無保障，持續經營很受影響。
於是，租賃商場模式很快被拋棄，紅星美凱龍開始拿地自建商場。
其自建商場的設計旨在方便移動和存放沉重的傢俱，配有特殊的升降機、停車位，且每個樓層有加固支撐。
自建商場的模式充分發揮了紅星和商戶各自的專長和主動性，減少了中間環節，降低了交易成本，實現了紅星美凱龍、廠商和消費者的三方共贏，也是紅星地產產生的契機。
在此之後紅星美凱龍一直在摸索著商業地產的開發建設，直至2009年成立了紅星地產，正式進軍房地產行業，專注於商業地產運營。
在地產開發上，紅星地產堅持與房地產開發商合作的輕資產模式
紅星美凱龍憑藉其經驗豐富的管理層和持續開設成功商場的業績，通過輕資產模式發揮其品牌影響力，當中涉及與其他房地產開發商和地方政府合作，紅星美凱龍將把租戶引入其三、四線城市的商場。
作為回報，紅星美凱龍將收到初始金額和定期管理費，這是一個豐富的輕資產模式，營業利潤率在50%左右。
2017年上半年該業務板塊的貢獻為14.8億元人民幣，全年貢獻為30億元人民幣。
在住宅市場調控趨緊之際，房企之間的競爭不再是單一維度上的比拼，商業運營管控能力正成為企業競爭力的重要指標。
2016年，以商業地產運營為主的龍頭企業異軍突起，紅星美凱龍、中糧大悅城分別衝至第二和第五位。
業內人士認為，“左手開發、右手運營”將成為標杆房地產企業調整戰略佈局的趨勢。
▲高圓圓出任紅星美凱龍形象代言人
2017年，紅星地產位列中國房地產百強企業第38位以及運營效率TOP10，並連續第5年獲得“商業地產優秀企業”第二位。
紅星地產作為地產後起之秀，已打造出屬於自己的商業模式，依託母品牌紅星美凱龍家居的強大背書以及“愛琴海”品牌的影響力，迅速成為城市新區建設政府爭相招攬的商業開發商。
房地產競技進入下半場，紅星地產在土地儲備加速進場，以速度快、質量高聞名，多集中在經濟較為發達的優質高潛力城市。
2016年以來，已經在天津、太原、杭州、金華、蘇州、青島獲取了多宗土地，目前已在全國41座城市佈局70餘個項目。
四、紅星地產和鄭州的關係
紅星美凱龍和鄭州的淵源極其深厚，目前有兩處紅星美凱龍廣場。
一處在大學路南三環交叉口的紅星美凱龍廣場，一處是在鄭汴路紅星美凱龍東區店，他是這條街上元老級的存在。
▲紅星美凱龍鄭東店
2009年鄭州紅星美凱龍破土動工，這是紅星地產全國首個自銷項目，對紅星地產而言意義巨大。
2011年10月 紅星地產首個精裝樓盤--鄭州螞蟻SOHO成功交房。
同年12月 鄭州成為紅星地產第一個全案售罄項目。實現年度預售總額--近39億元，在建開發項目——13座城市16個項目。
紅星地產已發展成為--初具潛力與規模的大型綜合地產開發集團。
五、未來在鄭州的佈局
2018年金融島招商中心展出了鄭東新區重大招商成果，並一口氣公佈了：
北龍湖、金融島、龍湖脊、高鐵站、雲湖智慧城、圃田、白沙、科學大道科學谷、沿黃等近10個小組團2018年最新規劃。
規劃顯示：鄭東建投以佔比40%，中糧地產或者紅星美凱龍以佔比60%的權益取得龍湖北里地塊的255畝商業服務用地和369畝居住用地。
而根據紅星美凱龍官網公佈的消息顯示，2016年11月和2017年6月，紅星美凱龍分別與西安市西鹹新區秦漢新城管委會，以及西安市臨潼區管委會簽署協議，將建設愛琴海購物公園。
2018年3月西鹹新區灃西新城官網發佈的消息稱：紅星美凱龍不僅要在西安灃西建愛琴海購物公園，還將在此落戶集團地產板塊西北總部，這也是紅星美凱龍首次設立西北總部。
愛琴海購物公園是紅星美凱龍第九代產品，其對標產品為萬達廣場。
愛琴海購物公園定位於集購物、餐飲、娛樂、休閒、兒童體驗等業態於一體的精品生活體驗式購物中心。
為消費者提供優質的“一站式”和“體驗式”的購物體驗，為不同消費群體構築一個全方位的休閒購物完美空間。
自從2010年紅星美凱龍家居商場投入使用後，2017年在南三環大學路推出第二家紅星美凱龍家居廣場（但不屬於紅星美凱龍家居集團旗下第九代產品），紅星地產在鄭州就鮮有動作了。
此次從紅星地產在龍湖北里拿地的情況看，很有可能會佈局愛琴海購物公園。為鄭州市場上的商業格局增添新的色彩。
紅星地產除商業項目外也開始嘗試住宅項目的開發，2018年其目標是超越500億元成交額，未來會不會在鄭州拿地建築住宅，還是未知。
讀者互動
在過去的兩年裡有不少全國性或其他區域的開發商聞著氣味來到鄭州市場淘金。
他們不像萬科、恆大、碧桂園那般知名，但其產品在你不知道的區域裡表現不俗。
我們期望對這些陌生開發商背後故事的挖掘，幫助讀者認識他們。
你希望瞭解哪個鮮為人知的地產開發商？請在留言區告訴我們
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