老賴欠400萬不還，法院撬門換鎖強制拍賣

國家出手，全面限制“老賴”不動產交易

2018年3月，最高人民法院與國家發展改革委、國土資源部聯合下發《關於對失信被執行人實施限制不動產交易懲戒措施的通知》（以下簡稱《通知》），對“老賴”採取限制不動產交易的懲戒措施。

《通知》如下：

一、限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員參與房屋司法拍賣。
二、限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員取得政府供應土地。
三、各地國土資源部門在為失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員辦理轉移、抵押、變更等涉及不動產產權變化的不動產登記時，將相關信息通報給人民法院，便於人民法院依法採取執行措施。
四、建立健全全國信用信息共享平臺與國家不動產登記信息平臺信息互通共享機制。

《通知》所傳遞的主要信號是，為了對付“老賴”，現在法院與國土資源部門（不動產登記部門）已經進行信息交互了，法院將老賴的名單傳到國土資源部門（不動產登記部門），一旦名單中的老賴若是想辦理拿地、房地產買賣、抵押業務手續的話，不動產登記部門將會馬上察覺並將報告給法院，法院立馬採取措施“截殺”老賴。

房地產行業企業存在嚴重失信行為
2017年全國工商投訴數據分析，房地產行業的失信行為發生頻率逐年增高，並且由於房地產涉及老百姓的鉅額財產，往往出現一次失信行為，便讓老百姓的一個家庭甚至是幾個家庭的財產血本無歸，其所引發的社會糾紛，所以房地產行業裡的失信行為所引發的危害更甚於其它……
在房地產行業中的失信行為各式各樣，比如：

當前房地產市場領域裡最突出的失信行為是許多開發商承諾以精裝的形式把房屋交付給業主，但是真正交房時，房屋裝修部分卻沒有達到精裝標準。
2018年1月24日-30日的自治區政協十二屆一次會議期間，有政協委員表示：
帶裝修的商品房將成為未來房地產產品發展趨勢，但缺乏監管。存在精裝修減配，裝修標準不統一；價格虛高，精裝修施工質量不合格；所購商品房裝修與樣板間不符，交房時裝修樣板間被拆除導致裝修標準無法認定等問題。購房者維權異常艱難，在社會上造成了不良影響。
據我們瞭解，2017年6月南寧市城鄉建設委員會發布了《南寧市商品住房全裝修分級指南》的通知，對全裝修標準分為ABC三個等級。但是通知裡並沒有針對這三個等級做出具體的標準規定，因此許多開發商就鑽了這個空子，以C級的標準賣A級的價格，賺取更多的利益。
難道政府部門就真的對這個精裝亂象一點辦法都沒有嗎？這真的是一個無法管理規範的難題嗎？
3月26日，成都市城鄉建設委員會發布了《的實施細則（暫行）》，監管的範圍包括：
① 價格核定，購房者可以根據展示的樣板房的裝修材料、品牌、型號以及價格來收房驗房，開發商無法再通過以次充好來欺騙購房者。
② 裝修內容確定，開發商應在商品房銷售期間，在銷售場所顯著的位置公示成品住宅的相關建設信息。夠購房者可以根據銷售現場公佈相關建設信息對比自己購買房子的裝修成品是否一致。此條規定使開發商無法再利用與原始公佈建設信息不一致的裝修方案欺騙購房者。
③ 施工相關，施工應採用施工總承包方式，實施一次性報建，工程所用材料、構配件應符合設計要求和國家現行標準，並有相應的質量保證。
④ 質量驗收。空氣質量檢測報告作為項目竣工驗收的必要件，有質量驗收不合格的，建設單位不得組織竣工驗收。
這些實施細則將成為每家開發企業的施工指南，其中亮點之多，值得我們去借鑑學習！我們強烈呼籲南寧市相關管理部門儘快出臺相應措施，制止這些亂象發生。
政策也好，制度也罷，只有真正落實執行，才能產生效應，否則，也只是形同虛設。
無信，不可立於世
購房者在與房產開發商或房產中介打交道，往往最擔心的就是誠信問題，這會直接關係到購房者的合法權益。根據“信用中國”官網披露的公開信息，每年都有不少房地產開發企業或房產中介公司進入失信被執行人名單，而這些多半是有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。
隨著全國信用體系的日益完善，無論是個人，還是包括房地產行業在內的其他行業的企業，這樣才能在日常生活及生產經營活動中綠燈前行，才不會處處受限。
在此告誡各位未履行義務的被執行人，判決生效後務必自覺履行相應義務，按照執行通知書的要求積極主動向法院申報財產、配合執行，不要等到法院採取強制措施才後悔莫及。

結束語
所以，各位“老賴”們，不要裝瘋賣傻、轉移資產、暴力抗法、玩“人間蒸發”......趕緊履行應盡義務，爭取早日“脫賴”。

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