夫或妻非因日常生活需要对夫妻共有财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方的共同意思表示的，另一方不能以不同意为由对抗善意第三人。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
案例：
吴某与李某系夫妻关系，吴家在逸致社区有用地面积为150平方米，建筑面积战有90平方米、使用面积为120平方米的五间瓦房。2006年吴某因刑事犯罪被捕，同年吴某被判有期徒刑3年。
在吴某入狱服刑期间，李某未经吴某的同意，于2007年擅自以20000元的房价款将其五间瓦房卖给了张某，并立卖房契约文书，张某付清了房价款。同年张某办理了房屋产权变更登记手续。
2012年李某卖于张某的五间房屋进行了拆迁改造。张某获得拆迁补偿款12万多。同年张某交纳7万元回迁至逸致社区某小区建筑面积为95平方米的住宅。
2015年张某因病去世，遗留房产有其妻子沈某继承。
吴某得知此事后起诉称，房屋买卖未经其同意，为无权处分，原告起诉要求解除房屋买卖合同，将其回迁房归还，并返还起拆迁补偿款。
最终，法院判决驳回吴某的诉讼请求。
律师看法
李某与张某签订的房屋买卖协议后，同年办理了房屋所有权登记手续，取得了房屋的所有权，张某支付了合理的对价，办理了房屋产权变更手续，并实际占有了该房屋，应认定双方签订的房屋买卖合同有效。
关于善意取得的四大要件：一是受让人须为善意，二是受让人须已支付合理对价，三是受让人实际占有该财产，四是客体为动产或者不动产。
风险提示：
对夫妻共同财产做重要的处理，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，但是他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，另一方以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。
对夫妻一方擅自处分夫妻共有不动产的，受让人应符合善意取得的构成要件即善意购买、支付合理对价并办理产权手续，否则夫妻另一方有权主张追回不动产。
夫妻一方擅自处分共同共有房屋造成另一方损失的，另一方只能在离婚时主张赔偿损失，该损失应为财产利益的损失，不包括精神损害赔偿。
閱讀更多 婚姻家事法苑 的文章
