過去半年對於澳洲來說是動盪不安的6個月，儘管澳洲央行對現金利率仍然維持不變，但澳大利亞房價走勢卻開始趨於平穩。一份對今年上半年房產市場的分析顯示，悉尼西部的公寓的價格遭遇了“慘敗”，而霍巴特地區的別墅價格卻大幅增長。
由於成本上升而房價下跌，以及一些地區供過於求侵蝕了市場情緒，悉尼西部一些房產倒賣的銷售價反而低於購入價。房地產估值公司Herron Todd White（HTW）的發言人表示：達爾文和珀斯的房價仍在繼續掙扎，隨著借款人拖欠還款增加，許多持有房產的貸款人不得驚喜再出售的拍賣。
墨爾本的房價曾一度遙遙領先，現在也開始跑不動了，反觀阿德萊德大有後來居上之勢，只是起點較低。
HTW的房產評估專家已開始對各地市場進行評估，並提供了一些關於今年下半年走勢的預測 。
HTW的住宅業務主管托馬斯先生（Shaun Thomas）說：四年前在悉尼CBD西北約36公里的Parramatta，當時買家購買的樓花公寓大大約花了67萬元，如今售價只有63萬元左右。
在全國一些優質的地區仍然有一些熱點區域，那裡有著名的海港景觀、靠近市中心以及可享受所有的便利設施，特別是良好的交通和學校。
托馬斯先生卻認為隨著交易量的下滑、銷售週期延長以及價格下降，整體市場已經降溫。
住宅價格在過去三個月內已下跌逾1%，自去年7月房價達到峰值以來，悉尼住宅已連續下滑超過4%。在西部的部分地區，跌幅甚至接近7%。
但即使拍賣和清盤率恢復到長期60%的平均水平，由於悉尼內城區一些地方坐擁全球總價最高的房產，它們仍能保持良好的表現。
“我們處在房地產週期的不同階段，”托馬斯先生說。“一些優質和較差的房產之間仍是有對比的。”
房價順勢上漲的時候很多人都自誇自己的英明的投資決定，房價下跌的時候卻是一片悲觀論調充斥。巴菲特先生說過：只有在潮水退去的時候才知道誰在裸泳。所以只有在房價下跌的時候，才能凸顯出真正的優秀投資者來。如果房價不斷上漲，將會出現更多的投機者，他們短期套利能力不可小覷，但獲利之後迅速撤退也是投機者的最愛。反倒是真正的價值投資者能夠堅守住市場短期的起伏，才能穿越牛熊市之後，獲得真正的投資收益。每一個堅守市場的投資者都在看多市場，而那些看空市場的人註定獲得的是一地雞毛。
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